దశల వారీ హౌసింగ్ లావాదేవీ

రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ ప్రక్రియ కొనుగోలు ఒప్పందంతో ప్రారంభమవుతుంది - కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత రెండింటి మధ్య ఒక ఒప్పందం. ఇది ఇంటి ధర, మరియు రెండు పార్టీలకు ముఖ్యమైన అస్థిరతలు మరియు రక్షణలు ఉన్నాయి.

కొనుగోలు ఒప్పందం

ది ఆఫర్

ప్రారంభ ఆఫర్ కొన్ని ధరలలో గాని ఒప్పందంలోకి వెనుకకు అనుమతించే కొనుగోలు ధర మరియు నిబంధనలను కలిగి ఉంటుంది. ఈ నిబంధనలను కలిగి ఉండవచ్చు:

• సహేతుకమైన నిబంధనలలో ఫైనాన్సింగ్ పొందటానికి కొనుగోలుదారు యొక్క సామర్థ్యం
• అంచనా విలువ సమావేశం లేదా కొనుగోలు ధర మించిపోయింది
• హోమ్ తనిఖీ కొనుగోలుదారు యొక్క సంతృప్తి సమావేశం
• స్పష్టమైన శీర్షిక
• ముగింపు తేదీ

కౌంటర్ ఆఫర్ మరియు అంగీకారం

ఒప్పందంలోని అన్ని నిబంధనలు చర్చించుకోవచ్చు. ఉదాహరణకు, విక్రేత కొనుగోలుదారు ప్రతిపాదిత కొనుగోలు ధరకు అంగీకరిస్తాడు, కానీ ముగింపు తేదీ తక్కువ వ్యవధిలోనే ఉంటుందని నొక్కి చెప్పండి. కొనుగోలుదారు యొక్క అసలైన ఆఫర్లో ఏవైనా విక్రేత అంగీకరించకపోతే, అతను కొనుగోలుదారుకు వివిధ పదాలతో కౌంటర్-ఆఫర్ను అందిస్తుంది.

కొనుగోలుదారుడు మరియు అమ్మకందారుడు ఒప్పందం యొక్క అన్ని నిబంధనలకు అంగీకరించిన తర్వాత, ఆఫర్ లేదా కౌంటర్ ఆఫర్ను స్వీకరించడానికి చివరి పక్షం తన సంతకంను జతచేస్తుంది మరియు హోమ్ అధికారికంగా ఒప్పందంలో ఉంది.

ఎనర్నెట్ మనీ డిపాజిట్

ఆఫర్తో అందించిన రాయితీ డబ్బు ఎస్క్రో ఖాతాలో జమ చేస్తుంది. ఆ డబ్బు మూసివేసే సమయంలో కొనుగోలు చేయబడుతుంది. ఒప్పందంలోని నిబంధనల కారణంగా లావాదేవీ పూర్తికాకపోతే, డబ్బు కొనుగోలుదారుకు తిరిగి వస్తుంది. ఉదాహరణకు, ఆస్తి కొనుగోలు ధర కంటే సమానమైన లేదా అధిక విలువలో ఉన్నట్లు అంచనా వేయకపోతే. అయినప్పటికీ, కొనుగోలుదారు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడంపై తన మనసు మార్చుకుంటే, విక్రేత ధనాన్ని నిలుపుకోవచ్చు.

ఫైనాన్సింగ్ పొందడం

చాలామంది కొనుగోలుదారులు ఇళ్లలో చూడడానికి ముందే ఒక రుణదాతతో ముడిపడి ఉంటారు. హోమ్ ఒప్పందంలో ఉన్నప్పుడు, తనఖా రుణదాత రుణ ప్రక్రియను ప్రారంభించింది. కొనుగోలుదారుల సమాచారంతో, బ్యాంకు లేదా తనఖా సంస్థకి ఆమోదం కోసం కొనుగోలు ఒప్పందం యొక్క నకలును ఆమె పంపుతుంది. తనఖా ఆమోదం ప్రక్రియ 30 నుండి 90 రోజుల వరకు ఎక్కడైనా పట్టవచ్చు.

శీర్షిక పరీక్ష

విక్రేత ఇంటికి టైటిల్ తాత్కాలిక హక్కులకు హామీ ఇవ్వాల్సిన అవసరం ఉంది. ఏ టైటిల్ కంపెనీ, ఏమైనా ఉంటే, తాత్కాలిక హక్కులు ఉన్నాయని గుర్తించడానికి పరిశోధన చేస్తారు.

ఆస్తి డిస్క్లోజర్స్

ఇంటి విక్రేతలు ఆస్తి వెల్లడి రూపాన్ని పూర్తి చేస్తారు మరియు ఆఫర్ ఆమోదించిన తర్వాత సకాలంలో కొనుగోలుదారుకు దాన్ని అందిస్తుంది. ఈ ప్రశ్నాపత్రం హోమ్ యొక్క అన్ని ప్రధాన వ్యవస్థలు మరియు లక్షణాలను కలిగి ఉంటుంది. విక్రేత నిజాయితీ సమాధానాలు మరియు వివరాలు ఏ లోపాలు లేదా లోపాలు అందించాలి. కొనుగోలుదారు ఆస్తి వెల్లడిని సమీక్షించిన తర్వాత, అతను బహిరంగ ప్రకటనను అంగీకరించాలి మరియు లావాదేవీని కొనసాగించవచ్చు, బహిర్గతం యొక్క కంటెంట్ ఆధారంగా ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను చర్చించడం లేదా లావాదేవీని రద్దు చేయడాన్ని ఎంచుకోవచ్చు.

హోం తనిఖీ

కొనుగోలు ఒప్పందం సాధారణంగా కొనుగోలుదారు ఆస్తి యొక్క తనిఖీని పూర్తి చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. ఒక ప్రొఫెషనల్ తనిఖీ సంస్థ పైకప్పు నుండి నేలమాళిగకు ఇంటిని తనిఖీ చేస్తుంది. ఇన్స్పెక్టర్ తాపన, ఎయిర్ కండీషనింగ్, విద్యుత్ మరియు ప్లఫింగ్ వంటి అన్ని ప్రధాన వ్యవస్థలను చూస్తుంది. ఉపకరణాలు పని క్రమంలో ఉన్నాయని మరియు పైకప్పు మరియు పునాది మంచి మరమ్మత్తు మరియు స్రావాలు లేకుండా ఉన్నాయి అని అతను తనిఖీ చేస్తాడు. కొనుగోలుదారు సాధారణంగా తనిఖీ కోసం చెల్లించే మరియు ఒక సమగ్ర లిఖిత నివేదికను అందుకుంటుంది.

ఆస్తి యొక్క విలువ

గృహ విక్రయం అనేది సాధారణంగా ఆస్తిపరమైన అంచనా పై ఆచరించబడుతుంది; ఇంటి అంగీకరించిన ఆఫర్ మొత్తం కంటే తక్కువగా అంచనా వేసినట్లయితే, కొనుగోలుదారు కాంట్రాక్టు నుండి వెనక్కి తీసుకోవచ్చు లేదా విక్రయ ధరను తిరిగి సంప్రదించవచ్చు. లైసెన్స్ కలిగిన అధికారి ఇంటికి సంబంధించిన ఒక అంచనాను పూర్తి చేస్తాడు. అతను కొలతలు తీసుకుని, ఇంటి పరిస్థితి అంచనా మరియు ఆస్తి కోసం ఒక విలువ పొందడానికి క్రమంలో ప్రాంతంలో పోల్చదగిన గృహాలు పరిశోధన చేస్తుంది. కొనుగోలుదారు గృహ రుణ ప్రక్రియలో భాగంగా మదింపు కోసం చెల్లిస్తుంది మరియు ఒక కాపీని అందుకుంటుంది.

వల్క్-ముగుస్తుంది ముందు

ఇంటి కొనుగోలుదారు మూసివేయడానికి ముందే ఆస్తి యొక్క నడకను పూర్తి చేయగలడు. ఈ భౌతిక తనిఖీ అనేది ఆఫర్ ఆమోదించబడినప్పుడు ఇదే స్థితిలో ఉన్నట్లు గుర్తించడం. కొనుగోలుదారుడు నడక సమయంలో ఏదైనా సమస్యలను కనుగొన్నట్లయితే, సమస్యలు పరిష్కారం అయ్యే వరకు అతను ఆలస్యం ఆలస్యం చేయడానికి చర్చలు జరపవచ్చు.

సెటిల్మెంట్ డాక్యుమెంట్స్ రివ్యూ

కొనుగోలుదారు హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ సెటిల్మెంట్ స్టేట్మెంట్ యొక్క కాపీని స్వీకరించడానికి 24 గంటలు ముందుగా పొందటానికి అర్హులు. ఈ పత్రం తనఖా యొక్క వివరాలు మరియు నిబంధనలను కలిగి ఉంది. పత్రంలో సమస్య లేదా అస్థిరత ఉంటే, తనఖా కంపెనీ పత్రాలను అవసరమైన విధంగా మార్చడానికి పని చేయవచ్చు.

సెటిల్మెంట్ మరియు ముగింపు

సెటిల్మెంట్ సాధారణంగా టైటిల్ కంపెనీ వద్ద జరుగుతుంది. అనేక సందర్భాల్లో, అనేకమంది నిపుణులు ఉన్నారు:

• రియల్ ఎస్టేట్ లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్
• తనఖా మధ్యవర్తి లేదా బ్యాంకు ప్రతినిధి
• టైటిల్ కంపెనీ ప్రతినిధి లేదా ఎస్క్రో అధికారి
• అటార్నీ, వర్తిస్తే

కొన్నిసార్లు కొనుగోలుదారుడు మరియు విక్రేత ఒకే సమయంలో లావాదేవీని పూర్తి చేస్తూ, ఒక సమావేశ పట్టికలో కలిసి కూర్చొని ఉంటాడు.

తనఖా రుణదాత తనఖా పత్రాల ద్వారా కొనుగోలుదారుతో వెళుతుంది. కొనుగోలుదారు సంకేతాలు లేదా ఇష్యూలు ప్రతి పేజీ. కొనుగోలుదారు మూసివేసే ఖర్చులు మరియు downpayment సర్టిఫికేట్ నిధులు అందిస్తుంది. ఎస్క్రో అధికారి యాజమాన్యం యొక్క బదిలీని పూర్తి చేయడానికి రెండు పార్టీలతో వ్రాతపని ద్వారా వెళుతుంది. కొనుగోలుదారు ఆస్తికి కీలను అందుకుంటాడు మరియు ఎస్కార్ ఆఫీసర్ కార్యాలయాలను రికార్డరు కార్యాలయానికి పంపుతాడు, అక్కడ దస్తావేజు కొత్త యజమాని పేరుతో నమోదు చేయబడుతుంది.