ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక కాంట్రాక్ట్ అంటే ఏమిటి?

ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక ఒప్పందం రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి మరియు దాని యజమాని యొక్క కొనుగోలుదారుల మధ్య ఒక చట్టపరమైన ఒప్పందం. సంభావ్య కొనుగోలుదారు ఆస్తి యజమాని ఎంపిక ఒప్పందంలో మంజూరు చేయబడిన హక్కు కోసం ఒక ఎంపికను చెల్లించాలి. ఇది ఒక రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయ ఒప్పందంలో నుండి తీసుకోబడినందున, ఒక ఎంపిక ఒప్పందం అనేది ఆర్థిక ఉత్పన్నం. ఎంపిక చేసుకున్న కాంట్రాక్టు బదిలీ చేయదగినది లేదా కేటాయించగలిగినదైతే దాని విలువను కలిగి ఉంటుంది మరియు లాభం కోసం మరొక సంభావ్య కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేయబడుతుంది లేదా కేటాయించవచ్చు.

ఎంపిక వర్సెస్ ఆబ్లిగేషన్

చాలా ఎంపిక ఒప్పందాల లాగా, రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక ఒప్పందం సాధారణంగా సంభావ్య కొనుగోలుదారుని కొనడానికి హక్కును ఇస్తుంది కానీ అలా చేయటానికి ఒక బాధ్యత చేయకుండా. ఒక ఎంపికను సంతకం చేస్తున్న ఆస్తి యజమాని, అయితే, రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక ఒప్పందంలో పేర్కొన్న నిబంధనల ప్రకారం ఆస్తిని విక్రయించడానికి చట్టపరమైన బాధ్యత ఉంది. ఒక ఆస్తి యజమాని ఎంపిక ఒప్పందం యొక్క నిబంధనల ప్రకారం విక్రయించడానికి విఫలమైతే, యజమాని ఆ ఆస్తి యొక్క అమ్మకంను బలవంతం చేయగల దావాని నష్టపరుస్తుంది.

అమ్మే బాధ్యత

సంభావ్య కొనుగోలుదారులు రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక ఒప్పంద యజమానులలో కొనుగోలు చేసే బాధ్యత నిర్దిష్ట ధర వద్ద విక్రయించాల్సిన అవసరం లేదు. రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారు లేదా కొనుగోలుదారు కొనుగోలుదారుడు ఒప్పందంలో వివరించిన పద్ధతిలో కొనుగోలు చేయడానికి ఎంపిక చేస్తే, ఆస్తుల యజమాని విక్రయించడానికి బాధ్యత వహిస్తాడు. ఒప్పంద నిబంధనలకు అనుగుణంగా అంగీకారం పొందిన మరియు సంతృప్తి చెందినప్పుడు ఆస్తి యజమానులు మాత్రమే ఎంపిక ఒప్పందాలను సంతకం చేయాలి. విక్రయదారుడు విక్రయించటానికి ఒక నిర్దిష్ట పనితీరు దావాకు దారి తీయవచ్చు, అమ్మడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక ఒప్పందం యొక్క బాధ్యత నెరవేర్చబడదు.

కొనుగోలుదారులు కోసం ప్రయోజనాలు

ఎంపిక కాంట్రాక్టులు సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు ఫైనాన్సింగ్ను సురక్షితంగా ఉంచడానికి, ఆస్తి అభివృద్ధి అవకాశాలను దర్యాప్తు చేయడం మరియు సమస్యలను తనిఖీ చేయడం లేదా భాగస్వాములను ఆకర్షించడం కోసం ఎక్కువ సమయాన్ని అనుమతిస్తాయి. ఎంపిక ఒప్పందాల కింద, సంభావ్య కొనుగోలుదారులు భారీ లాభం కోసం బదులుగా చిన్న మొత్తంలో పరపతిని చేయగలరు. రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపికలు సామాన్యంగా అద్దె నుండి స్వంత లేదా లీజు-ఎంపిక లావాదేవీలలో కనిపిస్తాయి, ఇక్కడ కొనుగోలుదారులు కొనుగోలు చేసిన హక్కులతో ఆస్తి అద్దెకు ఇవ్వడానికి ఒక సంవత్సరం తర్వాత ధరలకు అంగీకరించారు. రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక కాంట్రాక్ట్లను ఉపయోగించి కొనుగోలుదారులు వారి క్రెడిట్ను మెరుగుపరుస్తారు మరియు భవిష్యత్ కొనుగోలుకు వారి అద్దె అద్దెలో భాగంగా ఉంటారు.

కొనుగోలుదారులు కోసం ప్రతికూలతలు

సంభావ్య కొనుగోలుదారులు వారు రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపికను పొందడానికి చెల్లించాల్సిన ఎంపిక రుసుము చాలా ఎక్కువగా ఉండదు. సంభావ్య కొనుగోలుదారు ఒక ఎంపికను వ్యాయామం చేయడానికి నిరాకరించడం వలన మొత్తం ఎంపిక రుసుము చెల్లించబడదు. లీజు-కొనుగోలు లేదా అద్దె-కు-సొంత లావాదేవీల విషయంలో, సంభావ్య కొనుగోలుదారులు కొనుగోలు ధర పట్ల అద్దె భాగంగా దరఖాస్తు చేయడానికి ఎక్కువ-కంటే-మార్కెట్-విలువ అద్దెకు అంగీకరిస్తున్నారు. ఇటువంటి సంభావ్య కొనుగోలుదారులు తరువాత కొనుగోలు ఎంపికను వ్యాయామం చేయకూడదని నిర్ణయించుకుంటే, వారు సాధారణంగా చెల్లించిన అధిక అద్దె చెల్లింపులను సాధారణంగా వదులుకోరు.

యజమానులకు ప్రయోజనాలు

ఆస్తి యజమానులకు రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక ఒప్పందం ప్రాధమిక ప్రయోజనం పొందింది ఎంపిక రుసుము ఉంది. కొనుగోలుదారుల వారి కొనుగోలు ఎంపికలు వ్యాయామం చేయకపోతే చాలా ఎంపిక ఒప్పందాల ఆస్తి యజమానులు ఎంపిక ఫీజును ఉంచడానికి అనుమతిస్తాయి. కొనుగోలు ఎంపికను తిరస్కరించినట్లయితే, ఆస్తి యజమాని ఇతనికి విక్రయించడానికి ఉచితం. యజమాని పునఃస్థాపించడానికి సమయం కావాలి వంటి విక్రయాల లావాదేవీని ముగించటానికి ముందే ఆస్తి యజమానులకు ఆస్తి యజమానులు ఎక్కువ సమయం కేటాయించవచ్చు.

యజమానులకు ప్రతికూలతలు

ఆస్తి యజమానులకు ఎంపిక ఒప్పందాల ప్రాధమిక నష్టమే ఆస్తి ఎంపికలో ఉన్నప్పుడు ఇతర లావాదేవీ అవకాశాల నష్టం. ఒక ఎంపిక కాంట్రాక్టు దీర్ఘకాల కొనుగోలు ఎంపిక వ్యవధిని కలిగి ఉంటే, ఉదాహరణకు, ఆస్తి విలువ పెరుగుతుంది, యజమాని సమర్థవంతమైన లాభాలను సమర్థవంతంగా బలి చేశాడు.