విషయ సూచిక:
చాలా తక్కువ డబ్బు కోసం మీ ప్రాంతంలో టోకు REO ఫోర్ క్లోజర్స్.
మీరు ప్రాంతం REO ఫోర్క్లోజర్స్ తో లోడ్ చేస్తే మీరు రియల్ ఎస్టేట్ తో ఒక మంచి వైపు ఆదాయం లేదా పూర్తి సమయం ఆదాయం చేయవచ్చు.
REO ఫోర్ క్లోజర్స్ తో లోడ్ చేయబోతున్న పెట్టుబడిని మీరు ఏ ప్రాంతంలో నిర్ణయించుకోవాలో నిర్ణయించుకుంటారు. మీరు మీకు ఆసక్తి ఉన్న ప్రాంతం REO లక్షణాలను మాత్రమే కలిగి ఉందని నిర్ధారించుకోవాలి కానీ అక్కడ కొనుగోలు చేసే పెట్టుబడిదారులకు మాత్రమే చాలా నగదు ఉంది. మీరు పబ్లిక్ రికార్డుల ద్వారా లేదా బహుళ లిస్టింగ్ సర్వీస్ ద్వారా ఈ సమాచారాన్ని పొందవచ్చు (మీకు మీ స్వంత యాక్సెస్ లేకపోతే మీకు సహాయపడటానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ను కనుగొనండి.) ఈ సమాచారాన్ని మరింత ఉపయోగం కోసం ఉంచండి.
దశ
మీ ఏకకాల ముగింపులు (లేదా డబుల్ మూసివేతలు) చేయగల పెట్టుబడిదారుడు స్నేహపూర్వక టైటిల్ కంపెనీ లేదా న్యాయవాది మిమ్మల్ని కనుగొనండి. మీరు ఎక్కడ కనుగొన్నారో మీకు తెలియకపోతే మీ స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిని ఉపయోగించుకునే ఇతర పెట్టుబడిదారులను మీరు అడగాలని లేదా క్లబ్. (రియల్ ఎస్టేట్ క్లబ్బులు చాలా మీరు ఉచిత కోసం మొదటి సారి వీలు ఉంటుంది … కేవలం అడగండి.)
మీరు మీ లక్ష్య ప్రాంతాలను కనుగొన్న తర్వాత, అక్కడ స్థానిక భూస్వాములు అడగవచ్చు, ఆ ప్రాంతంలో మరొక అద్దె ఆస్తిపై ఆసక్తి ఉన్నట్లయితే, వారు ఎంత చెల్లించాలో వారు సిద్ధంగా ఉంటారు.మీరు స్థానిక అద్దెదారులను స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్టర్ క్లబ్ సమావేశాలలో రియల్ ఎస్టేట్ ఎజెంట్తో మాట్లాడుతూ, భూస్వాములతో మాట్లాడుతూ, "అద్దె" సంకేతాలను కాల్ చేస్తూ స్థానిక యజమానులను కనుగొంటారు.
దశ
నగదు కొనుగోలుదారులు కొనుగోలు చేసే ప్రాంతాన్ని లక్ష్యంగా చేసుకునేందుకు మీకు సహాయం చేయడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ను మీరు అడిగారు. బాగా మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ గోవా కొన్ని నెలలు వెళ్ళి మీరు REO ఫోర్క్లోజర్స్ కోసం మీ లక్ష్య ప్రాంతంలో జరిగింది నగదు అమ్మకాలు అన్ని జాబితా ఇవ్వాలని వెళుతున్న. ఈ సమాచారం మీరు అన్ని నగదు కొనుగోలుదారుల జాబితాను మాత్రమే ఇవ్వదు, కానీ మీ లక్ష్య ప్రాంతంలో నిర్దిష్ట పెట్టుబడిదారుల రకాల కోసం ఈ పెట్టుబడిదారులు ఎలా చెల్లించాలో కూడా ఇది మీకు తెలియజేస్తుంది.
దశ
ఇప్పుడు మీరు ఒక కొనుగోలుదారుల జాబితాను కలిగి ఉంటారు మరియు ఇప్పుడు ఒక టైటిల్ కంపెనీ లేదా న్యాయవాది స్థానంలో ఇప్పుడు మీరు ఆఫర్లను ఉంచడానికి REO ఫోర్క్లోజర్ లక్షణాలను గుర్తించడం ప్రారంభించవచ్చు. ఎక్కువగా అన్ని బ్యాంకులు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లతో వారి లక్షణాలను జాబితా చేస్తాయి. సో, మీరు వ్యవహరించే చేసిన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ గుర్తుంచుకోవాలి?:-) అవును, మీరు రోజూ జప్తు జాబితాలను ప్రతిరోజూ అందించటానికి వారిని అడగండి చేయబోతున్నారు. ఒక బిట్ కోసం మార్కెట్లో ఉండే లక్షణాలను లక్ష్యంగా చేసుకునేందుకు ఇది ఉత్తమం, ఎందుకంటే వారు మొట్టమొదటిసారిగా మార్కెట్ని తాకినప్పుడు టన్ను పోటీ ఉంది. కానీ ప్రారంభంలో, మార్కెట్లో వచ్చిన REO ఫోర్క్లోజర్ లక్షణాలన్నీ లక్ష్యంగా పెట్టుకుంటాయి, మీ మార్కెట్ గని వలె పోటీగా ఉండదు.
మీకు ఆసక్తి ఉన్న REO ఫోర్క్లోజర్ లక్షణాలు పొందడానికి మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్తో అపాయింట్మెంట్లను చేయండి. ఆస్తిని తనిఖీ చేయండి మరియు ఎంత పని అవసరమవుతుందో తెలుసుకోవడానికి (మీరు ఏ మరమత్తు సంఖ్యలు తెలియకపోతే, చింతించకండి … నేను ఇప్పటికీ లేదు;-) తీవ్రంగా, నేను చేయలేను.) మీకు సహాయం కోసం మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ను అడగవచ్చు లేదా మీరు మీతో ఒక కాంట్రాక్టర్ ఫ్రెండ్ తీసుకోవచ్చు లేదా మీరు మొత్తం గట్ ఉద్యోగం అవసరం అని ఊహించుకోవచ్చు. మీరు అమ్మకానికి తగినంత ఇళ్ళు చూసిన మరియు తగినంత అమ్మకాలు చూసిన తర్వాత, మీరు మీరే అవసరమయ్యే పని మొత్తం నిర్ధారించడం చేయగలరు. (నేను ఇప్పటికీ మరమ్మత్తు సంఖ్యలు తెలియదు చెప్పినప్పుడు నేను నిజంగా తమాషా కాదు అయితే నేను అయితే gesstimating వద్ద అందంగా మంచి ఉన్నాను … నేను సాధారణంగా $ 5,000 లోపల వస్తాయి.)
దశ
ఇప్పుడు మీరు ఆఫర్ చేయవలసిన అవసరం ఉన్న అన్ని సమాచారం మీకు ఉంది (కొనుగోలుదారుల జాబితాలో పనిచేయడం, సరే, మీరు కొనుగోలుదారులకి మొదటి స్థానంలో ఉన్నారని నిర్ధారించుకోవడానికి ఇది సహాయపడుతుంది)
బ్యాంక్ REO జప్తుతో వ్యవహరించేటప్పుడు వారు కేటాయింపులను అనుమతించరు, కాబట్టి మీరు మీ ఒప్పందానికి ఏకకాల ముగింపును చేస్తూ ఉంటారు.
మీరు అందించే ధర నిర్ణయించడానికి మీరు మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ అందించిన సమాచారాన్ని వెళ్ళి ఆ ప్రాంతానికి చెందిన నగదు విక్రయించి, ఆ లక్షణాలను మీరు చూసిన ఒక దానితో సరిపోల్చండి. మీరు విక్రయాల నుండి మరియు ఇతర పెట్టుబడిదారులతో మాట్లాడుతున్నారని, నగదు పెట్టుబడిదారులు అటువంటి ధర్మాల కోసం చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది, ఇప్పుడు మీరు మీ లాభాన్ని గుర్తించడానికి మరియు తరువాత మీ MAX కొనుగోలు ధర నిర్ణయించవలసి ఉంటుంది.
మీరు లాభాలను మూసివేయడం గురించి మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్తో మాట్లాడుకోవాలనుకుంటారు, ఎందుకంటే మీరు మీ లాభాన్ని పొందగలగడానికి మీ MAX కొనుగోలు ధరను నిర్ణయించడంలో మీకు సహాయపడటానికి మీరు వాటిని తెలుసుకోవాలి. ముగింపు లేదా పరిష్కారం ఖర్చులు ప్రతి ప్రాంతంలో భిన్నంగా ఉంటాయి, కాబట్టి మీరు నిజంగా మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ తో ఈ సమాచారం వెళ్ళి ఉంటుంది.
మీరు మీ సంఖ్యలన్నింటిని మీ లాభంతో సహా కనుగొన్న తర్వాత, మీరు ఆఫర్ చేయబోతున్నారు.
ఉదాహరణకు, పెట్టుబడిదారులు మీరు చూసే REO ఫోర్క్లోజర్ వంటి లక్షణాల కోసం $ 40,000 చెల్లిస్తున్నారని మరియు మీరు $ 5,000 లాభం మరియు మీ ముగింపు ఖర్చులు $ 500 ఉంటుంది. మీ అన్ని MAX కొనుగోలు ధర పరిగణనలోకి తీసుకున్నప్పుడు $ 34,500 అవుతుంది. ($ 40,000 - $ 5000 లాభం - $ 500 ముగింపు ధర = MAX కొనుగోలు ధర.)
అయితే అక్కడ ప్రారంభించవద్దు. కొంచెం తక్కువ ప్రారంభించండి ఎందుకంటే మీరు అధిక ప్రారంభించి, క్రిందికి రావడం కష్టం, కానీ మీరు తక్కువగా ప్రారంభించినట్లయితే, మీరు అవసరమైతే క్రమంగా మీ MAX ధరను పొందవచ్చు.
కొందరు టోకు ఫార్ములా పద్ధతిని వాడతారు మరియు దీని అర్థం వారి MAX కొనుగోలు ధరను నిర్ణయించడానికి వారు ఒక ఫార్ములాను ఉపయోగిస్తారు. వారు 65% నుండి 70% (మీరు మీ మార్కెట్ ఆధారంగా ఈ సర్దుబాటు చేయాల్సి ఉంటుంది) నుండి ఎక్కడైనా ద్వారా గుణించాలి మరియు అప్పుడు మీరు మరమ్మత్తు ఖర్చులు వ్యవకలనం మరియు ఒక గృహ యొక్క మరమ్మతులు విలువ (ఇది స్థిర అప్ తర్వాత విలువ ఏమిటి) మీ లాభం మరియు మీ మ్యాక్స్ కొనుగోలు ధర సమానంగా ఉంటుంది.
ఉదాహరణకు: $ 100,000 విలువైన గృహ స్థిరనివాసం కలిగిన $ 40,000 హౌస్ ఒప్పందంలో చెప్పండి. మరియు హౌస్ అవసరం $ 45,000 అది పని విలువ. మీరు ఇప్పటికీ $ 5000 వసూలు చేయాలనుకుంటున్నారు. మీ MAX కొనుగోలు ధర సూత్రాన్ని ఎలా ఉపయోగిస్తుందో గుర్తించడానికి ఇది ఎలా ఉంది: $ 100,000 x 70% = $ 70,000 - $ 45,000 (మరమ్మతు) = $ 25,000 మీ MAX కొనుగోలు ధర. (నేను ఫార్ములాను ఉపయోగించి కనుగొన్నాను
దశ
మీరు మీ ఆఫర్ ధరను నిర్ణయించినందున మీరు మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ను ధరావతు ధనాన్ని ఇవ్వాల్సి ఉంటుంది. ఇది మీ ఆఫర్ గురించి మీరు తీవ్రంగా వ్యవహరిస్తున్న బ్యాంకును చూపించడం. సో వాస్తవికంగా మరింత మీరు బ్యాంకు కనిపించే మరింత తీవ్రమైన అణిచివేసేందుకు. ఏమైనప్పటికీ, మీరు ఈ డబ్బును కోల్పోయేటప్పుడు మీ ఒప్పందంలోని నిబంధనలకు కట్టుబడి ఉండని ఏ కారణం అయినా మీరు ఒప్పందంలోకి రాజీనామా చేస్తే గుర్తుంచుకోండి, కనుక ఈ డబ్బును మీరు కోల్పోతారు. REO జప్తు $ 500 $ 1000 ఉంచాలి జప్తు, కానీ మీరు $ 100 తో దూరంగా పొందవచ్చు ఉంటే … అది కోసం వెళ్ళండి!
మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మీ చెక్ని తీసుకుంటాడు మరియు బ్రోకర్ సెటిల్మెంట్ / క్లోజింగ్ వరకు ఎస్క్రో ఖాతాలో దాన్ని జమ చేస్తుంది.
దశ
మీరు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడికి కొత్తగా ఉంటే, మీ ఆస్తిపై మీ ఒప్పందంలో మీరు వేర్వేరు పరిస్థితులని ఎంచుకోవచ్చు. ఆస్తి తనిఖీ వంటి, ప్రధాన పేయింట్ తనిఖీ, తనఖా ఆకస్మిక, రాడాన్ తనిఖీ, మొదలైనవి.
అయితే ఒక హెచ్చరిక అయితే, మీ ఆఫర్ తక్కువ ఆకర్షణీయంగా మీరు ఎంచుకున్న మరింత అసౌకర్యాలు బ్యాంకుకు కనిపిస్తాయి.
నేను సాధారణంగా ఏదైనా ఆకస్మిక ఎన్నుకోవడం లేదు మరియు నా గ్యారేజీ డబ్బు ఈ సందర్భంలో ప్రమాదం ఉంది తెలుసు (నేను కూడా తనఖా ఆకస్మిక ఎన్నుకోవడం లేదు ఎందుకంటే.) మీరు దీన్ని చేసినప్పుడు, ఇది ఉత్తమ చూడటం ఆఫర్ REO ఫోర్ క్లోజర్స్ వ్యవహరించేటప్పుడు మీరు చేయగలరు, బ్యాంక్ నిధులు రుజువు అని పిలుస్తారు. అసలైన, మీరు నిరుపేదలను ఎన్నుకోవచ్చో లేదో నిరూపించడానికి నిధుల రుజువు కావాలి.
నిధులు రుజువు, మీరు ఈ ఆస్తి కొనుగోలు డబ్బు కలిగి ఆ రుజువు. మీరు క్రెడిట్, క్రెడిట్ కార్డు యొక్క ఒక లైన్ కలిగి ఉంటే, బ్యాంకులో లేదా చాలామంది వారి స్నేహితుల్లో లేదా కుటుంబ సభ్యుల్లో వారి ఖాతాలో ఎక్కువ డబ్బు ఉన్నట్లయితే అప్పుడు మీరు నిధుల యొక్క రుజువుగా ఉపయోగించవచ్చు. లేకపోతే, మీరు ఒక లావాదేవీ నిధుల సంస్థ అని పిలువబడే ఫండ్ లెటర్కు రుజువుని పొందవచ్చు. (మాట్లాడటానికి స్థలాల జాబితా కోసం Google "లావాదేవీ నిధుల").
బ్యాంక్ ఆఫ్ మీ ఆఫర్ చాలా సార్లు ఆఫ్ సైన్ చేసినప్పుడు వారు (వారు కొన్నిసార్లు చాలా జరిగే అనుమతించడానికి మీరు ప్రోత్సాహకాలు ఇస్తుంది.) తో ఒప్పందం ముగించాలని మీరు అనుకుంటున్నారా ఒక టైటిల్ కంపెనీ ఉంటుంది మీరు సరే కానీ ఇప్పటికీ పంపవచ్చు మీ సంతకం చేసిన పత్రాలన్నింటికీ మీ టైటిల్ కంపెనీకి మరియు "మర్యాద మూసివేత" చేయమని వారిని అడగండి మరియు వాటిని బ్యాంక్ టైటిల్ కంపెనీకి తెలియజేయండి. ఆ విధంగా మీరు ఒప్పందం యొక్క నియంత్రణలో ఉంటారు.
దశ
ఇప్పుడు బ్యాంక్ మరియు మీరు రెండు ఒప్పందం సంతకం, మీ ముగింపు కొనుగోలుదారు కనుగొనేందుకు సమయం! భూస్వాములు వారు ప్రాంతంలో మరింత అద్దె లక్షణాలపై ఆసక్తిని కలిగి ఉన్నారని చెప్పిన "అద్దెకు" సంకేతాలన్నింటినీ కాల్ చేయండి మరియు మీరు ఒప్పందంలో ఏదో కలిగి ఉన్నారని వారికి తెలియజేయండి మరియు వారు కొనుగోలు ఆసక్తి ఉంటే తెలుసుకోవాలనుకుంటారు.
మీ కొనుగోలుదారుల జాబితాలో మీరు జోడించిన ప్రతి ఒక్కరినీ కాల్ చేయండి!
కూడా, మెటల్ స్టాండ్ కొన్ని ఖాళీ తెలుపు ముడతలు ప్లాస్టిక్ చిహ్నాలు పొందుటకు మరియు మీ మందపాటి, నలుపు మేజిక్ మార్కర్ తో వాటిని వ్రాయండి:
3 బెడ్ / 1 బి. చౌకగా ఇల్లు $ 40k నగదు / తప్పనిసరిగా విక్రయించబడాలి! 555-5555
ఇల్లు ఉన్న ప్రాంతంలో 20 మందిని ఉంచండి. మీ ఫోన్ హుక్ను రింగ్ చేస్తుంది. (మీరు వీటిలో 20 మందిని కొనుగోలు చేయడానికి డబ్బు లేకపోతే, మీరు కేవలం చల్లని కాలింగ్ మరియు రీసెర్చ్ రీసెర్చ్ చాలా చేస్తూ ఉంటారు. భూస్వాములను పిలుస్తూ, మీకు తెలిసిన పెట్టుబడిదారులను పిలిచి పెట్టుబడిదారులను పిలిచి, గత కొన్ని నెలల …. మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ నుండి వచ్చింది ఆ జాబితా గుర్తుంచుకో?)
మీ లక్ష్యం మీరు మీ REO ఫోర్ క్లోజర్స్ను మూసివేయవచ్చు మరియు మీ చెల్లింపును పొందవచ్చు కనుక మీ లక్ష్యం మీ కొనుగోలుదారుని కనుక్కోవాలి.
దశ
మీరు ముగింపు కొనుగోలుదారుని కనుగొన్న తర్వాత, మీరు వారితో విక్రయ ఒప్పందాన్ని సంతకం చేస్తారు. అమ్మకం యొక్క ఈ ఒప్పందంలో మీరు "విక్రేత" అవుతారు మరియు వారు "కొనుగోలుదారు" గా ఉంటారు. (మీరు బ్యాంకుతో ఇంకా మూసివేయబడలేదని నాకు తెలుసు, కాని మీకు ఆస్తిపై విక్రయ ఒప్పంద ఒప్పందము ఉన్నందున ఇప్పుడు మీరు ఆస్తిలో సమానమైన వడ్డీ అని పిలవబడుతున్నారు మరియు మీరు దీనిని అమ్మవచ్చు మరియు దానిని విక్రయదారుడిగా అమ్మవచ్చు.) ఇక్కడ కుడి అమ్మకాలు ధర ఉంచాలి గుర్తుంచుకోండి (అధిక ధర!) అలాగే, మీరు చాలా మీ కొనుగోలుదారు నుండి ఒక రాయల్ డబ్బు డిపాజిట్ పొందాలి. ఇప్పుడు మీరు విక్రేత అయినందున, ఇది వీలైనంత ఎక్కువగా ఉంటుంది. సో మీరు ఈ కొనుగోలుదారు ఒప్పందం గురించి తీవ్రమైన తెలుసు. సురక్షితంగా ఉండటానికి, మీ టైటిల్ కంపెనీ లేదా అటార్నీ పేరులో రాయితీ డబ్బును ఉంచాలి. సెటిల్మెంట్ / క్లోజింగ్ వరకు వారు దానిని ఎస్క్రో ఖాతాలో ఉంచుతారు. మీ టైటిల్ కంపెనీ లేదా రియల్ ఎస్టేట్ అటార్నీ (ఈ కొనుగోలుదారుని మీరు విశ్వసించినా లేదా మీరు చేస్తున్నది ఏమిటో తెలుసుకుంటే, మీరు మూసివేసే వారి టైటిల్ కంపెనీ లేదా న్యాయవాదిని ఉపయోగించాలని మీరు నిర్ణయించుకోవచ్చు.)
దశ
ఇప్పుడు మీరు మీ అమ్మకారికి మరియు / లేదా టైటిల్ కంపెనీకి ఈ అమ్మకాన్ని ముందుకు పంపించబోతున్నారు. ఇది మీరు పని చేస్తున్న ఏకకాల ముగింపు ముగింపు ఒప్పందం అని మీరు వారికి తెలియజేయవచ్చు.
కొన్ని కారణాల వలన, మీరు ఏకకాల ముగింపును చేయలేరని టైటిల్ కంపెనీ చెప్పింది, మీరు డబుల్ మూసివేయవచ్చు మరియు మీరు కొన్ని దశల క్రితం శోధించిన లావాదేవీ నిధులను మీరు ఉపయోగించవచ్చు. మీ ఒప్పందాన్ని పూర్తి చేయడానికి కొన్ని గంటలు లేదా కొన్ని రోజులు మీరు వారి డబ్బును అప్పుగా తెచ్చుకుంటారు. మీరు డబ్బు కోసం వసూలు చేస్తారని తెలుసుకోండి, ఎందుకంటే మీ ముగింపు వ్యయాలకు ఇది మీరు ఉంచాలి.
పరిష్కారం వరకు చూపించు మరియు మీ $ 5,000 సేకరించండి! ఇప్పుడు మీరే REO ఫోర్ క్లోజర్స్ ను టోకుకు వెతుకుము!