విషయ సూచిక:
మీరు స్థూల అద్దె గుణకం లేదా GRM ను ఉపయోగించి దాని అద్దె ఆదాయం ఆధారంగా మాత్రమే ఆస్తిని విలువ చేయవచ్చు. ఆస్తి విలువ GRM సార్లు ఒక ఆస్తి వార్షిక స్థూల అద్దె ఆదాయం సమానం. ఇది ఆస్తి యొక్క విలువను అంచనా వేయడం వలన మీరు ఖర్చులు మరియు నగదు ప్రవాహాల అంచనా లేకుండా మరింత సంక్లిష్ట ఆస్తి విలువ విశ్లేషణలో లెక్కింపు లేకుండా లెక్కించవచ్చు. కానీ దాని సరళత్వం కూడా ఒక ఆస్తి యొక్క ఆపరేటింగ్ సామర్థ్యాన్ని పరిగణలోకి తీసుకోవడంలో విఫలమైనట్లు, పరిమితులను పరిచయం చేసింది. ఇదే ప్రాంతంలో ఉన్న సారూప్య ఆస్తులు సాధారణంగా ఒకే GRM ల కోసం విక్రయించబడతాయి, మీరు ఏ ఆస్తి విక్రయించవచ్చో అంచనా వేయడానికి ఉపయోగించవచ్చు.
దశ
మీదే పోలి ఉండే వార్షిక స్థూల అద్దె గుణకంను నిర్ణయించండి మరియు ఇటీవల మీకు విలువైన ఆస్తిగా అదే ప్రాంతంలో విక్రయించబడ్డాయి. మీరు ఒక నిర్దిష్ట మార్కెట్ ప్రాంతానికి పరిశోధన నివేదికలలో బ్రోకరేజ్ సంస్థలచే ప్రచురించిన GRM లను తరచుగా కనుగొనవచ్చు. లేదా మీరు ఒక స్థానిక అధికారులు లేదా బ్రోకరేజ్ సంస్థను సంప్రదించవచ్చు మరియు ఒక ప్రాంతంలో ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తి రకం కోసం సగటు GRM కోసం అడగవచ్చు. కింది ఉదాహరణ కోసం, ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనాన్ని గుర్తించడానికి 8.2 యొక్క GRM ను ఉపయోగించండి.
దశ
మీరు విలువైన ఆస్తి ఆస్తుల మొత్తం నెలసరి అద్దె ఆదాయాన్ని నిర్ణయించండి. ఉదాహరణకు, నెలవారీ అద్దె ఆదాయం $ 8,000 గా ఉపయోగించుకోండి.
దశ
వార్షిక స్థూల అద్దె ఆదాయాన్ని నిర్ణయించడానికి 12 నెలవారీ అద్దె ఆదాయాన్ని గుణించండి. ఉదాహరణకు, 12,000 ద్వారా $ 8,000 ను గుణించాలి, అది $ 96,000 కు సమానంగా ఉంటుంది.
దశ
ఖాళీగా ఉన్న యూనిట్ల సంఖ్య, ఏదైనా ఉంటే, మీకు కావలసిన విలువను నిర్ణయించండి. ఉదాహరణకు, రెండు ఖాళీగా ఉన్న యూనిట్లను ఉపయోగించండి.
దశ
ఖాళీ విభాగాల యూనిట్కు నెలవారీ మార్కెట్ అద్దె రేటును నిర్ణయించడం. మీరు ప్రాంతంలోని ఒకే యూనిట్ల ప్రస్తుత అద్దె జాబితాల మాదిరిగానే ఈ మొత్తాన్ని ఉపయోగించి అంచనా వేయవచ్చు. ఉదాహరణలో, ఖాళీగా ఉన్న యూనిట్కు నెలసరి మార్కెట్ అద్దె రేటుగా $ 1,000 ను ఉపయోగించండి.
దశ
ఖాళీగా ఉన్న యూనిట్ ప్రకారం నెలసరి మార్కెట్ అద్దె రేటు ద్వారా ఖాళీగా ఉన్న యూనిట్ల సంఖ్యను గుణించడం మరియు ఖాళీగా ఉన్న యూనిట్ల నుండి వచ్చే వార్షిక అద్దె ఆదాయాన్ని నిర్ణయించడానికి ఫలితంగా 12 మందిని గుణించాలి. ఉదాహరణలో, $ 24,000 సమానం $ 2 సార్లు $ 12 ను గుణిస్తారు.
దశ
ఆక్రమిత యూనిట్ల నుండి వార్షిక స్థూల అద్దె ఆదాయానికి మీ ఫలితాన్ని జోడించండి. ఉదాహరణకు, $ 24,000 నుండి $ 96,000 కు $ 120,000 కు సమానం. ఈ ఆస్తి సంభావ్య వార్షిక స్థూల అద్దె ఆదాయం.
దశ
వార్షిక స్థూల అద్దె ఆదాయం ద్వారా GRM ను గుణించండి. ఉదాహరణకు, $ 120,000 చేత 8.2 ను పెంచండి, అది $ 984,000 కు సమానంగా ఉంటుంది. ఇది అద్దె ఆదాయంపై ఆధారపడిన అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క అంచనా విలువ.