ఒక ప్రాథమిక లోన్ అంటే ఏమిటి?

మీరు ప్రతి ఋణం యొక్క బ్యాలెన్స్ను కవర్ చేయడానికి తగిన విలువను కలిగి ఉన్నంత కాలం మీరు అదే అనుషంగికతో అనేక రుణాలను పొందవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు మరియు రుణదాతలు మొదటి రుణాన్ని ప్రాథమిక రుణంగా మీరు అనుషంగిక యొక్క ప్రత్యేకమైన భాగంలో నమోదు చేస్తారు. ప్రాథమిక రుణాలు ఇతర రకాల రుణాల కంటే ఎక్కువగా పొందటానికి చౌకైనవి, ఎందుకంటే ప్రాధమిక రుణాలు రుణదాతలు తక్కువ ప్రమాదానికి గురిచేస్తాయి.

లియన్ రికార్డింగ్

నివాస లేదా వాణిజ్య ఆస్తి ద్వారా మీరు తనఖా లేదా ఇతర రుణాలను తీసుకున్నప్పుడు, మీ రుణదాత ఆస్తికి రుణాన్ని అటాచ్ చేయడానికి మీ ఇంటికి వ్యతిరేకంగా తాత్కాలిక హక్కును నమోదు చేయాలి. రుణదాతలు స్థానిక కౌంటీ న్యాయస్థానంలో తాత్కాలిక హక్కులు దాఖలు చేస్తాయి మరియు మీరు రుణాన్ని చెల్లించే వరకు తాత్కాలిక హక్కు అమలులో ఉంటుంది, ఆ సమయంలో రుణదాత మీ ఆస్తిపై దావాను విడుదల చేయడానికి తాత్కాలిక సంతృప్తిని దాఖలు చేయాలి. ఒక సురక్షితమైన రుణంపై మీరు డిఫాల్ట్గా ఉంటే, నమోదు చేసుకున్న తాత్కాలిక హక్కుతో ఒక రుణదాత ఆస్తిపై ముంచెత్తుతుంది మరియు రుణాన్ని తిరిగి పొందడానికి దానిని అమ్మవచ్చు.

బహుళ లియెన్స్

మీరు ఒకే ఆస్తిపై అనేక తాత్కాలిక హక్కులు కలిగి ఉంటే, మొదటి రుణాన్ని లేదా ప్రాథమిక రుణాన్ని వ్రాసిన రుణదాత, మొదటి తాత్కాలిక స్థానాని ఆక్రమించుకుంటుంది. ఆస్తి ద్వారా సురక్షితం చేసుకున్న రుణాలపై మీరు డిఫాల్ట్గా ఉంటే మరియు జప్తులోకి వస్తే, మొదటి తాత్కాలిక హక్కుదారు మీ ఇంటి అమ్మకంపై మొదటి దావాని కలిగి ఉంటారు. మీరు క్రెడిట్ యొక్క రెండో తాత్కాలిక ఈక్విటీ లైన్ చెల్లించడంలో విఫలమైతే, క్రెడిట్ రుణదాత యొక్క ఈక్విటీ లైన్ ముందుగానే చెల్లించబడవచ్చు, కానీ అమ్మకం ఆదాయం మొదట ప్రాథమిక రుణాన్ని చెల్లించడానికి ఉపయోగిస్తారు.ప్రాధమిక రుణాన్ని చెల్లించిన తర్వాత ఏ ఫండ్ అయినా ఉంటే, అప్పుడు రెండవ తాత్కాలిక హక్కుదారు ఆ నిధులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

ప్రమాదం

ఒక ప్రాథమిక తాత్కాలిక హక్కుదారుడు రెండవ రుణ గ్రహీత కంటే తక్కువ ప్రమాదాన్ని ఎదుర్కొంటాడు ఎందుకంటే మీ రుణాలపై మీరు డిఫాల్ట్గా ఉంటే, తాత్కాలిక తాత్కాలిక హక్కుదారుడు ఇతర తాత్కాలిక హక్కుదారుల కంటే దాని నష్టాలను మరమ్మతు చేయడానికి మెరుగైన అవకాశాన్ని కలిగి ఉంటాడు. అందువల్ల, వడ్డీ రేట్లు ప్రమాదం వలన నడపబడుతుండటంతో, రెండవ రుణంపై కాకుండా ప్రాథమిక రుణంపై తక్కువ వడ్డీ రేటు చెల్లించాలి. చాలా ప్రాధమిక తాత్కాలిక హక్కుదారులు మాత్రమే మీరు మీ ఆస్తి విలువలో 80 శాతం వరకు ఆర్థికంగా అనుమతిస్తారు మరియు ఇది మీ ఆస్తి కాలక్రమేణా విలువను కోల్పోయే ప్రమాదానికి వ్యతిరేకంగా రుణదాతను రక్షిస్తుంది.

ఇతర ప్రతిపాదనలు

ప్రాథమిక మరియు ద్వితీయ రుణాలు సాధారణంగా వాహనాలు లేదా ఇతర రకాలైన అనుషంగికాల కంటే రియల్ ఎస్టేట్ లెండింగ్తో సంబంధం కలిగి ఉంటాయి. సిద్ధాంతంలో మీరు ఏ రకమైన ఆస్తి ద్వారా సురక్షితం కాని ఒక ప్రాథమిక రుణ మరియు అనేక ఇతర రుణాలు కలిగి ఉండవచ్చు కానీ చాలా రుణదాతలు నష్టపరిహారం అనుషంగిక వ్యతిరేకంగా బహుళ రుణాలు రాయడానికి అయిష్టంగా ఉంటాయి. గృహాలు విలువ కోల్పోయినా, భూమి కాలక్రమేణా విలువలో పెరిగింది, కాబట్టి గృహాలు కొరత లేనివిగా పరిగణించబడవు. కార్లు మరియు ఇతర వాహనాలు చివరికి వాడుకలో లేవు, అనగా రుణదాతలు వాహనాలకు తాత్కాలిక హక్కులను పొందడంలో ఎక్కువ స్థాయి ప్రమాదానికి గురవుతుంటారని మరియు కొందరు రుణదాతలు అనుషంగిక రంగాల్లో ద్వితీయ రుణాలను వ్రాస్తారు, అది చివరికి విలువలేనిది అవుతుంది.