తనఖాపై ఒక మంచి వడ్డీ రేటు అంటే ఏమిటి?

మీ ఇంటి కొనుగోలు లేదా రిఫైనాన్సింగ్ చేసినప్పుడు ఒక మంచి తనఖా రేటు పొందడం సమర్థవంతంగా ఒక సంవత్సరం వేల డాలర్లు సేవ్ చేయవచ్చు. వడ్డీ రేట్లు జాతీయ మరియు ప్రపంచవ్యాప్త కార్యక్రమాలపై మరియు ఆర్థిక కార్యకలాపాలపై ఆధారపడి ప్రతిరోజూ మారతాయి, కాబట్టి మీ కొనుగోలు లేదా రిఫైనాన్స్ సమయానికి మీ రేటులో తేడా ఉంటుంది. చుట్టూ పోటీ ద్వారా పోటీ రేటును పొందే అవకాశాలు మెరుగుపరచండి, మంచి క్రెడిట్ స్కోరును మరియు సరైన సమయంలో మీ రేటును లాక్ చేస్తాయి.

మంచి రేట్లు బంధువులు

రేట్లు చారిత్రక అల్పాలు వద్ద ఉన్నప్పుడు వాదనలు ఉన్నప్పటికీ, "మంచి రేట్లు" సాపేక్షమైనవి. 1980 ల్లో గృహయజమానులు మరియు కొనుగోలుదారులు 1990 వ దశకంలో వడ్డీ రేట్లు పొందేందుకు సంతోషంగా ఉండేవారు, అయితే 90 వ రేట్లు 21 వ శతాబ్దంలో ఇచ్చిన వాటికి పోల్చి చూస్తున్నాయి. ఫ్రెడ్డీ మాక్ నుండి సగటు వడ్డీ రేటు డేటా ప్రకారం, 3-శాతం పరిధిలో స్థిర-రేటు తనఖా రేట్లు 2012 కి ముందు దశాబ్దాల్లో వాస్తవంగా వినలేవు. ప్రచురణ సమయం నాటికి, ఒక 30 సంవత్సరాల స్థిర రేటు సగటు రేటు, తనఖాకు అనుగుణంగా కేవలం 4 శాతం కన్నా తక్కువగా ఉంది, 3-శాతం పరిధిలో "మంచిది."

ఉత్తమ రేట్లు ఫైండింగ్

మీ ఋణం కోసం ఉత్తమ వడ్డీ రేటును గుర్తించడం వలన వివిధ తనఖా కార్యక్రమాలు మరియు రుణదాతల మధ్య షాపింగ్ ఉంటుంది. అందుబాటులో ఉన్న తనఖా రుణాల పరిమాణానికి మరియు వివిధ రకాల రుణ సంస్థలు - ఇటుక మరియు మోర్టార్ మరియు ఆన్లైన్ రెండింటినీ - ఉత్తమమైన ధరల కోసం షాపింగ్ చేయవచ్చు. బ్రోకర్లు విస్తృతమైన రుణ కార్యక్రమాలను అందిస్తారు మరియు వివిధ రుణదాతల మధ్య మీ ఉత్తమ ఒప్పంద కోసం చూస్తారు. ఆన్లైన్ రుణదాతలు ఒకే విధంగా పనిచేస్తారు. అయితే, బ్యాంకులు మరియు క్రెడిట్ యూనియన్లు ప్రత్యేకమైన, యాజమాన్య రుణ కార్యక్రమాలను బ్రోకర్లు పొందలేరు, మరియు రేట్లు పోటీ చేయటం కష్టంగా ఉంటాయి. మీరు ఎక్కడ షాపింగ్ చేయకుండా, ఒకదానిని ఎంచుకోవడానికి ముందు కనీసం మూడు రుణదాతలలో వడ్డీ రేట్లు సరిపోల్చండి. వివిధ రుణ రకాల కోట్లను కూడా కోరుకుంటారు. ఉదాహరణకి, సర్దుబాటు రేటు తనఖాలు, లేదా ARM లు, స్థిర-రేటు రుణాల కంటే తక్కువ ప్రారంభ రేట్లు కలిగి ఉంటాయి, కానీ ప్రమాదకరమైనవిగా ఉంటాయి.

అత్యల్ప ధరలకు క్వాలిఫైయింగ్

మీరు ఒక తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవటానికి ముందు మీ ఆర్ధిక ఇల్లు పొందండి. మీకు సాధారణంగా కనీసం రెండు సంవత్సరాల పన్ను రాబడి, ఇటీవలి చెల్లింపు నివేదికలు లేదా స్వీయ-ఉద్యోగ ఆదాయానికి రుజువులు, లాభం మరియు నష్ట ప్రకటన వంటివి అవసరం. మీ డౌన్ చెల్లింపు మూలాన్ని మరియు ముగింపు ఖర్చులను సూచించడానికి కనీసం రెండు నెలల బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్స్ మరియు ఆస్తి ఖాతాల విలువను మీరు తప్పక అందించాలి. ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ రుణాల వంటి కొన్ని కార్యక్రమాలు కుటుంబ సభ్యుల నుండి బహుమతి నిధులను అనుమతించినప్పటికీ, ఈ వ్యయాలను అప్పుగా తీసుకొనే రుణాలు సాధారణంగా నిషేధించబడ్డాయి. 760 మరియు 850 మధ్య క్రెడిట్ స్కోర్లతో ప్రధాన రుణగ్రహీతలు అత్యల్ప ధరలను స్వీకరిస్తారు, కనుక ఇది బలమైన క్రెడిట్ చరిత్ర.

మంచి రేట్ లో లాకింగ్

రేట్-లాక్ రేట్ల హెచ్చుతగ్గులు ఉన్నప్పటికీ, కొంత సమయం కోసం మీరు అంగీకరించిన వడ్డీ రేటును ఉంచుతుంది. మంచి రేట్లను కనుగొనే రుణగ్రహీతలు సాధారణంగా వారి రేట్లు లాక్ చేయటానికి ఇష్టపడతారు. చాలామంది రుణదాతలు 30, 45, 60 లేదా 90 రోజుల రుణ లాక్ కాలాలను అందిస్తారు. వడ్డీ రేటును లాక్ చేయడానికి ఖర్చు మరియు సమయ ఫ్రేమ్ల గురించి మీ రుణదాతని అడగండి.