ఒహియో ల్యాండ్ కాంట్రాక్ట్స్

ఒహియోలో గృహనిర్మాణము కొరకు ఒక మార్గం భూమి ఒప్పంద కొనుగోలు ఒప్పందం ద్వారా ఉంది.కన్నా తక్కువ ఖచ్చితమైన క్రెడిట్ లేదా దిగువ-చెల్లింపుతో కొనుగోలుదారు కోసం, భూమి ఒప్పంద ఎంపికకు దాని ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. వెంటనే డబ్బు అవసరమైన విక్రేత కోసం, భూమి ఒప్పందం ఒప్పందం దాని లోపాలు ఉన్నాయి. రెండు పార్టీల కోసం, ఒహియో రాష్ట్రం భూ ఒప్పంద ఒప్పందాన్ని ఉపయోగించి రియల్ ఎస్టేట్ను విక్రయించే అవసరాన్ని వివరించింది.

భూమి ఒప్పంద విక్రయంలో ఉన్న పార్టీలు న్యాయవాదిని వాడాలి.

కాంట్రాక్ట్ అవసరాలు

భూమి ఒప్పందమును ఉపయోగించి విక్రయించిన ఆస్తులు ఒక ఇల్లు మరియు భూమి మీద ఉన్న లేదా భూమి ఖాళీగా ఉన్న ఒక పార్సెల్ను కలిగి ఉండాలి. భూమి ఒప్పందంలో భూమి చిరునామాను, వీధి అడ్రస్ని ఉపయోగించి లేదా స్థానిక ఆడిటర్ కార్యాలయంతో జాబితా చేయబడిన ఆస్తి యొక్క చట్టబద్దమైన వర్ణనను నమోదు చేయాలి. ఆస్తి పంక్తులు భూమి ఒప్పంద ఒప్పందంలో స్పష్టంగా పేర్కొనబడ్డాయి కాబట్టి ఇరు వర్గాలు విక్రయించబడుతున్నాయని తెలుస్తుంది. విక్రయ ధర, వడ్డీ వసూలు, ఒప్పందం యొక్క పొడవు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలో పాల్గొన్న పార్టీల పేర్లు తప్పనిసరిగా భూమి ఒప్పందంలో చేర్చబడాలి. ఒప్పందం లో చేర్చబడిన ఇతర అంశాలు చెల్లింపు షెడ్యూల్, ఆలస్య రుసుము మరియు ఒప్పందం యొక్క తేదీ.

విక్రేత బాధ్యతలు

విక్రేత నిజాయితీ పద్ధతిలో ఆస్తిని సూచించాలి. విక్రేత ఆస్తి లేదా ఇతర కార్యాలయాలపై తాత్కాలిక హక్కులు, పన్ను కార్యాలయం లేదా ఇతర సంస్థల నుండి బహిర్గతం చేయడానికి బాధ్యత వహిస్తారు. విక్రేత రియల్ ఎస్టేట్తో తెలిసిన సమస్యలను వెల్లడించాలి, వరదలు, విరిగిన ఉపకరణాలు లేదా గొట్టం లేదా విద్యుత్ సేవలతో సమస్యలు ఉంటాయి. విక్రయదారుడు ఒప్పంద ఒప్పందానికి సంతకం చేసిన రెండు పార్టీల 20 రోజుల లోపల న్యాయస్థానాల క్లర్క్తో భూమి ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయాలి. విక్రయదారుడు కొనుగోలుదారుని తెలియకుండా అమ్మకం ధర కంటే ఎక్కువగా ఉన్న తన ఆస్తిని తనఖా పొందలేడు. ఓహియో చట్టాన్ని అమ్మకందారు చెల్లించే వడ్డీ యొక్క ప్రకటన మరియు సంవత్సరానికి కనీసం ఒకసారి ఇవ్వాల్సిన సొమ్ముతో కొనుగోలుదారుని అందించాలి.

కొనుగోలుదారు బాధ్యతలు

కొనుగోలుదారు మరమ్మతు చేయవలసినదిగా నిర్ణయించడానికి కొనుగోలు చేయడానికి ముందు ఆస్తిని తనిఖీ చేసే హక్కును కలిగి ఉంటుంది మరియు మంచి పని క్రమంలో లేదు. ఆస్తిపై పన్నులు మరియు భీమా చెల్లించడానికి కొనుగోలుదారు ఒప్పందంలో అడగవచ్చు. కాంట్రాక్టులో చెల్లించడంలో వైఫల్యం, అమ్మకందారుడిని కొనుగోలుదారుడు ఒప్పందంలో డీఫాల్ట్ చేస్తున్నట్లు పేర్కొంటూ సంభవించవచ్చు. కొనుగోలుదారు భూమి ఒప్పంద వ్యవధికి మంచి పని క్రమంలో కూడా ఆస్తిని నిర్వహించాలి, ఎందుకంటే కొనుగోలుదారు అప్రమత్తంగా ఉంటే, అమ్మకందారుడు నష్టపరిహారం కోసం దావా వేయడానికి సహాయం చేస్తాడు.

ప్రోస్ అండ్ కాన్స్

ఒక ల్యాండ్ కాంట్రాక్ట్ విక్రేత సంప్రదాయ ఫైనాన్సింగ్కు అర్హత పొందని ఆస్తిని విక్రయించడానికి అనుమతిస్తుంది. విక్రేత ఆస్తి మరమ్మతు బాధ్యత కాదు మరియు కొనుగోలుదారు పన్నులు మరియు భీమా చెల్లించమని అడగవచ్చు. అయినప్పటికీ, కొనుగోలుదారు డిఫాల్ట్గా ఉండవచ్చు మరియు ఆస్తులు అపారంగా దెబ్బతినడంతో, అమ్మకందారుల డబ్బును మరమ్మతు కోసం ఖర్చు చేస్తుంది.

సంప్రదాయ ఫైనాన్సింగ్ కోసం అర్హత లేని కొనుగోలుదారు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి భూమి ఒప్పందం కోసం అడగవచ్చు. భూమి కాంట్రాక్ట్ సంప్రదాయ రుణ కోసం అర్హత వచ్చినప్పుడు, ఒప్పంద కాలవ్యవధిలో కొనుగోలుదారుడు దిగువ-చెల్లింపు అవసరమవుతుంది. భూస్వామి ఒప్పందం ముగిసే సమయానికి కొనుగోలుదారు సంప్రదాయ ఫైనాన్సింగ్కు అర్హత పొందకపోతే, ఆస్తిపై పెట్టుబడి పెట్టే మొత్తం డబ్బును కోల్పోవచ్చు, రెండు పక్షాలు ఒప్పందంలో పాల్గొనకపోతే తప్ప.