"ఫీజు సింపుల్ యాజమాన్యం" అంటే ఏమిటి?

సంయుక్త రియల్ ఎస్టేట్ లాంటి అధికభాగం ఫీజు-సాధారణ యాజమాన్యం, నేరుగా ఇంగ్లీష్ సాధారణ చట్టం నుండి తీసుకోబడిన భావన. మీరు రుసుము-సాధారణ హోదాతో రియల్ ఎస్టేట్ స్వంతం అయినప్పుడు, మీరు ఉన్న అత్యధిక, బలమైన యాజమాన్య రూపాన్ని కలిగి ఉంటారు. యజమానులు మరియు తనఖా రుణదాతలను రక్షించడానికి చాలా U.S. నివాస రియల్ ఎస్టేట్ ఫీజు-సాధారణ యాజమాన్యం వలె మంజూరు చేయబడింది. ఈ యాజమాన్యం ప్రతి భవిష్యత్ యజమాని కోసం ఎప్పటికీ నిలిచి ఉంటుంది.

ఫీజు-సాధారణ యాజమాన్యం ప్రశ్నకు భూమికి సంపూర్ణ శీర్షికను అందిస్తుంది.

U.S. చట్టాలు

అత్యంత ముఖ్యమైన రియల్ ఎస్టేట్ చట్టపరమైన నిబంధనలలో "ఫీజు సాధారణ." "రుసుము" అనే పదం ఆంగ్ల పదమైన "ఫిఫ్ఫమ్" నుండి తీసుకోబడింది, ఇది చట్టబద్ధమైన హక్కులను విక్రయించిన లేదా భూభాగంలో ఉన్నప్పుడు కొనుగోలు చేయబడుతుంది. "సింపుల్" అనేది నిరంతరాయంగా, సంపూర్ణంగా, మొత్తంగా నిర్వచించబడింది. అందువల్ల, ఫీజు సాధారణ యాజమాన్యం యజమాని మొత్తం మరియు సంపూర్ణ చట్టబద్దమైన శీర్షికను భూమికి మరియు దానిలోని భవనాలు లేదా నిర్మాణాలకు మంజూరు చేస్తుంది. నివాస గృహాలను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు వారు సాధారణంగా ఫీజు-సాధారణ టైటిల్ను అందుకుంటారు.

కాండోమినియం యాజమాన్యం

ప్రజలు భౌతిక భవనం నిర్మాణాలతో కండోనినియం యాజమాన్యాన్ని తరచుగా కంగారుపరుస్తారు. వారు జోడించిన టౌన్హౌస్-శైలి గృహాలు లేదా బహుళ-అపార్ట్మెంట్-రకం నివాసాలను చూసినప్పుడు, యాజమాన్యం భేదాలకు సంబంధించి, నిర్మాణాలను కండోమినోలుగా గుర్తించారు. ఫీజు సాధారణ మరియు నివాసం యాజమాన్యం మధ్య చట్టపరమైన తేడా తరచుగా పారదర్శకంగా ఉంటుంది, కానీ చాలా ముఖ్యమైనది. ప్రత్యేకంగా, కాండోమినియం యాజమాన్యం మీరు మీ స్థలాన్ని కలిగి ఉన్న ప్రత్యేక స్థలంపై "యూనిట్" మీ ఆధీనంలో ఉందని నిర్దేశిస్తుంది. సాధారణంగా మీరు మీ యూనిట్ పరిమాణం లేదా దాని మార్కెట్ విలువ ఆధారంగా కొనుగోలు చేసేటప్పుడు అన్ని సాధారణ భూములను కలిగి ఉంటారు.

పరిమితులు

ఫీజు సాధారణ యాజమాన్యంతో మొత్తం భూభాగ ప్రాంతం యొక్క సంపూర్ణ యాజమాన్యాన్ని మీరు అనుభవిస్తున్నప్పుడు, మీ డీడ్ ఇప్పటికీ కండోమినియం-యాజమాన్యం ప్రాజెక్టులలో కనిపించే కొన్ని పరిమితులు లేదా పరిమితులను కలిగి ఉండవచ్చు. మీరు మాజీ యజమానులచే సృష్టించిన దస్తావేజు నిబంధనలు ఉండవచ్చు. మీ ఇల్లు అన్ని గృహ యజమానులకు కొన్ని పరిమితులను విధించే ఉపవిభాగం యొక్క భాగం కావచ్చు. ఫీజు-సాధారణ దస్తావేజు నిబంధనల ద్వారా నియంత్రించబడే కండోమినోమ్ల వంటి సాధారణ ప్రాంతాలు కూడా ఉండవచ్చు. గృహయజమానుల సంఘం ఉంటే, ఇది మీ ఖచ్చితమైన యాజమాన్య హక్కులను ప్రభావితం చేసే నియంత్రణలు లేదా పరిమితులను విధించవచ్చు.

లైఫ్ ఎస్టేట్

రుసుము-సాధారణ యాజమాన్యం శాశ్వతంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే భూమిని నాశనం చేయలేవు లేదా వినియోగం వినియోగించబడదు లేదా నాశనం చేయబడదు. ఆస్తిని ఆక్రమించుకున్న వ్యక్తి, జీవితం అద్దెదారు, లేదా మరొక చట్టబద్దమైన నియమించబడిన వ్యక్తి అని పిలిచే వ్యక్తి యొక్క ఆస్తి. జీవన అద్దెదారుడు శాశ్వత మినహా మినహా, ఫీజు సాధారణ యజమాని యొక్క అన్ని లేదా అన్ని హక్కులను కలిగి ఉంటాడు. జీవితం అద్దెదారు యొక్క యాజమాన్యం అతని మరణం మీద ఉండదు. ఆ సమయంలో, యాజమాన్యం పూర్వ యజమాని లేదా ఆస్తిలో "భవిష్యత్తు యాజమాన్యాన్ని" కలిగి ఉన్న మరొక వ్యక్తికి తిరిగి వెళుతుంది.