విషయ సూచిక:
ఒక రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యం, లేదా REO, తనఖా యొక్క చెల్లించని కారణంగా రుణదాతకు తిరిగి మళ్ళించబడింది. క్రింద మార్కెట్ విలువ వద్ద ఒక ఇంటి లేదా ఆస్తి కొనుగోలు ఎర REO లక్షణాలు ఒక ఉత్తేజకరమైన అవకాశాన్ని చేస్తుంది. ఏమి అర్థం జప్తు మరియు REO లక్షణాలు అన్ని ఒక గురించి అవుతుంది ఒక ఆస్తి కనుగొనడంలో మరియు వేలం కీ ఘన పెట్టుబడి.
ఫోర్క్లోజర్కు వెళ్లడం
తనఖా తన ఆస్తిపై చెల్లింపులు చేయలేక పోయినప్పుడు, రుణదాత ఆ ఆస్తిని జప్తు లోకి తెస్తుంది, అంతిమ లక్ష్యంతో వేలం వద్ద అమ్మకం. రుణదాత చెల్లించని వడ్డీ మరియు జప్తు మరియు అటార్నీ ఫీజులతో పాటు చెల్లించని రుణ మొత్తాన్ని తిరిగి పొందాలనుకుంటోంది, అందుచేత ఈ ప్రాంతం ప్రాంతంలో విక్రయించబడుతున్న దాని కంటే ఎక్కువ ధర వద్ద ఇంటిని జాబితా చేయవచ్చు. ఇంట్లో వేలం వేయబడిన ఇతర ఆస్తులతో పాటు వేయబడినప్పుడు, ఆస్తుల అధిక ధర ఎటువంటి బిడ్లకు దారి తీయవచ్చు. ఒక జప్తు ఇంటిని కొనడం అనేది మంచిది లేదా చెడు ఒప్పందం కావచ్చు, కానీ మీరు వేలంలో గెలవటానికి వరకు సాధారణంగా నడవడికలను వేలం వేయడానికి ముందు అనుమతి లేదు.
ఒక REO లోకి టర్నింగ్
ఆస్తి జప్త వేలం వద్ద విక్రయించకపోతే, యాజమాన్యం తిరిగి బ్యాంకుకి మారుతుంది. ఆ ఆస్తి REO గా పిలవబడుతుంది. బ్యాంక్ అప్పుడు ఇంటి యజమానులను తొలగించడం, తాత్కాలిక హక్కులు తీసుకోవడం మరియు లిస్టింగ్ ధర నిర్ణయించే సహా, ఆస్తి prepping బాధ్యత ఉంది Realtor.com చెప్పారు. ప్రతిదీ సిద్ధంగా ఉంటే, రుణదాత ఒక రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ లేదా వారి స్వంత రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయాల విభాగంతో ఇంటిని జాబితా చేస్తుంది.
బిడ్డింగ్ ప్రాసెస్
ఆస్తి జాబితా ఒకసారి, ది బిడ్డింగ్ మొదలవుతుంది. ఒక REO ఆస్తి ఒకటి కంటే ఎక్కువ బిడ్ను ఉత్పత్తి చేస్తే, బ్యాంకు ఒక "చివరి బిడ్" కాల్. దీనివల్ల మీరు మీ బిడ్ను సాధ్యమైనంత ఎక్కువగా అడగడం సాధ్యమైనంత ఎక్కువ బిడ్డర్గా ఉండాలని అనుకుంటారు. అధిక నగదు వేలం ఫైనాన్సింగ్ అవసరం ఆఫర్లు కంటే గెలుచుకున్న కూడా ఎక్కువగా, వాషింగ్టన్ లో ఉన్న పసిఫిక్ నార్త్వెస్ట్ రియాల్టీ గ్రూప్, ఒక రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థ చెప్పారు.
కొనుగోలు కోసం చిట్కాలు
ఒక REO ఆస్తిని కొనడం వలన శ్రద్ధ అవసరం. మీ బడ్జెట్ను తెలుసుకోండి మరియు మీరు బిడ్ చేయడానికి ముందు మీ ఫైనాన్సింగ్ పొందవచ్చు. మీకు ఆసక్తి ఉన్న REO ను కనుగొన్నప్పుడు, ఆ ప్రాంతంలోని విక్రయాలను విక్రయిస్తే, ఫ్రెడ్డీ మాక్ని సూచిస్తుంది. లిస్టింగ్ ధర ప్రాంతంలో అమ్మకాలు పోల్చి ఉంటే, లిస్టింగ్ ధర దగ్గరగా ఒక బిడ్ చేయండి.
మీరు లేదా మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఆస్తి యొక్క పూర్తి తనిఖీ మీద ఆందోళన అని మీ ఆఫర్ ఒక నిబంధన ఉన్నాయి నిర్ధారించుకోండి. మరమ్మత్తు లేదా దెబ్బతింటున్నట్లయితే, మీ కోసం ఒప్పందం చెడ్డదిగా ఉంటే మీ ఆఫర్ను మీరు రద్దు చేయవచ్చు. మీ ఆఫర్ గురించి బ్యాంకు నుండి త్వరిత సమాధానాన్ని ఆశించవద్దు. రుణదాత నుండి ఆమోదం పొందడం లేదా కౌంటర్ప్రొఫెర్ను పొందడం ద్వారా రోజులు నుండి వారాల వరకు పట్టవచ్చు.