యజమాని ఫైనాన్సింగ్ ఏర్పాటు పత్రాలు

గృహ విక్రయదారుల చిన్న శాతం యజమాని ఫైనాన్సింగ్ కోసం ఎంచుకోవచ్చు, ముఖ్యంగా గృహ భోధకుడికి రుణదాతగా వ్యవహరిస్తుంది. ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి సంప్రదాయ బ్యాంక్ నుండి రుణాలు తీసుకోవటానికి బదులుగా, గృహ భీమా గృహ విక్రయ ధర యొక్క సంతులనం కోసం విక్రేతను తిరిగి చెల్లించమని హామీ ఇస్తాడు. ఈ రకం అమ్మకం మరియు ఫైనాన్సింగ్ అమరిక కూడా అంటారు విక్రేత తిరిగి తీసుకువెళ్లండి లేదా విక్రేత ఫైనాన్సింగ్. ఇది భూమి లేదా విక్రయాల ఒప్పందం, ప్రామిసరీ నోట్ మరియు దస్తావేజును కలిగి ఉంటుంది, ఏర్పాటు.

ఒప్పందంలో అమ్మకానికి నిబంధనలను సెట్ చేస్తోంది

యజమాని ఫైనాన్సింగ్ కొన్ని విభిన్న మార్గాలను నిర్దేశించవచ్చు. ఎంపిక సాధారణంగా విక్రేత ఫైనాన్స్ అంగీకరిస్తుంది లేదో ఆధారపడి ఉంటుంది, లేదా "తిరిగి తీసుకు", చాలా లేదా అమ్మకానికి ధర కేవలం ఒక చిన్న భాగం. ఉదాహరణకు, ఒక కొనుగోలుదారు ఒక చెల్లింపును చేయవచ్చు మరియు అమ్మకందారునితో విక్రయ ధర యొక్క బ్యాలెన్స్కు ఆర్థికం చేయవచ్చు. లేదా కొనుగోలుదారుడు అమ్మకపు ధరలో ఒక శాతాన్ని కవర్ చేయడానికి మొదటి తనఖాను పొందవచ్చు - 80 శాతం వంటి - చెల్లింపును తగ్గించు, మరియు విక్రయదారుడు మిగిలిన నుండి రెండవ లేదా జూనియర్ తనఖా.

అమ్మకందారు మొత్తం అమ్మకపు చెల్లింపును కొనుగోలుదారు యొక్క డౌన్ చెల్లింపుకు తక్కువగా ఉంటే, ఒప్పందాన్ని భూమి ఒప్పందంగా వ్రాయవచ్చు, దీనిని ఒక:

• భూమి-అమ్మకపు ఒప్పందం
• వాయిద్యం అమ్మకం ఒప్పందం
• అమ్మకానికి ఒప్పందం
• దస్తావేజు కొరకు ఒప్పందం

ఈ పత్రం కొనుగోలుదారుని పొందటానికి అనుమతిస్తుంది సమాన శీర్షిక పూర్తి చట్టపరమైన శీర్షిక కంటే ఇంటికి. చట్టపరమైన శీర్షిక మరియు యాజమాన్యం విక్రయ ధర యొక్క మెజారిటీ కవర్ చేసిన రుణ పూర్తి తిరిగి చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

విక్రేత మాత్రమే ఒక ఉంటే రెండవ తనఖా ఇంట్లో, అమ్మకపు ఒప్పందం సాధారణంగా ఉపయోగిస్తారు. విక్రయదారుల ఫైనాన్సింగ్ ప్రమేయం ఉన్న అమ్మకపు ఒప్పందం, ఒక ఖచ్చితమైన విక్రయం వలె పనిచేస్తుంది. కొనుగోలుదారు ఆస్తికి శీర్షికను సంపాదించి, కొత్త యజమాని అవుతాడు, కానీ రెండు ప్రామిసరీ నోట్లను చెల్లించవలసి ఉంటుంది: ఒకటి బ్యాంక్కి మరియు విక్రేతకు ఒకటి.

తిరిగి చెల్లించవలసిన వాగ్దానం

ఒక ప్రామిసరీ నోటు అనేది చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉన్న ఆర్ధిక పత్రం, ఇది రుణ తిరిగి చెల్లించే నిబంధనలను నిర్దేశిస్తుంది:

• రుణ మొత్తాన్ని, ఇది ప్రారంభ సంతులనం
• వడ్డీ రేటు
• స్థిర- లేదా సర్దుబాటు-రేటు నిబంధనలు
• లేట్ చెల్లింపు జరిమానాలు
• తిరిగి చెల్లించే పదం, లేదా సంవత్సరానికి లేదా నెలలు రుణాన్ని చెల్లించడానికి

ఈ IOU పత్రం కౌంటీతో నమోదు చేయవలసిన అవసరం లేదు.

తనఖా లేదా ట్రస్ట్ ఆఫ్ ట్రస్ట్

రాష్ట్రంపై ఆధారపడిన, తనఖా లేదా రుణ దస్తావేజు రుణాలను తిరిగి చెల్లించటానికి ఉపయోగించబడుతుంది. ఈ పత్రాలు అంటారు భద్రతా సాధనాలు, వారు గృహ యాజమాన్యానికి రుణ చెల్లింపును కట్టాలి. కొనుగోలుదారు విక్రయదారుల అమ్మకపు ఒప్పందంలో తిరిగి చెల్లించకపోతే, కొనుగోలుదారు జప్తు ప్రక్రియ ద్వారా యాజమాన్యాన్ని కోల్పోవచ్చు. రుణ పూర్తిగా చెల్లించినప్పుడు, తనఖా లేదా ట్రస్ట్ యొక్క దస్తావేజు విడుదల అవుతుంది. ఈ పత్రాలు త్వరలో సంతకం చేసిన తరువాత కౌంటీతో నమోదు చేయబడతాయి.

వనరులు మరియు సేవలు

సెల్లెర్స్ ఒక ప్రారంభించవచ్చు ఎస్క్రో ఖాతా డిపాజిట్, డౌన్ చెల్లింపు మరియు నెలసరి వాయిదాలలో సహా కొనుగోలుదారుల చెల్లింపులను కలిగి ఉన్న టైటిల్ కంపెనీ. సెల్లెర్స్ కూడా ఒక ఉపయోగించవచ్చు రుణ సేవల సంస్థ రుణ ఒప్పందం డ్రాఫ్ట్ మరియు నిర్వహించడానికి. రుణదాత బిల్లులు మరియు విక్రేత తరపున నెలసరి చెల్లింపును సేకరిస్తుంది. సెల్లెర్స్ మరియు కొనుగోలుదారులు ప్రతి సలహా కోసం ఒక రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది నియమించుకున్నారు మరియు ఒప్పందం, నోట్ మరియు దస్తావేజు సిద్ధం. అటార్నీలు తిరిగి చెల్లించే కాలవ్యవధిలో చట్టపరమైన మార్గదర్శకత్వాన్ని అందిస్తాయి మరియు లావాదేవీలు అప్రమత్తంగా ఉండాలని అవసరమైన చట్టపరమైన పత్రాలను ప్రాసెస్ చేయండి.