విషయ సూచిక:
యునైటెడ్ స్టేట్స్లో సగం కంటే ఎక్కువ రాష్ట్రాలలో రియల్ ఎస్టేట్కు ప్రామిసరీ నోటును భద్రపర్చడానికి ట్రస్టు యొక్క దస్తావేజును ఉపయోగిస్తారు. భద్రతా వాయిద్యం ఉపయోగించగల రాష్ట్రం చట్టం నిర్ణయిస్తుంది: తనఖా లేదా ట్రస్ట్ యొక్క దస్తావేజు. RealtyTrac ప్రకారం, 30 రాష్ట్రాలు మరియు డిస్ట్రిక్ట్ ఆఫ్ కొలంబియా ఈ భద్రతా పరికరాన్ని రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల్లో ఉపయోగిస్తున్నాయి.
ఫంక్షన్
రియల్ ఎస్టేట్ను కొనుగోలు చేయడానికి, రుణగ్రహీత అంగీకరించిన-మీద నిబంధనలు మరియు షరతుల్లో అంగీకరించిన మొత్తం కోసం రుణదాతకు సూచనను సూచిస్తుంది. గమనికను భద్రపరిచేందుకు, రుణదాత రుణగ్రహీత తనఖా లేదా ట్రస్ట్ యొక్క దస్తావేజు వంటి భద్రతా పరికరాన్ని సంతకం చేయడానికి అవసరం. ట్రస్ట్ ట్రస్ట్ మూడు పార్టీలు ఉంటుంది; రుణదాత, రుణగ్రహీత మరియు ధర్మకర్త. ధర్మకర్త రుణదాతకు రుణగ్రహీత ఇవ్వబడిన ఆస్తికి శీర్షికను కలిగి ఉంటాడు. రుణం చెల్లించబడే వరకు ఆ శీర్షిక ట్రస్ట్లో ఉంటుంది లేదా ఆస్తి తిరిగి రుణదాతకు తిరిగి వస్తుంది.
డీడ్ ఆఫ్ ట్రస్ట్ స్టేట్స్
ప్రస్తుతం అలబామా, అలస్కా, అర్కాన్సాస్, అరిజోనా, కాలిఫోర్నియా, కొలరాడో, కొలంబియా జిల్లా, జార్జియా, హవాయి, ఇదాహో, ఐయోవా, మిచిగాన్, మిన్నెసోటా, మిసిసిపీ, మిస్సోరి, మోంటానా, నెవడా, న్యూ హాంప్షైర్, నార్త్ కరోలినా, ఓక్లహోమా, ఒరెగాన్, రోడ్డు ద్వీపం, సౌత్ డకోటా, టెన్నెస్సీ, టెక్సాస్, ఉతా, వర్జీనియా, వాషింగ్టన్, వెస్ట్ వర్జీనియా, విస్కాన్సిన్ మరియు వ్యోమింగ్.
న్యూ మెక్సికో రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల కోసం ట్రస్టు యొక్క దస్తావేజును కూడా ఉపయోగించాలని ఏప్రిల్ 10, 2009 నాటి FHA మోర్గేజి లెటర్ 2009-13లో వివరించారు.
ప్రాముఖ్యత
జప్తు ప్రక్రియలో, ఈ చట్టం న్యాయవ్యవస్థ (తనఖా వాయిద్యం) లేదా న్యాయ రహితమైనది (ట్రస్ట్ ఆఫ్ ట్రస్ట్) అని నిర్ణయిస్తుంది. మరిన్ని రాష్ట్రాల్లో నమ్మదగిన దస్తావేజులకి ముందస్తు పూచీ వ్యవహారాలను వేగవంతం చేయడానికి ఒక కొలమానంగా మారుస్తున్నారు. ట్రస్ట్ యొక్క దస్తావేజు విక్రయ నిబంధన యొక్క అధికారాన్ని కలిగి ఉంటుంది, ఇది ట్రస్టీ కోర్టు వ్యవస్థ వెలుపల ఒక జప్తు ప్రక్రియను ప్రారంభించడానికి అనుమతిస్తుంది
ప్రతిపాదనలు
ట్రస్ట్ యొక్క దస్తావేజుకు సంతకం చేయడం, ధర్మకర్త తరఫున పనిచేసే ధర్మకర్తకు ఆస్తి యొక్క శీర్షిక లేదా యాజమాన్యం ఇస్తుంది; ఏదేమైనా, గృహయజమాని హక్కు మరియు హక్కును కలిగి ఉంది, వాడటం మరియు ఆస్తులు ఆనందించండి.
హెచ్చరిక
ట్రస్ట్ యొక్క దస్తావేజు ద్వారా సురక్షితం రుణ అపరాధం అవుతుంది ఉంటే, రుణదాత ఆస్తి టైటిల్ చెల్లించటానికి లేదా కొనుగోలు చేయడానికి ఆస్తి ముంచుతాం ఆ అభ్యర్థించవచ్చు. తనఖా లాగా కాకుండా, ట్రస్ట్ యొక్క దస్తావేజు జారీ చేయకుండా జడ్జిల ద్వారా వెళ్ళకుండా అనుమతిస్తుంది.