విషయ సూచిక:
- దశ
- వడ్డీ మాత్రమే రుణాలు ఎ బ్రీఫ్ హిస్టరీ
- వడ్డీ మాత్రమే రుణ చెల్లింపు లెక్కిస్తోంది
- దశ
- ప్రామాణిక లోన్ చెల్లింపును లెక్కిస్తోంది
- దశ
- తేడా ఏమిటి?
- దశ
దశ
వడ్డీ మాత్రమే రుణాలు ఆధునిక ఫైనాన్స్ ఒక ఆవిష్కరణ కాదు. వాస్తవానికి, పదం ఋణం అని పిలువబడే వడ్డీ మాత్రమే రుణం యొక్క ఒక వెర్షన్, గ్రేట్ డిప్రెషన్ వరకు నివాస రియల్ ఎస్టేట్కు నిధుల కోసం ఉపయోగించే ప్రామాణిక రుణ నమూనా. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, వడ్డీ మాత్రమే రుణాలు అసాధారణ ధర పెరుగుదల సమయంలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు కొనుగోలుదారులు అనుమతి. పెద్ద డౌన్ చెల్లింపుతో సాంప్రదాయిక రుణాలకు అర్హత పొందని కొనుగోలుదారులు ఆసక్తితో ఉన్న రుణంతో వారి కొనుగోలుకు ఆర్థికంగా వ్యవహరిస్తారు మరియు తరువాత రిఫైనాన్స్, ఒకసారి ధర ప్రశంసలు ఆస్తిలో తగిన ఈక్విటీ వాటాను సృష్టించాయి.
వడ్డీ మాత్రమే రుణాలు ఎ బ్రీఫ్ హిస్టరీ
వడ్డీ మాత్రమే రుణ చెల్లింపు లెక్కిస్తోంది
దశ
వడ్డీ మాత్రమే రుణ న నెలసరి చెల్లింపు లెక్కించేందుకు, కేవలం నెలసరి వడ్డీ రేటు రుణ సమతుల్యత సార్లు గుణిస్తారు. నెలసరి వడ్డీ రేటు అనేది పన్నెండు ద్వారా విభజించబడిన వార్షిక వడ్డీ రేటు. ఉదాహరణకు, వార్షిక వడ్డీ రేటు 6% వద్ద $ 300,000 రుణంపై మాత్రమే వడ్డీ చెల్లింపు క్రింది విధంగా లెక్కించబడుతుంది:
వడ్డీ మాత్రమే చెల్లింపు = రుణ సంపత్తి x (వార్షిక వడ్డీ రేటు / 12) వడ్డీ మాత్రమే చెల్లింపు = 300,000 x (.06 / 12) వడ్డీ మాత్రమే చెల్లింపు = 1500
ఆ ఋణం యొక్క పదం రుణ చెల్లింపు ప్రభావితం చేయదని గమనించండి.
ప్రామాణిక లోన్ చెల్లింపును లెక్కిస్తోంది
దశ
ఒక ప్రామాణిక రుణ చెల్లింపు లెక్కింపు అసలు రుణ మొత్తాన్ని రుణం యొక్క పదంపై అమర్చింది. ఒక ప్రామాణిక రుణ చెల్లింపు రుణాలపై వడ్డీని కట్టే చెల్లింపులో భాగంగా ఉంటుంది మరియు చెల్లింపు యొక్క మరో భాగం రుణ ప్రిన్సిపాల్ను తగ్గించడానికి ఉపయోగించబడుతుంది. ఉదాహరణకు, 30 సంవత్సరాలకు పైగా $ 300,000 రుణం 6% వార్షిక స్థిర వడ్డీ రేటుతో నెలవారీ చెల్లింపు $ 1798.65 కు సమానంగా ఉంటుంది.
నెల 1: ప్రామాణిక రుణ చెల్లింపు = ఆసక్తి + ప్రధాన $ 1798.65 = $ 1500 + $ 298.65
పైన చూపిన విధంగా, ఈ నెలలో మొదటి నెలలో $ 1500 వడ్డీ ఉంటుంది. $ 1500 పైన ప్రతి డాలర్ ఋణం న అత్యుత్తమ ప్రధాన సంతులనం డౌన్ చెల్లించాలి. ఈ చెల్లింపును చేయడం వలన అత్యుత్తమ రుణ సంతులనాన్ని తగ్గిస్తుంది, కాబట్టి చెల్లింపు యొక్క వడ్డీ భాగం మొదటి నెలలో $ 1500 కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. తత్ఫలితంగా, చెల్లింపు యొక్క భాగం ప్రధానంగా ప్రతి నెలా పెరుగుతుంది.
తేడా ఏమిటి?
దశ
ఉన్నాయి రెండు ముఖ్యమైన తేడాలు వడ్డీ మాత్రమే రుణ చెల్లింపులు మరియు ప్రామాణిక రుణ చెల్లింపులు మధ్య:
-
అదే వడ్డీ రేటులో అదే డాలర్ మొత్తాన్ని అరువు తీసుకోవడం వలన, ప్రామాణిక రుణ చెల్లింపు వడ్డీ మాత్రమే చెల్లింపు కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది
-
వడ్డీ మాత్రమే రుణ చెల్లింపులు అత్యుత్తమ రుణ సంతులనం తగ్గుతుంది ఎప్పుడూ. చెల్లింపు మాత్రమే కారణంగా ఆసక్తి కప్పి. ప్రామాణిక రుణ చెల్లింపులు పరిపక్వత వద్ద సున్నా సంతులనం చేరే వరకు ప్రతి నెల రుణ సంతులనాన్ని తగ్గిస్తాయి.