విషయ సూచిక:
ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ (HUD) యొక్క ఫెడరల్ డిపార్ట్మెంట్ ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది. కార్యక్రమం రుణాలు నిధులు లేదు; అది గృహ రుణాలకు బీమా చేస్తుంది. గృహ కొనుగోళ్లకు ఉద్దేశించిన తక్కువ డౌన్ చెల్లింపులతో గృహ రుణాలను పొందడానికి FHA అర్హత గల కొనుగోలుదారులను అనుమతిస్తుంది.
రుణాన్ని భీమా చేస్తుంది
ఒక రుణదాతకు రుణదాతకు 100 శాతం వస్తే, కొనుగోలుదారు ఆస్తిలో ఎటువంటి ఆర్ధిక పెట్టుబడులను కలిగి ఉండదు, రుణదాతకు రుణాన్ని మరింత ప్రమాదకరమని. ఒక కొనుగోలుదారు కొనుగోలు ధర యొక్క చెల్లింపులో 20 శాతాన్ని ఇస్తే, కొనుగోలుదారుడు పెట్టుబడి రుణదాతకు తక్కువ రుణాన్ని ఇస్తుంది. అయినప్పటికీ, అన్ని కొనుగోలుదారులు 20 శాతం తగ్గించలేరు. ఒక FHA తనఖా తో, HUD రుణదాత రుణంపై కొనుగోలుదారు డిఫాల్ట్ ఉండాలి తక్కువ నష్టం ముఖాలు అర్థం. ఇంకా, రుణదాత, మొదట రుణాన్ని నిధులను అందించే HUD కాదు.
ఆమోదించిన రుణదాతలు
అన్ని రుణదాతలు FHA- భీమా రుణాలు అందించవు. FHA- ఆమోదిత రుణదాతలు మాత్రమే రుణగ్రహీతలకు FHA రుణాలు అందించే సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటారు. ఒక FHA రుణితో కూడా రుణగ్రహీత రుణ కోసం అర్హత పొందాలి, ఇది క్రెడిట్ చెక్ మరియు ఉపాధి చరిత్రకు సంబంధించిన రుజువును కలిగి ఉంటుంది. పెట్టుబడి ఆస్తి కొనుగోలుకు రుణగ్రహీత రుణాన్ని ఉపయోగిస్తుంటే, ఒక ప్రాధమిక నివాసంకి వ్యతిరేకంగా, ఆమె పెద్ద డౌన్ చెల్లింపును తగ్గించాల్సి ఉంటుంది.
క్వాలిఫైయింగ్ కొనుగోలుదారులు
FHA- భీమా తనఖాకి అర్హత పొందిన వారు వ్యక్తులు, లాభాపేక్షలేని సంస్థలు మరియు ప్రభుత్వ సంస్థలు. రుణగ్రహీతకి యునైటెడ్ స్టేట్స్లో చెల్లుబాటు అయ్యే సాంఘిక భద్రత సంఖ్య మరియు చట్టపరమైన నివాస స్థితి ఉండాలి. పౌరసత్వం FHA కొనుగోలుదారుగా అర్హత పొందవలసిన అవసరం లేదు. క్వాలిఫైయింగ్ కొనుగోళ్లలో కండోమినియం, భూమిని, ఒకే కుటుంబానికి చెందిన ఇల్లు లేదా ఒక-నాలుగు-యూనిట్ రెసిడెన్షియల్ భవంతితో ఇంటిని తయారుచేసింది.
నిర్మాణ ప్యాకేజీలు
FHA ఋణం యొక్క పనితీరు గృహ కొనుగోళ్లకు నిధుల ఉంది. అయినప్పటికీ, భూమి కొనుగోలుతో నిర్మాణ రుణం లేదా మొబైల్ హోమ్ వంటివి కొనుగోలు చేయడానికి వాటిని ఉపయోగించడం సాధ్యపడుతుంది. మార్గదర్శకాలు రుణ పంపిణీలను పేర్కొంటాయి మరియు సాధారణంగా భూమి అభివృద్ధిని పూర్తి చేయడానికి సమయ పరిమితులను కలిగి ఉంటాయి. ఇది రుణగ్రహీతలు దానిని అభివృద్ధి చేయడానికి వెంటనే ఉద్దేశ్యం లేకుండా భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి FHA రుణాన్ని ఉపయోగించకుండా నిరోధిస్తుంది.
అధిక భూమి
పొరుగు యొక్క సాధారణ చాలా పరిమాణానికి మించిన అదనపు భూమిని కలిగి ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, ఆ ప్రాంతానికి FHA మదింపు నియమాలు అదనపు భూ విలువను అందించే అధికారులను అనుమతించకపోవచ్చు. అదనపు భూమిని ఉపవిభజన సామర్ధ్యం వంటి ఇతర ఉపయోగాలు ఉన్న భూమి.