కుటుంబ సభ్యుని నుండి ఇంటిని కొనడం ఎలా

కుటుంబా సభ్యుని నుండి ఇంటిని కొనడం అనేది మీకు తెలిసిన ఒక ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని సురక్షితంగా పొందవచ్చు, బహుశా ఇది ఒక ఆకర్షణీయమైన ధర. ఏదేమైనప్పటికీ, కుటుంబ సభ్యుల నుండి ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు తేలికగా అనిపించవచ్చు, ఈ ప్రక్రియలో అవాంఛిత దృష్టికి దారితీసే ఆపదలను పూర్తిగా నింపవచ్చు, ముఖ్యంగా ఇంటర్నల్ రెవిన్యూ సర్వీస్ నుండి.

నాన్ ఆర్మ్స్-పొడవు లావాదేవీ

ఒకదానితో ఒకటి తెలియదు ఇద్దరు వ్యక్తుల మధ్య రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవి ఆయుధ-పొడవు లావాదేవి అంటారు. ఈ పదం కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య దూరం లేదా వేరుపర్చడం సూచిస్తుంది.

కుటుంబ సభ్యుల మధ్య లావాదేవీలు ఆయుధాల పొడవు లావాదేవిగా పరిగణించబడతాయి. ఒకరికి ఒకరికి తెలిసిన వ్యక్తులు మోసపూరితంగా, మరియు తనఖా రుణదాతలు మరియు ఐఆర్ఎస్లను ఈ లావాదేవీలకు దగ్గరగా పరిశీలించారు. ఉదాహరణకు, ఒక విక్రేత వారి తనఖాపై తలక్రిందులై ఉంటే మరియు అతను చిన్న అమ్మకంలో ఉన్నదాని కంటే తక్కువగా కుటుంబ సభ్యునికి విక్రయించాలని కోరుకుంటాడు, తనఖా హోల్డర్ తన ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువకు దగ్గరగా అమ్ముడుపోతుందని నిర్థారిస్తుంది, తద్వారా కొనుగోలుదారు దాని వ్యయంలో లాభదాయకం కాదు.

తనఖా ఫైనాన్సింగ్

సంప్రదాయ తనఖా కుటుంబ సభ్యుడు నుండి కొనుగోలు చేసిన ఇంటికి సంబంధించిన నిర్దిష్ట అవసరాలు కలిగి లేనప్పటికీ, ఫెడరల్ హౌసింగ్ అధారిటీకి భీమా ఇచ్చిన రుణాలు కొన్ని అదనపు వ్యక్తీకరణలకు అవసరం. మీరు విక్రేతతో ఉన్న సంబంధాన్ని బహిర్గతం చేయాలి, ఆసక్తి సర్టిఫికేషన్ గుర్తింపుని పూర్తి చేయాలి. బంధువులు నుండి కొనుగోలు చేయడం వలన మీరు ఒక అర్హత కోసం మాత్రమే అనుమతిస్తారు FHA తనఖా మీరు కుటుంబ సభ్యుని ప్రాధమిక నివాసం కొనుగోలు చేస్తే తప్ప, లేదా కనీసం ఆరు నెలలు ఇల్లు అద్దెకు తీసుకుంటే తప్ప, 85 శాతం కొనుగోలు ధర.

ఒక బ్రోకర్ మరియు న్యాయవాది ఉపయోగించి

ఒక కుటుంబ సభ్యుడు నుండి ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, ఒక బ్రోకర్ అవసరం ఉండకపోవచ్చు. ప్రకటన మరియు మార్కెటింగ్ అవసరం లేదు, మరియు చర్చలు నేరుగా కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య జరుగుతాయి. అయితే, ఒక బ్రోకర్ ముందు వ్రాసిన ఒప్పందాలను మరియు రూపాలను అందించవచ్చు మరియు స్థానిక మార్కెట్లో కొన్ని నిపుణులతో సహాయం చేయవచ్చు. మీరు కుటుంబం కొనుగోలుతో బ్రోకర్ను ఉపయోగిస్తే రాయితీ కమిషన్ లేదా ఫ్లాట్ ఫీజును నెగోషియేట్ చేయండి. కొనుగోలు కోసం ఒప్పందాలు మూసివేత న్యాయవాది ద్వారా వ్రాయవచ్చు. మీరు మీ ఆసక్తులను కాపాడడానికి న్యాయవాదితో సంప్రదించవలసిన అవసరాన్ని మీరు అనుభవిస్తారు మరియు మీరు ప్రయోజనం పొందలేదని నిర్ధారించుకోవచ్చు.

బహుమతిని స్వీకరించడం

కుటుంబ సభ్యుడికి బహుమతిగా ఇవ్వబడిన ఇల్లు పన్ను చిక్కులను కలిగి ఉండవచ్చు. IRS బహుమతి పన్ను నిబంధనలు వ్యక్తి బహుమతి పన్నులు లేకుండా ఇవ్వగలగని ఏ బహుమతి విలువ పరిమితం. ఒక కుటుంబ సభ్యుడు ఇంటి కొనుగోలు కొనుగోలు ధర మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ, ఐఆర్ఎస్ ఇది బహుమతిగా పరిగణించబడుతుంది. ఎశ్త్రేట్ ప్రణాళికలో అర్హత కలిగిన ఒక న్యాయవాది పన్ను పరిణామాలను సరైన ప్రణాళికతో తగ్గించవచ్చు లేదా తొలగించవచ్చు. ఒక కుటుంబ సభ్యుడు నుండి విక్రేత-ఫైనాన్షియల్ తనఖా తగ్గిన రేటుతో కూడా బహుమతి పన్ను పరిణామాలను ప్రేరేపిస్తుంది.

డీడ్ యొక్క రకం

దస్తావేజు పత్రం అనేది ఒక పార్టీ నుంచి మరో ఆస్తికి వెళుతుంది. చాలా ఇంటి అమ్మకాలతో, a వారంటీ దస్తావేజు విక్రేత శీర్షికను బదిలీ చేస్తాడని మరియు అన్ని తాత్కాలిక హక్కులను స్వతంత్రంగా మరియు సొంతంగా కలిగి ఉన్నాడని హామీ ఇస్తున్నాడు. ఇది సాధారణంగా టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ పాలసీ ద్వారా బ్యాకప్ చేయబడుతుంది, తరువాత కనిపించే దాచిన తాత్కాలిక హక్కులను చెల్లించవచ్చు.

ఒక దావా వదిలేయండి విక్రయదారుడు ఇతర పార్టీకి ఏ విధమైన వడ్డీని బదిలీ చేస్తున్నాడని, కానీ తాత్కాలిక హక్కులకు స్వతంత్రంగా మరియు స్పష్టంగా ఉన్నదని హామీ ఇవ్వదు. నిష్క్రమణ దావా తక్కువ భద్రతను కలిగి ఉంది, కాని కుటుంబ సభ్యులు విక్రయించే కాకుండా బదిలీ చేయబడినప్పుడు లేదా తనఖా అవసరం కానప్పుడు కుటుంబ సభ్యులతో తరచుగా ఉపయోగిస్తారు.