ఆస్తి విలువను ఎలా లెక్కించాలి

ఆస్తి విలువలను లెక్కిస్తోంది శాస్త్రం వలె చాలా కళ. ఒక అధునాతన "ఫ్లీ మార్కెట్" వంటి ఆస్తి విలువలను గురించి ఆలోచించండి. చివరికి, అన్ని ఆస్తులు ఒక కొనుగోలుదారు వాటిని చెల్లించటానికి సిద్ధంగా ఉంది సంసార విలువ. అయితే, సూచించిన దశలను అనుసరించడం ద్వారా మీరు సహేతుకమైన విలువను పొందవచ్చు. సగటు ప్రజలపై మీకు ప్రయోజనం ఉంటుంది మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఎజెంట్ మరియు అధికారులకు విలువను మీ అభిప్రాయాన్ని సమర్థించడానికి సహాయపడుతుంది.

ఆస్తి విలువలు విస్తృతంగా ఫ్లక్ట్యుయేట్ చేయగలవు

దశ

మీరు విశ్లేషించదలిచిన ఆస్తి యొక్క ప్రాథమిక లక్షణాల చెక్లిస్ట్ చేయండి. ప్రాథమిక అంశాలు హౌస్ శైలి, బెడ్ రూములు, స్నానపు గదులు, భూమి యొక్క చతురస్రాకార ఫుటేజ్ (చాలా, విస్తీర్ణం లేదా భూమి యొక్క మొత్తం పరిమాణం) మరియు ఆస్తి యొక్క ఖచ్చితమైన ప్రదేశంను కలిగి ఉండాలి.

దశ

మీ ఆస్తి యొక్క తక్షణ ప్రాంతంలో ఏ లక్షణాలు అమ్ముతున్నాయో తెలుసుకోండి. Www.realtor.com లేదా ఇలాంటి ఇంటర్నెట్ సోర్స్ను ఉపయోగించండి. పొరుగు ప్రాంతాలు మరియు ఆస్తి విలువలు చాలా చిన్న ప్రాంతంలో నాటకీయంగా మారవచ్చు. మీదే చాలా పోలి ఉంటుంది కనీసం మూడు లక్షణాలు సరిపోల్చండి.

దశ

మీరు మీ ఆస్తి విలువకు మంచి ఆలోచనను కలిగి ఉంటారు, ఇటీవలి అమ్మకాలు (గత 4 నుండి 6 నెలల్లో) గుర్తించండి. రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క అద్భుతమైన ప్రపంచంలో, ధరలను అడుగుతూ లేదా సరసమైన మార్కెట్ విలువ (FMV) యొక్క ఘన సూచికలు ఉండకపోవచ్చు. ధరలను అడగడం కంటే అసలు విక్రయ ధరలు కనుగొనడం కన్నా క్లిష్టమైన సవాలుగా ఉండవచ్చు. మీరు ఈ సమాచారాన్ని పొందడానికి ధృవీకృత రియల్ ఎస్టేట్ విలువ నిర్ధారకుడు లేదా రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ని సంప్రదించాలి. ఇటీవలి విక్రయ ధరలను మాత్రమే ఉపయోగించడం ముఖ్యం, ఎందుకంటే FMV లు వేగంగా లేదా డౌన్ మార్కెట్లో మారవచ్చు.

దశ

మీరు విక్రయించిన మూడు లేదా నాలుగు సారూప్య ఆస్తులను కనుగొన్న తర్వాత లేదా ఒక సాధారణ గ్రిడ్ లేదా పట్టికను తయారు చేయండి. అగ్రస్థానంలో, చిరునామాలు మరియు ఈ లక్షణాలు మరియు మీ హోమ్ అడగడం / విక్రయ ధరలను వ్రాయండి. మీరు కొన్ని గృహ అభివృద్ధిలో వాస్తవానికి సాధ్యమైన మీ ఆస్తి యొక్క ఖచ్చితమైన నకిలీలను కనుగొంటే, అదనపు బెడ్ రూములు, స్నానాలు, భూభాగం, వయస్సు, చదరపు ఫుటేజ్ మరియు ఇతర సౌకర్యాలు (గదులు వంటివి కోసం మీరు కొన్ని విలువలను జోడించాలి లేదా తీసివేయాలి., గ్యారేజీలు, లో-గ్రౌండ్ కొలనులు, డెక్స్ మరియు నిప్పు గూళ్లు).

దశ

మీ ఇంటి కోసం మరింత ఖచ్చితమైన FMV ను లెక్కించడానికి ఇతర లక్షణాలకు ఆర్థిక సర్దుబాట్లు చేయండి. ఉదాహరణకు, మీరు రెండు నిప్పు గూళ్లు మరియు ఇతర లక్షణాలను కలిగి ఉంటే, వారి ప్రతి FVM లకు ఒక మొత్తాన్ని జోడించండి. లేదా, వాటిలో ఇద్దరికి మీ ఇల్లు కన్నా బాత్ రూం కలిగి ఉండాలి, వారి అడగడం / విక్రయ ధరల విలువను తగ్గించండి. మీ FMV కు సర్దుబాట్లు చేసుకోవచ్చని మీరు అనుకోవచ్చు, కానీ ధృవీకరించబడిన అధికారులు మీకు తెలిస్తే, ఇది మీ విలువను గుర్తించడానికి సరైన మార్గం. మీరు వారి FMV కు అదనపు అదనపు జోడించు మరియు వారు వారి అడగడం / అమ్మకాలు ధర నుండి కలిగి అదనపు అదనపు వ్యవకలనం.

దశ

పోల్చదగిన లక్షణాలు మీ సర్దుబాట్లు చేసిన తర్వాత గృహాలు సగటు అమ్మకం ధర విశ్లేషించండి. మీరు ఇప్పుడు మీ ఆస్తికి తగిన FMV ను లెక్కించాలి. మీ ఇంటికి "సమానంగా" వారి లక్షణాలను సర్దుబాటు చేయడం ద్వారా మరియు ప్రస్తుత ధరల వద్ద ఇదే గృహాల పొరుగు ప్రాంతంని ఉపయోగించడం ద్వారా, మీకు మీ ఆస్తి యొక్క FMV మంచి ఆలోచన ఉండాలి. అధిక ధరకు, మీ ఆస్తి యొక్క FMV కు చేరినప్పటికీ, ఒక సర్టిఫికేట్ విలువ నిర్ధారకుడు అదే పద్ధతిని ఉపయోగిస్తాడు.