ఎంత సంవత్సరానికి అద్దెకు తీసుకుంటున్న భూస్వామి?

వార్షిక పెరుగుదలపై మీ లీజు ఒప్పందం టోపీని ఉంచినప్పుడు లేదా అద్దెకు నియంత్రిత ప్రాంతంలో నివసిస్తున్నట్లయితే మీ యజమాని సాధారణంగా తన అద్దెను పెంచుకోవచ్చు. అయితే, చాలా రాష్ట్రాలలో, మీ భూస్వామి తప్పనిసరిగా ఉండాలి పెరుగుదల యొక్క వ్రాతపూర్వక నోటీసుతో మీకు అందించండి ఇది అమలులోకి రావడానికి 30 లేదా 60 రోజుల ముందు.

ఒక అద్దెకు అద్దెకు ఇవ్వడం

మీరు లీజును కలిగి ఉంటే, అనేక రాష్ట్రాలు లీజు పత్రాన్ని మీరు చెల్లించవలసిన మొత్తాన్ని అద్దెకు ఇవ్వాల్సిన అవసరం ఉంది మరియు అద్దెకు చెల్లించినప్పుడు. అద్దెదారు యొక్క అద్దె లాభం ఇది సాధారణంగా అద్దె కాలం కొరకు అద్దెకివ్వబడిన స్థిరమైన స్థిరమైన మొత్తాన్ని నిర్ధారిస్తుంది, మరియు అద్దెదారు గడువు ముగిసినప్పుడు భూస్వామి అద్దెకు పెంచుతుంది. భూస్వామికి అద్దె లాభం యొక్క ప్రయోజనం మొత్తం అద్దె కాలం కొరకు ఆదాయాన్ని హామీ చేస్తుంది. అద్దెదారు గడువు ముందే లీజును రద్దు చేస్తే సాధారణంగా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

లీజు లేకుండా అద్దెకివ్వడం

మీకు లీజు లేకపోతే, మీకు నోటి ఒప్పందం ఉంది. ఉదాహరణకు, మీరు నెలకు $ 500 చెల్లించాలో అంగీకరిస్తే, మీరు నెలవారీ నెలవారీ అద్దెదారుగా భావిస్తారు. చాలా రాష్ట్రాల్లో, ప్రతి నెల చివరిలో యజమాని అద్దెను ఏ మొత్తాన్ని పెంచవచ్చు. అయితే, అతను అద్దె పెంచుతున్నాడని మీకు తెలియజేయడానికి భూస్వామి తప్పనిసరిగా ప్రత్యేకమైన విధానాలు ఉండవచ్చు. ఉదాహరణకు, కాలిఫోర్నియాలో, అతను 10 శాతం లేదా అంతకన్నా ఎక్కువ అద్దెని పెంచడం మరియు అతను 10 శాతం కన్నా ఎక్కువ అద్దె పెంచుతుంటే 60 రోజులు వ్రాతపూర్వక నోటీసుని పెంచడం ద్వారా మీ యజమాని 30 రోజులు వ్రాతపూర్వక నోటీసును అందించాలి. నోటీసు మీరు వ్యక్తిగతంగా పంపిణీ చేయాలి లేదా మీకు మెయిల్ చేయబడుతుంది. మీకు మెయిల్ పంపితే, భూస్వామి 30 లేదా 60 రోజుల వ్యవధిలో అదనంగా ఐదు రోజులు జోడించాలి. సీటెల్ వంటి కొన్ని నగరాల్లో వాషింగ్టన్ రాష్ట్ర చట్టాలు మరియు స్థానిక సీటెల్ నియమాలు రెండూ ఉన్నాయి, అద్దె పెరుగుదల గురించి అద్దెదారులకు తెలియజేయడానికి భూస్వాములు అనుసరించాలి.

అద్దె నియంత్రణ

నెవార్క్, న్యూయార్క్, లాస్ ఏంజిల్స్, ఓక్లాండ్, సాన్ ఫ్రాన్సిస్కో, శాన్ జోస్ మరియు వాషింగ్టన్ వంటి అనేక పెద్ద నగరాలు అద్దె మొత్తం పరిమితం ఒక యజమాని కొన్ని అద్దె లక్షణాలకు వసూలు చేయగలడు. ఈ చట్టాలు సాధారణంగా అద్దె నియంత్రణ, అద్దె స్థిరీకరణ, లేదా గరిష్ట అద్దె నిబంధనలను అంటారు. ఈ నియమాలు చాలా క్లిష్టంగా ఉన్నాయి మరియు నగరాల మధ్య గణనీయంగా ఉంటాయి. అయితే, ఎక్కువ నగరాల్లో అద్దె నియంత్రణ బోర్డు గరిష్టంగా అద్దెకు తీసుకునే భూస్వామిని అద్దెకు తీసుకుంటుంది మరియు అద్దెకు వచ్చే మొత్తం మరియు పౌనఃపున్యం పెరుగుతుంది. అద్దెదారు కదులుతున్నప్పుడు, భూస్వాములు సాధారణంగా ప్రస్తుత మార్కెట్ స్థాయికి అద్దెని పెంచుతాయి. చాలా అద్దె నియంత్రణ చట్టాలు అద్దెదారుని తొలగించకుండా ఒక భూస్వామిని నివారించడానికి బహిష్కరణకు వ్యతిరేకంగా అద్దెకిచ్చిన రక్షణను పెంచుతాయి, అందుచే ఆమె తన అద్దె ఆదాయాన్ని పెంచుతుంది. అద్దె నియంత్రణ చట్టాలు రాజకీయాల్లో జనాదరణ పొందనివి, మరియు 32 నగరాలు ఆచరణను నిషేధించే చట్టాలు లేదా శాసనాలను ఆమోదించాయి.

సెక్యూరిటీ నిక్షేపాలు

అనేక రాష్ట్రాల్లో, గరిష్ట మొత్తం a ముందస్తుగా రక్షణకై జమ చేసుకొనే రొక్కము మీ నెలవారీ అద్దెకు సమానంగా ఉంటుంది.మీ అద్దె పెరుగుతుంది ఉన్నప్పుడు, మీ భూస్వామి తరచుగా మీరు ఒక పెరుగుదల మొత్తం చెల్లించడానికి డిమాండ్ సామర్ధ్యాన్ని కలిగి ఉంది అదనపు భద్రత డిపాజిట్. ఉదాహరణకు, మీ సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ ఒక నెల అద్దెకు సమానంగా ఉంటే మరియు మీ అద్దెకు నెలకు $ 50 ద్వారా పెరుగుతుంది, భూస్వామి తరచూ మీరు ఒక అదనపు భద్రతా డిపాజిట్ ఫీజు $ 50 చెల్లించాలని డిమాండ్ చేయవచ్చు.

చట్టవిరుద్ధ అద్దె పెరుగుదల

అద్దె నియంత్రిత ప్రాంతంలో చట్టవిరుద్ధంగా అద్దెకు పెంచుకున్న యజమాని సాధారణంగా పౌర మరియు నేర జరిమానాలతో కూడా వ్యవహరిస్తాడు మరియు అద్దె నియంత్రణ బోర్డుకు మీరు భూస్వామిని నివేదించవచ్చు. అద్దె నియంత్రణ లేనప్పుడు, మీకు అద్దెకు చెల్లించే స్థిరాస్థికి హామీ ఇవ్వబడిన అద్దెకు ఉంటే, అద్దె గడువు ముగిసే వరకు ఆ మొత్తాన్ని చెల్లించడానికి మీరు మీ హక్కుల పరిధిలో ఉంటారు. మీకు లీజు లేకపోతే, అద్దె పెరుగుదల యొక్క 30 లేదా 60 రోజుల నోటీసు నోటీసుతో భూస్వామి మీకు ఇచ్చినంత వరకు మీరు మీ ప్రస్తుత అద్దెకు చెల్లించడానికి మీ హక్కుల పరిధిలో ఉంటారు. అద్దెకు-నియంత్రిత ప్రాంతం వెలుపల చట్టవిరుద్ధంగా అద్దెకు పెంచుకోవడానికి ప్రయత్నించే భూస్వామికి ఎలాంటి జరిమానాలు లేవు.

చట్టవిరుద్ధ అద్దె పెరుగుదలకు ఎలా స్పందిస్తారు

మీ అద్దె గడువు ముగిసేవరకు లేదా యజమాని మీకు సరైన నోటీసు ఇచ్చే వరకు అక్రమ అద్దె పెరుగుదల చెల్లించకూడదని మీరు నిర్ణయించుకోవచ్చు, మీరు మీ అద్దె నిబంధనలను పాటించకపోతే మీ భూస్వామి కూడా మిమ్మల్ని నిర్మూలించాలని నిర్ణయించుకుంటారు. ఉదాహరణకు, మీరు తరచుగా మీ అద్దెకు చెల్లించినట్లయితే లేదా మీ స్నేహితురాలు కదులుతుంది మరియు అద్దెకు లేనట్లయితే, మీ భూస్వామికి తొలగింపుకు చట్టపరమైన కారణాలు. భూస్వామి మీకు సరైన నోటీసు ఇచ్చినంత వరకు అదనపు అద్దె చెల్లించనట్లు మీ హక్కును వ్యాయామం చేయడానికి మీ ఉత్తమ ఆసక్తిని కలిగి ఉన్నారా లేదా అని నిర్ణయిస్తుంది. ఏదైనా సందర్భంలో, అద్దె పెరుగుదల మొత్తం పేర్కొన్న భూస్వామి నుండి ఒక లేఖను పొందాలి. భూస్వామి నుండి ఒక లేఖ రాలేక పోతే, భూస్వామి అద్దె పెంపు మొత్తాన్ని నిర్ధారించే అవగాహన లేఖను రాయండి.

మీ భూస్వామితో కమ్యూనికేట్ చేయడం

మీరు ఒక అద్దె పెరుగుదలని ఎదుర్కొనేటప్పుడు ఉత్తమమైన చర్య, సాధారణంగా ఉంది మీ భూస్వామితో మాట్లాడండి స్వయంగా. మీరు అద్దె పెరుగుదల కారణంగా మీరు తరలించవలసి ఉంటుంది మరియు మీరు మంచి, దీర్ఘకాల అద్దెదారుగా ఉంటాడని భూస్వామిని మీరు ఒప్పించగలిగితే, యజమాని ఖాళీగా ఉన్న యూనిట్ను నివారించడానికి మరియు మీ డబ్బును ఖర్చు చేయడానికి యూనిట్ వేరొకరికి అద్దెకు ఇవ్వాలి. అద్దె పెరుగుదల మీ ప్రతి భవనంలో ప్రతి అద్దెదారుని ప్రభావితం చేస్తే, అద్దెకు పెంచుకోవడమే ఒక మంచి ఆలోచన అని ఎందుకంటే అది ఒకటి కంటే ఎక్కువ ఖాళీలకు దారి తీస్తుంది.