అమ్మకానికి లీజ్బ్యాక్లను ఎలా లెక్కించాలి

విక్రయ-లీజుబ్యాక్ అనేది కంపెనీలు సాధారణంగా మూలధన ప్రాప్తి చేయడానికి లేదా రుణాన్ని చెల్లించడానికి ఉపయోగించే వ్యూహంగా చెప్పవచ్చు. ఒక సంస్థ ఒక ఆస్తిని విక్రయించినప్పుడు అమ్మకం-లీజుబ్యాక్లు సంభవిస్తాయి, తరువాత కొనుగోలుదారు నుండి సుదీర్ఘ కాలం వరకు దానిని లీజుకు తీసుకుంటుంది. ఇది తమ ఆస్తి బ్యాలెన్స్ షీట్ను మెరుగుపరచేటప్పుడు మరియు కొన్ని సందర్భాల్లో పన్ను లాభాలను గుర్తిస్తూ కంపెనీలు ప్రత్యేకమైన ఉపయోగాలను కలిగి ఉండటానికి అనుమతిస్తుంది. ఆస్తి కొనుగోలుదారు కోసం, అది ఒక స్థిరమైన ఆదాయంతో పెట్టుబడిని అందిస్తుంది. ఈ లావాదేవీలు సంక్లిష్టంగా ఉంటాయి, అందువల్ల ఈ రకమైన అమరికలోకి ప్రవేశించే ముందు, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేతను రెండింటికీ ఆమోదయోగ్యమైన లావాదేవీ నిబంధనలను గణించడం చాలా ముఖ్యం.

సంస్థలు ఆస్తి అమ్మకం మరియు తిరిగి లీజింగ్ ద్వారా నగదు విడుదల.

దశ

ఆస్తి విలువను అంచనా వేయండి. వీలైతే, విలువ ఖచ్చితమైనదని మరియు కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య వివాదాలను నివారించడానికి ఒక స్వతంత్ర విశ్లేషణను పొందండి.

దశ

తగిన క్యాపిటలైజేషన్ రేటు లేదా 'టోపీ రేటు' ను నిర్ణయించడం. టోపీ రేటు ఆస్తి విలువ ద్వారా విభజించబడింది ఒక ఆస్తి వార్షిక అద్దె ఆదాయం. ప్రస్తుత మార్కెట్ స్థాయిల గురించి తెలుసుకోవడానికి మీ ప్రాంతంలో పరిశోధన సగటు క్యాప్ రేట్లు. ఆస్తిని లీజుకు తీసుకునే వ్యాపార రకాన్ని పరిగణించండి. బ్యాంకులు వంటి బలమైన క్రెడిట్ రేటింగ్స్తో ఉన్న వ్యాపారం కోసం, క్యాప్ రేట్లు సగటు కంటే కొంచెం తక్కువగా ఉంటుంది. అస్థిర ఆదాయాలు లేదా తక్కువ క్రెడిట్ ప్రొఫైల్స్ ఉన్న వ్యాపారాల కోసం, సగటు కంటే తక్కువ కేప్ రేట్ తగినది కావచ్చు.

దశ

అద్దె రేటును లెక్కించండి. వార్షిక అద్దె రేటును నిర్ణయించడానికి ఆస్తి విలువ ద్వారా క్యాపిటలైజేషన్ రేట్ను గుణించండి. నెలవారీ అద్దె రేటును లెక్కించడానికి ఈ సంఖ్యను 12 ద్వారా విభజించండి. అదే ప్రాంతంలో సగటు ధరల అద్దె రేటును మార్కెట్లో ఉన్నట్లు నిర్ధారించడానికి. ద్రవ్యోల్బణం కోసం అద్దెకు పెంచే వార్షిక రేటును పేర్కొనండి.

దశ

పన్నులు మరియు ఖర్చులు లెక్కించు. విక్రయ-లీజుబ్యాక్ ఏర్పాట్లు సాధారణంగా ట్రిపుల్ నికర లీజులను కలిగి ఉంటాయి, ఇది భీమా, వినియోగాలు మరియు నిర్వహణ వంటి ఆస్తి యొక్క ఆక్రమణకు సంబంధించిన అన్ని పన్నులు మరియు వ్యయాల కోసం చెల్లించాల్సిన ఆస్తులను కంపెనీకి లీజింగ్ చేయడానికి అవసరం. విక్రయ-లీజుబ్యాక్ అమరిక కింద ఆస్తి అద్దెదారు ద్వారా నిర్వహించాల్సిన మొత్తం నెలవారీ చెల్లింపులను లెక్కించేందుకు, నెలసరి అద్దె రేటుకు నెలవారీ పన్నులు మరియు ఖర్చులను మొత్తం జోడించండి.