ఒక ఉన్న రుణ ఒక అజంప్షన్ వారంటీ డీల్ అంటే ఏమిటి?

ఒక రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలును కొనుగోలు చేసే ఒక కొనుగోలుదారు రెండు ముఖ్యమైన వస్తువులను ముగింపులో పొందుతాడు. మొదటిది దస్తావేజు, ఇది విక్రేత నుండి కొనుగోలుదారుకు ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని బదిలీచే చట్టపరమైన పత్రం. ఇతర తనఖా రుణ ప్రామిసరీ నోట్, ఇది రుణదాత యొక్క కాంట్రాక్ట్ మరియు దానితో పాటు తనఖాని తిరిగి చెల్లించే ఒప్పందం. తనఖా రుణం సురక్షితం వాయిద్యం. అప్పుడప్పుడు, కొనుగోలుదారుడు తన సొంత సొమ్ము తీసుకోకుండా కాకుండా విక్రేత రుణాన్ని ఊహిస్తాడు.

లోన్ అజంప్షన్

పదం భావన బదిలీ అంటే - ఈ సందర్భంలో, తనఖా రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించవలసిన బాధ్యత యొక్క బదిలీ. విక్రేత రుణాన్ని ఊహిస్తున్న రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారు తన ఋణాన్ని తీసుకుంటాడు మరియు తన స్వంత పేరులో పెట్టుకున్నాడు. "విషయం-నుండి" రుణ మాదిరిగా కాకుండా, బ్యాంక్రాట్.కామ్ ప్రకారం, ఊహించదగిన రుణం తరచుగా గందరగోళంగా ఉందని, బదిలీ పూర్తయిన తర్వాత తిరిగి చెల్లించవలసిన బాధ్యత నుంచి విక్రేత విరమణ నుండి వదలివేస్తుంది.

ఊహ ప్రయోజనాలు మరియు ప్రమాదాలు

ఊహించిన తనఖా సాధారణంగా సాధారణంగా అనుకూలమైన నిబంధనలను కలిగి ఉంది మరియు కొనుగోలుదారు కంటే తక్కువ వడ్డీ రేటు తన స్వంతదానికి అర్హత పొందవచ్చు. విక్రేతకు ప్రయోజనం ఏమిటంటే, కొనుగోలుదారు తన ఋణాన్ని వేగవంతంగా అమ్మకం అని భావించడం. అయితే, బ్యాంకరేట్.కామ్ విక్రేత రుణదాత నుండి కొనుగోలుదారుడు డిఫాల్ట్ చేసిన సందర్భంలో ఆమెకు ఎలాంటి బాధ్యత లేదని నిర్ధారించడానికి రుణదాత నుండి ఒక వ్రాతపూర్వక విడుదలని పొందాలని హెచ్చరించింది. కొనుగోలుదారుడు ఋణం తీసుకునేటప్పుడు, అతను విక్రేతతో కాదు, రుణదాతతో ఒక ఒప్పందాన్ని చేస్తాడు.

వారంటీ డీడ్

విక్రయదారుడు ఒక ఆస్తిని కలిగి ఉంటాడు అని కొనుగోలుదారుడు ఒక వారంటీ దస్తావేజుకు హామీ ఇస్తాడు. రెండు రకాల వారంటీ పనులు సాధారణ మరియు ప్రత్యేకమైనవి. యాజమాన్యం యొక్క ఆస్తుల గొలుసును గుర్తించటం ద్వారా గుర్తించబడని తాత్కాలిక హక్కులు లేదా ఇతర ఉల్లంఘనలకు వ్యతిరేకంగా సాధారణ వారంటీ దస్తావేజు వారెంట్లు. విక్రేతకు ఆస్తి యాజమాన్యం ఉన్నందున, గుర్తు తెలియని తాత్కాలిక హక్కులు లేదా ఉల్లంఘనలకు వ్యతిరేకంగా ప్రత్యేక వారంటీ దస్తావేజు వారెంట్లు.

అస్ప్ప్షన్ వారంటీ డీడ్

ఒక అంచనా వారంటీ దస్తావేజు అనేది అదనపు నిబంధన కలిగిన సాధారణ లేదా ప్రత్యేకమైన వారంటీ దస్తావేజు. అంటే, దస్తావేజు దస్తావేజును సూచిస్తుంది - దస్తావేజు మంజూరు చేయబడిన వ్యక్తి - విక్రేత యొక్క తనఖా మరియు ఇతరుల రుణాలను తిరిగి చెల్లించటానికి పూర్తి బాధ్యత వహిస్తాడు, కొనుగోలుదారుడు మరియు విక్రేత కొనుగోలుదారు చెల్లించటానికి అంగీకరించినట్లు నిర్దేశిస్తాడు. ఈ నిబంధన ప్రకారం, తనఖా భావన విక్రేతకు కొనుగోలుదారుని నిర్బంధిస్తుంది, అయితే తనఖా ఊహ అనేది రుణదాతకు కొనుగోలుదారుని నిర్బంధిస్తుంది. అందువలన, ఊహ వారంటీ దస్తావేజు మరియు తనఖా రుణ ప్రామిసరీ నోట్ అమలులో, కొనుగోలుదారు రుణాల చెల్లింపు కోసం విక్రేత మరియు రుణదాత రెండు బాధ్యత.