ఒక గృహాన్ని కొనడం ఎలా

దశ

మీరు ఇంటిని కొనటానికి లేదా అద్దెకు తీసుకోవటానికి అర్ధమే ఉంటే నిర్ణయించండి. మీ ఉద్యోగం మీరు కదలికలో ఉంచుకుంటే, అది విలువైనది కాకపోవచ్చు. మీరు మీ ముగింపు ఖర్చులను తిరిగి పొందటానికి కనీసం మూడు సంవత్సరాల పాటు ఉంచాలి. ఒక ఇంటిని సొంతం చేసుకోవాలనే కోరిక మీ జీవన పరిస్థితిని నియంత్రించడం, ఈక్విటీని నిర్మించడం మరియు మీ భవిష్యత్తులో పెట్టుబడులు పెట్టడం, స్థిరత్వాన్ని సృష్టించడం, దాని కోసం వెళ్లడం వంటి వాటిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

దశ

మీ క్రెడిట్ను బలోపేతం చేయండి: క్రెడిట్ కార్డులను చెల్లించండి, ఏదైనా క్రెడిట్ వివాదాలను లేదా అపరాధాలను పరిష్కరించండి మరియు ఉపయోగించని కార్డులను రద్దు చేయండి. మీ క్రెడిట్ రేటింగ్ మీరు పరిగణనలోకి తీసుకున్న క్రెడిట్ను ఎలా ఉపయోగించాలో మరియు మీ లభ్యత క్రెడిట్ మీ ఆదాయానికి చాలా ఎక్కువగా ఉన్నదానిని పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. క్రెడిట్ రిపోర్టింగ్ ఏజెన్సీకి కాల్ చేయండి మరియు మీ క్రెడిట్ నివేదిక యొక్క కాపీని అభ్యర్థించండి, ఇది $ 10 నుండి $ 15 వరకు ఖర్చు కావచ్చు.

దశ

మీరు ఏ విధమైన ఇంటిని కోరుకుంటున్నారో నిర్ణయించండి. మంచి స్థితిలో ఒకే కుటుంబానికి చెందిన ఇల్లు తక్షణ జీవిని అందిస్తుంది. ఇది ఒక నివాసం కంటే ఎక్కువ పని, మరియు మరింత ఖరీదైన ముందు భాగంలో (ఒక కండోమినియం కొనుగోలు ఎలా చూడండి), మీరు యాజమాన్యాన్ని పంచుకోవలసిన అవసరం లేదు. లేదా ఒక ఫిక్సెర్-ఎగువ కొనుగోలు చేయడం ద్వారా మరియు సమర్థవంతమైన సమయాన్ని కలిగి ఉంటే, ఈక్విటీని త్వరగా అభివృద్ధి చేయండి మరియు అది నివాసయోగ్యమైనదిగా చేస్తుంది (చూడండి ఫిక్సెర్-ఎగువ కొనడం మరియు విక్రయించడం ఎలా చూడండి). నిర్మాణాత్మక గృహాలు (కొనుగోలుదారులు లేని కొనుగోలుదారు నిర్మించిన నూతన గృహాలు ఇంకా) మంచి పధకం కావచ్చు, బిల్డర్ దాని డబ్బును డబ్బు నుండి వెలుపల పెట్టడానికి ఆసక్తిని కలిగి ఉంటే. ద్వంద్వ వాటాలను ఒక సగం యాజమాన్యం మరియు ఇతర అద్దెకు ఇవ్వడం ద్వారా ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి ఒక అద్భుతమైన మార్గం. TIC యూనిట్లు మరొక ఎంపిక (చూడండి ఒక అద్దె-లో-సాధారణ యూనిట్ కొనుగోలు ఎలా చూడండి).

దశ

మీరు నివసించాలనుకుంటున్న ప్రాంతాన్ని నిర్వచించడం ద్వారా మీ శోధనను సరళీకరించండి. సమీపంలో అందుబాటులో ఉన్న స్కౌట్. ధరలు, ఇంటి డిజైన్, షాపింగ్, పాఠశాలలు మరియు ఇతర సదుపాయాలకి సమీపంలో చూడండి.

దశ

మార్కెట్లో ఏమంటే తెలుసుకోవడానికి మరియు మొత్తం లేఅవుట్, బెడ్ రూములు మరియు స్నానపు గదులు, వంటగది సౌకర్యాలు మరియు నిల్వ వంటివి మీకు కావలసిన వాటిని చూడటం కోసం కొన్ని బహిరంగ ప్రదేశాలను సందర్శించండి.

దశ

అద్దెకివ్వడం లేదా కొనడం ప్రస్తుతం మీ కోసం మరింత ప్రయోజనకరంగా ఉంటుందా, మరియు ఎంత వరకు మీరు ఋణం తీసుకోగలవు అనేదానిని నిర్ణయించుకోవడానికి, తనఖా కాలిక్యులేటర్ను (Quicken.com లో ఒకదానిని ఉపయోగించుకోండి) ఉపయోగించండి. అయితే, ఈ బొమ్మలను ఉప్పు ధాన్యంతో తీసుకెళ్లండి; కొన్ని సరికాదు. మీరు చెల్లించగల వాస్తవ మొత్తాన్ని పొందటానికి ముందుగానే వెతకండి (ఒక తనఖా కోసం షాపింగ్ ఎలా చూడండి). చాలా మంది రుణదాతలు మీరు మీ స్థూల ఆదాయంలో 28 శాతం వరకు లేదా ఇంటి చెల్లింపు వైపు మీ నెట్లో 36 శాతం వరకు ఉంచడానికి అనుమతిస్తారు.

దశ

గణనీయమైన డౌన్ చెల్లింపు అప్పగించండి సిద్ధంగా ఉండండి. చాలా తనఖాలు కొనుగోలుదారు 10 నుండి 20 శాతం కొనుగోలు ధరను తగ్గించడంపై ఆధారపడి ఉంటాయి. తక్కువ నిముషాల ముందు ఉంచడం తరచుగా మీరు మీఖా హౌసింగ్ వ్యయాన్ని పెంచే ప్రైవేట్ తనఖా భీమా (PMI) ను చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది.

దశ

మీరు బేషరతులను అర్థం చేసుకుంటే మాత్రమే మీ స్వంత ఇంటికి షాపింగ్ చెయ్యండి. చాలా గృహాలు ఇతర ఏజెంట్లు హోమ్ గురించి సమాచారాన్ని సులభంగా యాక్సెస్ ఉంటుంది నిర్ధారించడానికి ఎజెంట్ తో ఇవ్వబడ్డాయి. (చూడండి ఎలా ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేకుండా ఒక హౌస్ సెల్.)

దశ

సరైన ఆస్తి కోసం శోధిస్తుంది, మీ ఆసక్తులను సూచిస్తుంది మరియు మీ తరపున చర్చలు చేసే రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ కోసం షాపింగ్ చేయండి. ఒక కొనుగోలుదారు ప్రతినిధి మీరు వీక్షించే లక్షణాలను విశ్లేషించవచ్చు, మార్కెట్లో దాని విలువను నిర్ణయించడానికి మార్కెట్ విశ్లేషణ చేయండి, చర్చలు ప్రారంభించడానికి మరియు ఒప్పందం వ్రాయడానికి మీకు సలహా ఇవ్వడానికి తగిన ధరని ఎంచుకోండి.

దశ

స్నానపు గదులు మరియు బెడ్ రూములు, అటాచ్ గ్యారేజ్, భూమి మరియు ముఖ్యమైనవి, మంచి కాంతి లేదా పిల్లల కోసం ఒక పెద్ద తగినంత యార్డ్ వంటివి ముఖ్యమైనవి ఏదైనా: మీరు ఇంటిలో ఏమి కావాలో మీ ఏజెంట్కు వివరించేటప్పుడు సమగ్రమైన వివరాలకు వెళ్లండి. మీకు కావాల్సినది కాదని మీ ఏజెంట్ మీకు ఇస్తున్న గృహాలను చూపిస్తే, మరింత శ్రద్ధగా వినే మరొక వ్యక్తిని కనుగొనండి.

దశ

దూకుడుగా షాపింగ్ చెయ్యండి. మీరు తుపాకీ సమయం గడువు కింద ఉన్నట్లయితే తప్ప, అందుబాటులో ఉన్న వాటి గురించి తెలుసుకోవడానికి వీలైనన్ని గృహాలను చూడండి. మీరు లేకపోతే కొనుగోలు లోకి రష్ లేదు.

దశ

మీరు మాత్రమే రత్నం కొనుగోలు లేదు నిర్ధారించడానికి పొరుగు ఇంటికి మరియు సమీపంలోని గృహాల పరిస్థితి దాటి చూడండి. మీ ఇల్లు ఉన్న ప్రదేశం కొన్నిసార్లు ఇంటికి కంటే పెద్దగా పరిగణించబడుతుంది, ఎందుకంటే ఇది మీ హోమ్ పునఃవిక్రయం విలువపై ప్రధాన ప్రభావాన్ని కలిగి ఉంటుంది. కుడి పొరుగున ఉన్న ఒక ఫిక్సెర్-ఎగువ కొనడం గొప్ప పెట్టుబడిగా ఉంటుంది మరియు మరింత మంది వ్యక్తులు బ్రతకాలని కోరుకుంటున్న - మరియు రాబోయే కమ్యూనిటీలను గుర్తించగలిగారు - విలువలో అభినందించిన ఒక బేరం ఆస్తికి మీరు దారి తీయవచ్చు.

దశ

ట్రాఫిక్ మరియు రద్దీ, అందుబాటులో ఉన్న పార్కింగ్, శబ్దం స్థాయిలు మరియు సాధారణ కార్యకలాపాలను తనిఖీ చేయడానికి రోజులోని అనేక సమయాల్లో మీరు తీవ్రంగా ఆసక్తి కలిగి ఉన్న లక్షణాలను సందర్శించండి. భోజన సమయములో శాంతియుతమైన పొరుగువారి ఆకస్మిక సౌలభ్యం వంటిది ఏమిటంటే రష్ గడియలో ఒక బిగ్గరగా సత్వరమార్గంగా మారవచ్చు, మరియు మీరు ఒక్కసారి మాత్రమే ఒకసారి నడిపితే మీరు ఎప్పటికీ తెలుసుకోలేరు.

దశ

మీరు ఒక క్రొత్తదాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి మీ ప్రస్తుత గృహాన్ని విక్రయించాలా వద్దా అనేదాన్ని నిర్ణయించుకోండి (చూడండి హౌస్ ఎలా అమ్మేదో చూడండి). అలా అయితే, మీరు చేసే కొనుగోలుకు ఏదైనా ఆఫర్ ఆ విక్రయంలో ఉంటుంది. కొనుగోలుదారు యొక్క ఇల్లు విక్రయించే వరకు అమ్మకానికి పూర్తవుతుంది కాబట్టి, కాంటెంటెంట్ ఆఫర్లు మరింత అపాయకరమైనవి మరియు విక్రేతకు తక్కువ కోరికలు కలిగి ఉంటాయి. మీరు మీ ప్రస్తుత గృహాన్ని మొదట మార్కెట్లో ఉంచాలనుకోవచ్చు.

దశ

ఒక ప్రత్యేక ఆస్తితో ప్రేమలో పడకండి.మీరు అవసరం ఏమి ఖచ్చితంగా ఉంది, కానీ మీరు ఒక ఇంటిలో మీ గుండె సెట్ ఉంటే, మీరు మానసికంగా పెట్టుబడి ఎందుకంటే మీరు విలువ కంటే ఎక్కువ చెల్లించే ముగుస్తుంది ఉండవచ్చు. ఒప్పందం కూడా క్షీణిస్తుంది.

దశ

ఆఫర్ని సమర్పించడానికి మీ ఏజెంట్తో పని చేయండి. అనేక ప్రాంతాల్లో బహుళ ఆఫర్లు సామాన్యంగా ఉంటాయి; మీ ఏజెంట్ మీ ఆర్ధిక ఆస్తులను ఎక్కువగా చేసే ఒక పోటీ బిడ్ను రూపొందించడానికి మీకు సహాయపడాలి. మీ ఆఫర్ తిరస్కరించినట్లయితే, ఎదురుదాడికి ఎలా ఉంటే, మీరు ఎంత అడుగుతూ అడిగే ధరను నిర్ణయించడానికి అతను లేదా ఆమె మీకు సహాయపడుతుంది.

దశ

సరియైన అంగీకారం సరైన గృహ తనిఖీపై అంచనా వేయబడిందని నిర్ధారించుకోండి.

దశ

మీ ఆఫర్తో ధనాన్ని సంపాదించుకోండి. సాధారణంగా $ 1,000 నుండి $ 5,000 - మీ ఏజెంట్ తగిన మొత్తంలో చేరుకోవడంలో సహాయపడుతుంది. మీరు ఒక ఆఫర్ను సంతకం చేసిన తర్వాత, మీరు అధికారికంగా ఎస్క్రోలో ఉంటారు, అంటే మీరు ఇంటి కొనుగోలు లేదా మీ డిపాజిట్ కోల్పోవడానికి కట్టుబడి ఉంటారు, మీరు చివరిఖాతా అనుమతి పొందకపోతే తప్ప. ఎస్క్రో (సాధారణంగా 30 నుంచి 90 రోజులు) సమయంలో, మీ రుణదాత కొనుగోలు ఫైనాన్సింగ్ కోసం ఏర్పాటు చేస్తుంది మరియు మీ తనఖాని ఖరారు చేస్తుంది. అన్ని పరీక్షలు పూర్తి కాగానే ఇది కూడా.

దశ

క్రింది సర్వేలు మరియు నివేదికలను అభ్యర్థించండి: తనిఖీ, తెగుళ్లు, పొడి రాట్, రాడాన్, ప్రమాదకర పదార్థాలు, కొండచరియలు, వరద మైదానాలు, భూకంపం లోపాలు మరియు నేర గణాంకాలు.

దశ

ఎస్క్రో మూసివేయి. ఆస్తికి సంబంధించి సంతకం పత్రాలు మరియు మీ తనఖా ఏర్పాట్లతో సాధారణంగా టైటిల్ కార్యాలయంలో నిర్వహించబడే ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ఈ చివరి దశ. పేపర్స్ ప్యాకెట్ దస్తావేన్ని కలిగి ఉంది, ఇప్పుడే మీకు ఇల్లు, మరియు టైటిల్ ఉన్నాయి, దీనికి ఎటువంటి దావా లేదు లేదా దానిపై తాత్కాలిక హక్కు ఉంది. ఏవైనా సమస్యలు ఉంటే, డబ్బు పరిష్కారం అయ్యేంతవరకు డబ్బు ఎస్క్రోలో పక్కన పెట్టవచ్చు, ఇది విక్రేతకు తక్షణం ఏ సమస్య సమస్యలను పరిష్కరించడానికి ప్రోత్సాహకంగా వ్యవహరిస్తుంది.