సంప్రదాయ రుణ Vs. FHA లోన్

దశాబ్దాలుగా, ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్, తక్కువగా ఉన్న తనఖా దరఖాస్తుదారులకు పునఃనిర్మాణం మరియు గృహాలను కొనటానికి సహాయపడింది. అయితే, సంప్రదాయ రుణాలు చాలా తనఖా దుకాణదారులకు ఎంపిక చేసే సాంప్రదాయ రుణమే. రుణగ్రహీతలకు సంబంధించి, వారికి రుణగ్రహీతలు ఇచ్చిన FHA రుణాలను ప్రభుత్వం అందిస్తుంది. Riskier సంప్రదాయ రుణాలు కూడా భీమా చేయవచ్చు, కానీ సమాఖ్య ప్రభుత్వం కాదు.

జంట FHA loancredit సంతకం: Goodluz / iStock / జెట్టి ఇమేజెస్

FHA సులభంగా అర్హత అందిస్తుంది

సంప్రదాయ రుణాలకు ఇది వచ్చినప్పుడు FHA- భీమా రుణాలకు సాపేక్షంగా మెజారిటీ అర్హత ప్రమాణాలు ఉన్నాయి:

• క్రెడిట్ స్కోర్లు మరియు క్రెడిట్ చరిత్ర
• రుణం నుండి విలువ లేదా డౌన్ చెల్లింపులు
• రుణ ఆదాయం నిష్పత్తులు

FHA క్రెడిట్ స్కోరు 500 ను 10 శాతం తగ్గింపుతో అనుమతిస్తుంది. మరియు 580 స్కోర్తో 3.5 శాతం పడిపోయింది. రిఫైనాన్స్ మరియు కొనుగోళ్లపై గరిష్ట రుణ-విలువ-విలువ 96.5 శాతం. ఇది గత క్రెడిట్ ఆపదల యొక్క మరింత క్షమాపణ, మీరు ఒక దివాలా కలిగి ఉంటే మీరు ఒక కొత్త తనఖా కోసం త్వరగా అర్హత అనుమతిస్తుంది, జప్తు లేదా ఇతర తీవ్రమైన క్రెడిట్ అపరాధం. FHA కూడా అధిక రుణ భారాలకు మరింత సహనంతో ఉంటుంది. ఇది సాధారణంగా సంప్రదాయ రుణదాతల కంటే అధిక DTI ను అనుమతిస్తుంది.

సంప్రదాయ రుణాలు ఫీచర్ హయ్యర్ లెండింగ్ పరిమితులు

మీరు సంప్రదాయ రుణాలతో ఎక్కువ రుణ మొత్తాన్ని పొందవచ్చు. ఫెన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ కోసం సంప్రదాయ రుణాలు a రుణ పరిమితికి అనుగుణంగా దేశం యొక్క చాలా ప్రాంతాలలో ఒకే కుటుంబం గృహాలకు $ 417,000. దేశంలోని కొన్ని అధిక ఖరీదు ప్రాంతాల్లో $ 625,500 మరియు $ 938,250 లకు అధిక పరిమితులు ఉన్నాయి. రుణ పరిమితులను నిర్దేశిస్తున్న రుణాలను అంటారు జంబో రుణాలు.

FHA రుణాలు అధిక ముగింపు రుణాలు కోసం ఉద్దేశించినవి కాదు. FHA రుణాల పరిమితులు దేశంలోని తక్కువ వ్యయంతో కూడిన ప్రాంతాలలో $ 200,000 ల స్థాయికి తక్కువగా ఉంటాయి మరియు అత్యంత అధిక వ్యయ ప్రాంతాలలో $ 625,500 వరకు పెరుగుతాయి. హవాయిలోని కౌంటీల జంట కేవలం కొంచెం ఎక్కువ FHA రుణాల పరిమితిని పొందింది.

FHA ఋణాలు అధిక ఖర్చులు కలిగి ఉంటాయి

మీరు చెల్లింపు డౌన్ 20 శాతం కంటే తక్కువ ఉన్నప్పుడు మీరు సంప్రదాయ రుణాలకు ప్రైవేట్ తనఖా భీమా చెల్లిస్తారు. మీరు మీ డౌన్ చెల్లింపు మొత్తంతో సంబంధం లేకుండా, FHA రుణాలపై ప్రభుత్వ తనఖా భీమా కోసం చెల్లించాలి. తనఖా భీమా రేట్లు రుణదాత మరియు మీ రుణ లక్షణాలు మరియు మీ క్రెడిట్ స్కోర్లు ఆధారపడి మారుతుంది. అయితే, FHA భీమా సాధారణంగా PMI కంటే ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది. ఒక చెల్లింపు పాటు ముందుగానే తనఖా బీమా ప్రీమియం ముగింపులో FHA కు, మీరు సాధారణంగా వార్షిక ప్రీమియంపై అధిక రేటును చెల్లిస్తారు, Bankrate.com ప్రకారం.

సంప్రదాయ రుణ వడ్డీ రేటు కంటే FHA రుణ వడ్డీ రేటు తక్కువగా ఉండవచ్చు. అయినప్పటికీ, FHA తనఖా భీమా యొక్క అధిక ధర పోటీ వడ్డీ రేటును అధిగమించగలదు, FHA రుణాలను మరింత ఖరీదైనదిగా మరియు కాలపరిమితికి చెల్లించటానికి.

అండర్రైటింగ్ మరియు ఫండింగ్ టర్న్ టైమ్స్ వేరి

ప్రైవేట్ రుణదాతలు FHA రుణాలు మరియు సాంప్రదాయ రుణాలు చేస్తాయి. FHA కేవలం రుణదాతలు క్వాలిఫైయింగ్ మార్గదర్శకాలను మరియు భీమా పాలసీని అందిస్తుంది. అందువలన, FHA రుణాలు మరియు సంప్రదాయ రుణాలు ప్రాసెస్ మరియు మూసివేసే సమయము అవసరం. దరఖాస్తుదారుల పరిమాణం, రుణదాత యొక్క వనరులు మరియు వ్యక్తిగత రుణాల యొక్క సంక్లిష్టత దాని ఆమోద సమయం ప్రభావితం. ఒక సాధారణ తనఖా ముగింపు 30 నుంచి 45 రోజులు పడుతుంది, ప్రారంభం నుండి ముగింపు వరకు. అయినప్పటికీ, మృదువైన లావాదేవికి రెండు వారాలుగా మరియు కొన్ని నెలలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం సంక్లిష్టంగా ఉంటే మూసివేయవచ్చు.

FHA ఆమోదించిన రుణదాతలు మరియు గుణాలు కనుగొనేందుకు కష్టం

FHA ఆమోదం పొందిన రుణదాతలతో పనిచేస్తుంది. ఇంకా, మీరు ఒక కాండోమినియం యూనిట్కు ఆర్ధికంగా ఉంటే, ఇంటి యజమానుల సంఘం మరియు కాండో కాంప్లెక్స్ కూడా FHA ఆమోదం పొందాలి. దాని వెబ్ సైట్ లో FHA- ఆమోదం రుణదాతలు మరియు FHA- ఆమోదం కాండో ప్రాజెక్టులు కోసం చూడండి.