తల్లిదండ్రుల తనఖాను ఎలా తీసుకోవాలి?

తల్లిదండ్రుల తనఖాను స్వాధీనం చేసుకునే ప్రక్రియను అంటారు ఊహ. మీరు తనఖాని అనుకున్నప్పుడు, వడ్డీ రేటు మరియు ఇతర నిబంధనలు ఒకే విధంగా ఉంటాయి. మీరు చెల్లింపులను స్వీకరిస్తారు మరియు యాజమాన్యం మీకు బదిలీ చేయబడుతుంది. తనఖా స్వీకరించడానికి మీ సామర్ధ్యం అటువంటి రుణ రకం, రుణం యొక్క మూలం తేదీ, మీ క్రెడిట్ చరిత్ర మరియు మీ పేరెంట్ సజీవంగా లేదా మరణించినదా అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

గడువు ముగిసే నిబంధన

మీరు మీ తల్లిదండ్రుల తనఖాను అనుకుంటే, ఆ అవకాశం ఉన్నట్లయితే, రుణ పత్రాలను పరిశీలించవలసి ఉంటుంది. రుణదాత యొక్క సమ్మతి లేకుండా ఆస్తి అమ్ముడైతే లేదా బదిలీ చేయబడినట్లయితే, రుణదాత ఏ బాకీల మొత్తాన్ని పూర్తిగా చెల్లించాలని డిమాండ్ చేస్తుందని పేర్కొనడంతో, నిర్ణీత విక్రయ నిబంధన కోసం చూడండి. ఈ నిబంధన రుణాల మెజారిటీని ఊహించకుండా నిరోధిస్తుంది.

ఊహిస్తాడు

సంప్రదాయ రుణాలు సాధారణంగా ఊహించలేవు. ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ మరియు యు.ఎస్ డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ వెటరన్స్ అఫైర్స్ రుణాల ద్వారా మాత్రమే రుణాలు పొందవచ్చు. అప్పుడే, మీరు చట్టబద్దంగా రుణాన్ని తీసుకునే ముందు మీరు ఇంకా రుణదాత నుండి ఆమోదం పొందాలి. మీకు పేద క్రెడిట్ లేదా తగినంత ఆదాయం లేనట్లయితే, ఇది మీ అభ్యర్థనను తిరస్కరించవచ్చు.

వారసత్వ గృహాలకు మినహాయింపులు

ది Garn-St. జర్మైన్ చట్టం 1982 యొక్క తనఖా కలిగి ఉన్నట్లయితే, చెల్లించవలసిన నిబంధన నిబంధన అమలు చేయబడలేనప్పుడు పరిస్థితులను పేర్కొంటుంది. చట్టం కింద, ఒక సాపేక్ష కుటుంబాలను పొందినట్లయితే మరియు దానిలో నివసించాలనుకుంటే, టైటిల్ మారినప్పుడు నిర్ణీత అమ్మకానికి నిబంధన ప్రేరేపించబడదు. మీరు మీ తల్లిదండ్రుల ఇంటిని వారసత్వంగా తీసుకుంటే, మీరు ఏవైనా మార్పులు చేయకుండా మీ పేరెంట్ పేరులో తనఖాని ఉంచవచ్చు లేదా మీరు తనఖాను పొందవచ్చు. మీరు మరణం యొక్క రుణదాతకు తెలియజేయాలి మరియు మరణ ధృవీకరణ పత్రం యొక్క కాపీని అందించాలి.

అజంప్షన్ ప్రాసెస్

FHA రుణాల కోసం డిసెంబరు 1989 వరకు ఉద్భవించిన మార్ట్గేజెస్ - లేదా మార్చి 1988 VA రుణాలు కోసం - ఉన్నాయి పూర్తిగా ఊహించదగినది, అంటే మీరు ఏవైనా అవసరాలు తీర్చలేరు. మీ పేరెంట్ కేవలం రుణదాతకు తెలియజేయాలని అనుకుంది. కొన్ని సందర్భాల్లో, సంతకం చేసిన ఫారమ్ను సమర్పించడం చాలా సులభం. ఇటీవలి రుణాలు కోసం, మీరు క్రెడిట్గా నిరూపించుకోవలసి ఉంటుంది.

మీరు రిఫైనాన్స్ కోసం పూరించే దానికి అనుగుణంగా ఒక అప్లికేషన్తో, రుణదాతలు సాధారణంగా మీరు ఊహించిన ప్యాకెట్ను కలిగి ఉంటాయి. మీరు పే స్టేబుల్స్ మరియు W-2 రూపాలు, బ్యాంకు స్టేట్మెంట్స్ మరియు ఒక గుర్తింపు అఫిడవిట్ లను సమర్పించాలి. మీరు క్రెడిట్ చెక్కు కూడా సమ్మతిస్తారు. ఫీజులు దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు, కానీ సాధారణ ముగింపు వ్యయాల కంటే సాధారణంగా తక్కువగా ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, 2015 నాటికి, బ్యాంక్ అఫ్ అమెరికా ఫీజు తనఖా రుణం $ 562 నుండి $ 1,062 మధ్య ఉంటుంది.