నా ప్రాంతంలో ఇటీవల హౌస్ సేల్స్ కనుగొను ఎలా

మీరు మీ ఇంటిని విక్రయించాలని లేదా స్థలాన్ని కొనుగోలు చేయాలని అనుకుంటున్నట్లయితే, మీరు ఒక ప్రాంతంలో ఇటీవలి ఇంటి అమ్మకాల గురించి సమాచారాన్ని పొందవచ్చు. సెల్లెర్స్ ఇటీవలి గృహ-విక్రయ డేటాను ధర గృహాలకు పోటీగా ఉపయోగిస్తున్నాయి మరియు కొనుగోలుదారులు ఆఫర్లను వ్రాయడానికి ఆధారంగా ఇటీవల అమ్మకానికి ధరలను ఉపయోగించవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు సాధారణంగా వారి స్థానిక బహుళ-జాబితా సేవ, లేదా MLS ద్వారా అత్యంత ఖచ్చితమైన అమ్మకపు కార్యకలాపాలకు ప్రాప్తిని కలిగి ఉండటం వలన ఇటీవల ఇంటి అమ్మకపు సమాచారం పొందటానికి ఉత్తమమైన మూలం. అయితే, వివిధ వెబ్సైట్ల ద్వారా మీరు వ్యక్తిగతంగా ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తి కోసం విక్రయ వివరాలను కనుగొనవచ్చు.

ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ని అడగండి

ఒక రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్చే సంకలనం చేసిన తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణ మీ ప్రాంతంలో ఇటీవలి ఇంటి అమ్మకాల జాబితాను అందిస్తుంది మరియు లక్షణాలు మీ స్వంతదానితో సరిపోలుతున్నాయి. రియల్ ఎశ్త్రేట్ ఎజెంట్ సాధారణంగా భవిష్యత్తు వ్యాపారాన్ని సంపాదించాలనే ఊహించి ఉచితంగా భావి ఖాతాదారులకు CMA లు అందిస్తాయి. ఈ నివేదిక మీ ఇంటిని అదే పరిమాణంలో మరియు ఇటీవలే విక్రయించిన సారూప్య సౌకర్యాలతో ఇతరులతో సరిపోలుతుంది. నివేదిక ప్రస్తుత MLS డేటా ఆధారంగా మీ ఇంటికి అంచనా విలువను ప్రతిబింబిస్తుంది.

ఒక ఏజెంట్ నుండి CMA ను అభ్యర్థించడానికి మీకు స్వంత ఇల్లు లేదు. గృహ భోధకుడిగా మీరు ఒక CMA నుండి ప్రయోజనం పొందుతారు, ఎందుకంటే మీరు ఒక నిర్దిష్ట ఇంటికి తగిన మొత్తాన్ని అందించడానికి సహాయపడే విలువ అంచనాను అందిస్తుంది. ఒక కొనుగోలుదారు యొక్క ఏజెంట్ మీరు ఒక బలమైన ఆఫర్ను రాయడానికి మీకు CMA ను అందిస్తుంది.

ఒక అధికారుల నియామకం

గృహ విలువలు అభిప్రాయాన్ని అందించే రాష్ట్ర ధ్రువీకృత లేదా లైసెన్స్ పొందిన రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెషనల్. అధికారులు ఇటీవల ఇంటి అమ్మకాలను చూసి, ఆస్తి సదుపాయాలను సరిపోల్చారు మరియు అనేక అంచనా పద్ధతుల్లో ఒకదాన్ని ఉపయోగించి సరసమైన మార్కెట్ విలువను చేరుస్తారు. సంప్రదాయ నివేదిక సాధారణంగా మీ నగర, హోమ్ పరిమాణం మరియు మదింపు రకం ఆధారంగా $ 300 మరియు $ 400 మధ్య ఖర్చు అవుతుంది. మీరు ఈ క్రింది రకాలు నిర్ధారణ నివేదికలను ఆదేశించగలవు, వీటిలో ఇటీవలివి హోం విక్రయాలు:

• సాంప్రదాయిక లోపలి మరియు వెలుపలి ఇంటి విలువఇది చాలా క్షుణ్ణంగా మరియు ఖరీదైనది

• బ్రోకర్ ధర అభిప్రాయం, లేదా BPO, ఒక విలువ నిర్ధారకుడు లేదా లైసెన్స్ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ నిర్వహించిన

• ఆటోమేటెడ్ వాల్యుయేషన్ మోడల్, కూడా AVM లేదా డెస్క్టాప్ అప్రైసల్ అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది ఆస్తి సందర్శనకు అవసరం లేదు

BPO లు మరియు AVM లు సాధారణంగా చౌకగా మరియు వేగవంతంగా ఉంటాయి మరియు సంప్రదాయ గృహ అంచనా కంటే తక్కువ ఖచ్చితమైనవి. వారు డ్రైవర్ని తనిఖీ చేయటం ద్వారా పరిశీలించబడవచ్చు, దానిలో ఇంటిగ్రేటర్ ఇంటి బయట ఉండేది కాని లోపల కాదు.

మీ స్వంత న ఒక CMA పొందండి

మీరు CMA ను పొందటానికి రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెషనుని సంప్రదించవలసిన అవసరం లేదు. మీరు ఎన్నుకునే రియల్ ఎస్టేట్ వెబ్సైట్ను బట్టి, రుసుము లేదా ఉచిత కోసం ఆటోమేటెడ్ CMA ఆన్ లైన్ ను మీరు ఆర్డరు చేయవచ్చు. ఉదాహరణకు, US హోమ్ విలువ ఫీజు కోసం "మదింపు ఎమ్యులేషన్ రిపోర్ట్" ను అందిస్తుంది మరియు Redfin దాని "హోమ్ విలువ సాధనం" ద్వారా ఉచితంగా ఇదే సేవను అందిస్తుంది. మీరు రిపోర్ట్లో చేర్చాలనుకున్న పోల్చదగిన ఇంటి అమ్మకాల కోసం తేదీ పరిధి వంటి నివేదికను అనుకూలీకరించడానికి నిర్దిష్ట పారామితులను సెట్ చేయడానికి వెబ్సైట్ అనుమతించవచ్చు.

సాధారణంగా, ఇటీవలి అమ్మకాల కోసం ఉపయోగించడానికి ఉత్తమ తేదీ పరిధి మూడు నెలల్లో లేదా 90 రోజుల్లోపు ఉంటుంది. ఏమైనప్పటికీ, ఆ ప్రాంతంలో కొన్ని గృహ అమ్మకాలు ఉంటే ఆరు నెలలు, అమ్మకాల కోసం అమ్మకాలు వెతకవచ్చు. నిర్మాత జాన్ మెస్నర్ ప్రకారం, ఫిలడెల్ఫియా ఆధారిత ట్రెండ్ MLS కోసం ఒక వ్యాసంలో, 12 నెలల కంటే ఎక్కువ కాలం పోల్చిన పోల్చదగిన అమ్మకాలు చాలా విలువైన ప్రయోజనాల కోసం చాలా పాతవి.

రియల్ ఎస్టేట్ వెబ్ సైట్లు ద్వారా MLS సమీక్షించండి

ప్రచురణ సమయంలో ఇబిజ్ నిర్వహించిన ఒక సర్వేలో మొదటి ఐదు రియల్ ఎస్టేట్ వెబ్సైట్లు ఉన్నాయి. మీరు ఈ ఆస్తి జాబితా మరియు విక్రయాల డేటాను పొందవచ్చు, వీటిలో అమ్మకం తేదీ మరియు విక్రయ ధర, ఈ వెబ్సైట్లలో ఉచితంగా లభిస్తుంది. సైట్లు దేశవ్యాప్తంగా బహుళ లిస్టింగ్ సేవల నుండి డేటాను పొందుతాయి. అయినప్పటికీ, ఈ వెబ్సైట్లు చాలా ఇటీవలి ఇంటి అమ్మకాలను ప్రతిబింబించవు, లేదా మీ ప్రాంతం యొక్క అధికారిక MLS గా చాలా విక్రయ సమాచారం. ఉదాహరణకు, గత కొద్ది రోజుల్లో విక్రయించిన ఒక ఆస్తి ఈ వెబ్సైట్లలో ఉన్నట్లు కనిపించకపోవచ్చు.