తనఖా రేట్లు మంజూరు కాంపిటేడ్?

ప్రామాణిక తనఖాలపై వడ్డీ రేట్లు నెలవారీ సమ్మేళనం కావు, అటువంటి రుణాలపై వడ్డీ అన్ని సమ్మేళనం కాదు. ఒక ప్రామాణిక తనఖా ఆరోపణలు సాధారణ ఆసక్తి నెలవారీ ప్రాతిపదికన. అంటే ప్రతి నెలా మీరు చెల్లించాలి అన్ని ఆసక్తి కారణంగా, అందువల్ల సమ్మేళనంకు చెల్లించని వడ్డీ లేదు. ఇది రుణగ్రహీతలకు మంచిది, ఎందుకంటే ప్రతి చెల్లింపు వారి ఇంటిని పూర్తిగా సొంతం చేసుకోవటానికి వారిని దగ్గరగా తీసుకువస్తుంది. అని, అని పిలవబడే కలయిక కోసం అనుమతించే తనఖా ఒక రకం ఉంది ప్రతికూల రుణ విమోచన రుణ.

ఎలా Compounding వర్క్స్

సమ్మేళనం అనేది ఋణంపై క్రోడీకరించిన ఆసక్తిని తీసుకోవడాన్ని సూచిస్తుంది రుణ సమతుల్యతకు జోడించడం, మీరు వడ్డీపై వడ్డీని చెల్లించటానికి ముగుస్తుంది. ఉదాహరణకు, మీరు ఒక సంవత్సరానికి $ 100 ను వార్షిక వడ్డీకి 6 శాతం, నెలవారీ సమ్మేళనం చేస్తారు. 6 శాతం వార్షిక రేటు 0.5 శాతానికి ఒక నెలకు అనువదించబడింది - 6 శాతం 12 ద్వారా విభజించబడింది. మొదటి నెల తర్వాత, మీరు 50 సెంట్లు వడ్డీని - $ 100 లో 0.5 శాతం వసూలు చేస్తారు. 50 సెంట్ల మీ రుణ సంతులనంకి జోడించబడి, అది $ 100.50 గా చేస్తోంది. వచ్చే నెల, మీరు ఆసక్తి 50.25 సెంట్లు వసూలు చేస్తాము - $ 100.50 యొక్క 0.5 శాతం. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, మీరు ఇప్పుడు నెలవారీ వడ్డీపై వడ్డీని వసూలు చేస్తున్నారు. ఎలా కలపడం రచనలు. క్రెడిట్ కార్డు నిల్వలు సమ్మేళనం ఆసక్తిని పెంచుతాయి, మరియు వడ్డీ-బేరింగ్ ఖాతాలలో మీరు డిపాజిట్ చేసే డబ్బు సమ్మేళన ఆసక్తిని పొందుతుంది. ప్రామాణిక తనఖాలు, అయితే, సమ్మేళనం లేదు.

తనఖాలు మరియు సాధారణ ఆసక్తి

మీ చెల్లింపును నిర్ణయించడం

తనఖా రుణదాతలు మూడు రుణాల ఆధారంగా మీ నెలవారీ చెల్లింపును సెట్ చేయడానికి ఒక రుణ విమోచన సూత్రాన్ని ఉపయోగిస్తారు:

• మీరు ఋణం డబ్బు, ఆ ప్రిన్సిపాల్.
• పొడవు రుణ టర్మ్, ఇటువంటి 15 సంవత్సరాలు లేదా 30 సంవత్సరాలు.
• ది వడ్డీ రేటు రుణంపై.

మీ తనఖాపై ప్రతి నెలసరి చెల్లింపును కవర్ చేయడానికి సరిపోతుంది అత్యుత్తమ ఆసక్తి, అలాగే ప్రిన్సిపాల్ యొక్క ఒక భాగం. మీ ఋణం యొక్క జీవితంపై రుణ విమోచన రుణ చర్య ప్రతి సూత్రం చెల్లింపుకు ఆసక్తిని వేరు చేస్తుంది. ప్రతి నెలవారీ చెల్లింపు తర్వాత చెల్లించని వడ్డీ లేనందున, సమ్మేళనం లేదు. ఉదాహరణకు, మీరు ఒక సంవత్సరానికి $ 100,000 తనఖాను 6 సంవత్సరాల వార్షిక వడ్డీకి 30 సంవత్సరాల పాటు తీసుకుంటే, నెలకు 0.5 శాతం వసూలు చేస్తారు. రుణ విమోచన సూత్రం మీకు నెలవారీ సూత్రం మరియు వడ్డీ చెల్లింపును 599.55 డాలర్లు ఇస్తుంది.

చెల్లింపు డౌన్ బ్రేకింగ్

మీ మొదటి చెల్లింపు వచ్చినప్పుడు, మీరు $ 100,000 మొత్తాన్ని రుణపడి ఉంటారు, అందువల్ల మీరు $ 500 విలువను లేదా $ 100,000 లో 0.5 శాతం వసూలు చేయబడుతుంది. మీ మొదటి చెల్లింపులో మిగిలినది - $ 99.55 - మీ ప్రిన్సిపాల్ను తగ్గించటానికి వెళ్తుంది. మీ రుణ సంతులనం $ 99,900.45 కు పడిపోతుంది. మళ్ళీ, మీకు చెల్లించని వడ్డీ లేదు, అందువల్ల ఎలాంటి సమ్మేళనం లేదు.

మీ రెండవ చెల్లింపులో $ 99,900.45 పై 0.5 శాతం వడ్డీ ఉంటుంది, ఇది $ 499.50. మీ నెలవారీ చెల్లింపు మిగిలిన - 100.05 - ప్రధాన తగ్గించడం వైపు వెళుతుంది. ప్రతి విజయవంతమైన చెల్లింపుతో, మీరు చెల్లిస్తున్న వడ్డీ మొత్తం తగ్గిపోతుంది, అయితే మీరు చెల్లించే ప్రిన్సిపాల్ మొత్తం పెరుగుతుంది. ఇది చాలా చివరి చెల్లింపు వరకు కొనసాగుతుంది, ఇది కేవలం $ 2.98 వడ్డీ మరియు ప్రధానమైన 596.57 రూపాయలు ఉంటుంది.

ది వన్ ఎక్సెప్షన్

తనఖా మాత్రమే రకం చేయగలిగి సమ్మేళనం అనేది ప్రతికూల రుణ విమోచనను అనుమతించే ఒకటి. రుణదాత అనుమతించే ఒక అస్థిర లేదా "అసాధారణ" తనఖా, కానీ మీకు అవసరం లేదు పెరిగిన వడ్డీ కంటే తక్కువ చెల్లించాలి రుణ మొదటి సంవత్సరం లేదా రెండు కోసం ప్రతి నెల రుణ. అటువంటి సందర్భాలలో, వడ్డీ చెల్లించని భాగాన్ని రుణ బ్యాలెన్స్లోకి తిరిగి పొందుతారు, ఫలితంగా సమ్మేళనం ఆసక్తి ఉంటుంది.

నెగ్-యామ్ మార్ట్గేజెస్ పని ఎలా

మీకు 30 సంవత్సరాల, $ 100,000, ముందుగా వివరించిన విధంగా 6 శాతం రుణాన్ని కలిగి ఉన్నాయని చెప్పండి, కాని మీ రుణదాత మీరు కనీసం $ 400 ఒక నెలకు చెల్లించగలరని చెప్తాడు. మీ మొదటి చెల్లింపు సమయంలో, మీరు $ 500 వడ్డీని కలిగి ఉంటారు. మీరు కనీస చెల్లింపు చేస్తే, $ 100,100 మీ బ్యాలెన్స్ పెంచడం, సమ్మేళనాలు, చెల్లించని ఆసక్తి లో $ 100 ఉంటుంది. వచ్చే నెల, మీరు $ 500.50 వడ్డీకి డబ్బు చెల్లిస్తారు. మీరు మళ్ళీ $ 400 చెల్లిస్తారు, మరియు మిగిలిపోయిన $ 100.50 మీ సంతులనం వెళ్లి, మరియు అందువలన న. ప్రతికూల రుణ విమోచన రుణంలో, ది వడ్డీ సమ్మేళనాలు నెలవారీ.

ఏదో ఒక సమయంలో, "నెగ్-అమ్" తనఖా పూర్తిగా మారిపోయే రుణాన్ని మారుస్తుంది - మీ చెల్లింపుల రీసెట్ అంటే వారు ఒక సాధారణ తనఖా వలె, ప్రధాన మరియు ఆసక్తి రెండింటినీ కవర్ చేస్తారు. ఉదాహరణలో రుణ మొత్తాన్ని ఒక సంవత్సరం తర్వాత పూర్తిగా విస్మరించినట్లయితే, మీ బ్యాలెన్స్ $ 101,128 గా ఉంటుంది. మిగిలిన 29 సంవత్సరాల రుణ, మీ చెల్లింపు గురించి $ 614 ఉంటుంది. మార్పిడి రెండు సంవత్సరాల తరువాత వచ్చినట్లయితే, మీ బ్యాలెన్స్ $ 102,431 గా ఉంటుంది మరియు మీ చెల్లింపు సుమారు $ 630 అవుతుంది.

చెల్లింపు షాక్

నెగ్-యామ్ తనఖా పూర్తిగా మారిపోవడంతో, నెలవారీ చెల్లింపు సాధారణంగా గణనీయంగా పెరుగుతుంది.ఉదాహరణలో, పెరుగుదల 50 శాతానికి పైగా ఉంది. వీటిలో కొంత భాగం సమ్మేళనం ఆసక్తి వలన, కానీ పెరుగుదలలో అతిపెద్ద అంశం ఏమిటంటే మునుపటి చెల్లింపు కృత్రిమంగా తక్కువగా ఉంది- ఆసక్తిని కప్పి ఉంచడానికి కూడా సరిపోదు. తనఖా నిపుణులు ఈ ఆకస్మిక పెరుగుదలను సూచిస్తారు చెల్లింపు షాక్, మరియు రుణగ్రహీతలు డబ్బు లేకపోతే అది డిఫాల్ట్ ట్రిగ్గర్ చేయవచ్చు. రుణ ప్రారంభంలో దీర్ఘకాలిక-కాలం కాలం, మరియు ప్రారంభ నెలసరి చెల్లింపు మరియు పూర్తిగా రుణ విమోచన చెల్లింపు మొత్తం మధ్య పెద్ద కొరత, పెద్ద షాక్ ఉంటుంది.