అద్దె ఆస్తి యజమానుల యొక్క చురుకుగా పాల్గొనే నియమాలు

అద్దె ఆస్తి యజమానులకు అనుకూలమైన పన్ను నియమాల జాబితా దీర్ఘకాలికం. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులను ప్రోత్సహించే విధానాల ప్రణాళిక నుండి అన్ని బ్రోకర్లు, తరుగుదల, మూలధన లాభాల పన్ను రేట్లు, 1031 ఎక్స్ఛేంజీలు మరియు నిష్క్రియాత్మక కార్యాచరణ నష్టాల నియమాలు అన్నింటికీ వస్తాయి. మీరు అద్దె ఆస్తిని స్వంతంగా కలిగి ఉంటే లేదా మీ బాటమ్ లైన్పై ప్రభావాలను అర్థం చేసుకోవడానికి ఈ నియమాలపై ఎముకలను కొనుక్కోవడం గురించి ఆలోచిస్తున్నారు. నిష్క్రియాత్మక కార్యాచరణ నష్ట పరిపాలన, దాని చురుకుగా పాల్గొనే అవసరంతో, కొత్త పెట్టుబడిదారులకు ఆటలో వారి మొదటి సంవత్సరం నష్టాన్ని చూపించే వారికి ముఖ్యంగా విలువైనది.

మీరు అన్ని పన్ను రాయడం ఆఫ్స్ ఆస్వాదించడానికి మీ అద్దె ఆస్తి నిర్వహణ చురుకుగా పాల్గొనడానికి ఉండాలి.

అండర్స్టాండింగ్ పార్టిసిపేషన్

మీరు అద్దె ఆస్తి అద్దెల ద్వారా డబ్బు సంపాదించినప్పుడు, ఇది సాధారణంగా నిష్క్రియ ఆదాయం. ఇది మీరు అందించే సేవ కంటే ఆస్తి నుండి మరింత బయటపడుతుంది. మీరు డబ్బు కోల్పోతే, ఇది నిష్క్రియ ఆదాయం నష్టం లేదా, కేవలం, నిష్క్రియాత్మక నష్టం. సాధారణ ఆదాయం వలె లాభం పన్నుతుంది. నష్టం ఎలా నిర్వహించబడుతుందో మీరు అద్దె కార్యకలాపాలలో చురుకుగా పాల్గొన్నారో అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మీరు అద్దె వ్యాపారంలో చురుకుగా పాల్గొనకపోతే, మీరు ఇతర అద్దె ఆస్తి నుంచి నిష్క్రియ లాభాల నుండి నిష్క్రియాత్మక నష్టాన్ని తీసివేయవచ్చు. మీకు నిష్క్రియాత్మక లాభాలు లేకపోతే, మీరు నిష్క్రియాత్మక లాభాలు వెనక్కి తీసుకువెళ్లవచ్చు లేదా ఇతర పన్ను సంవత్సరాలకు ముందుకు వెళ్ళవచ్చు. మీరు చురుకుగా పాల్గొంటే, 2014 నాటికి, మీరు మీ ఉద్యోగం నుండి వేతనాలు వంటి, నిష్క్రియాత్మక ఆదాయం నుండి నిష్క్రియాత్మక నష్టానికి $ 25,000 వరకు తగ్గించుకోగలరు.

కనీస సహ యజమాని అవసరం

చురుకైన పాల్గొనే పరీక్షకు అనుగుణంగా నిష్క్రియాత్మక నష్టాన్ని చూపించే కనీసం 10 శాతం ఆస్తి తప్పనిసరిగా ఉండాలి మరియు నిష్క్రియాత్మక లేదా చురుకైన ఆదాయం నుండి నిష్క్రియాత్మక నష్టాన్ని తీసివేయగలగాలి. ఈ నియమానికి మినహాయింపులు లేవు. ఆస్తికి మీరు కనీసం 10 శాతం వాటా కలిగి ఉండకపోతే, నిష్క్రియాత్మక లాభాల కంటే ఇతర వాటి నుండి నిష్క్రియాత్మక నష్టాన్ని తీసివేయలేరు, అయితే మీరు ఇప్పటికీ నష్టాన్ని వెనుకకు తీసుకువెళ్ళడానికి లేదా ముందుకు ఇతర పన్ను సంవత్సరాలలో అనుమతించబడతారు.

యాక్టివ్ పార్టిసిపేషన్

సక్రియాత్మక భాగస్వామ్య పరీక్షకు అనుగుణంగా కనీసం 10 శాతం అద్దె ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవటానికి అదనంగా, మీరు నిర్వాహక నిర్ణయాల్లో ప్రత్యేకంగా ఆస్తి నిర్వహణలో పాల్గొనవలసి ఉంటుంది. ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ సర్వీస్ అనేది ప్రకటన యూనిట్లుగా చురుకుగా పాల్గొనే ఉదాహరణలు, అద్దెలను సేకరించడం మరియు మరమ్మతు చేయడానికి లేదా ఏర్పాటు చేయడం. ఏది ఏమైనప్పటికీ, "క్రియాశీల భాగస్వామ్యం" అనేది రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులకు వర్తించే "భౌతిక భాగస్వామ్యం" కంటే తక్కువ కఠినమైన ప్రమాణం. చురుకుగా పాల్గొనడానికి మీరు నిర్వహణ యొక్క ప్రతి అంశాన్ని నిర్వహించాల్సిన అవసరం లేదు. కొత్త అద్దెదారులను మీరు ఆమోదించినట్లయితే, అద్దె నిబంధనలను నిర్ణయించడం మరియు వ్యయాలను ఆమోదించడం, మీరు పరీక్షను ఎదుర్కొన్నారు.

అధిక-ఆదాయం సంపాదించేవారిపై పరిమితులు

$ 25,000 లేదా తక్కువ ($ 50,000 లేదా తక్కువ వివాహం దాఖలు ఉంటే) యొక్క సవరించిన సర్దుబాటు స్థూల ఆదాయం పన్ను చెల్లింపుదారుల మాత్రమే $ 25,000 తగ్గింపు. $ 100,000 పైన ఇది దశలు మరియు $ 150,000 మరియు పైన ఆదాయం సంపాదించేవారు కోసం పూర్తిగా ముగుస్తుంది.