విషయ సూచిక:
కొన్నిసార్లు "స్నేహపూరితమైన జప్తు" అని పిలుస్తారు, జప్తుకి బదులుగా దస్తావేజు రుణగ్రహీత స్వచ్ఛందంగా జప్తుదారునికి జప్తుని జారీ చేయడాన్ని నివారించుకుంటాడు. ఆస్తి యజమాని ఆస్తి కోల్పోయి ఉండగా, రుణగ్రహీత అధికారిక జప్తు యొక్క ఇబ్బంది మరియు డ్రామా తొలగిస్తుంది.
అండర్ స్టాండింగ్ ఫోర్క్లోజర్
ఒక కొనుగోలుదారు రియల్ ఎస్టేట్ను కొనుగోలు చేసి, రుణాన్ని పొందడానికి అనుషంగికంగా ఆస్తిని ఉపయోగిస్తాడు, కొనుగోలుదారుడు రుణాలపై డిఫాల్ట్ చేస్తే, ఆస్తి విక్రయించడానికి లేదా పొందేందుకు జప్తు చేసే చట్టపరమైన ప్రక్రియకు రుణదాత ఉండవచ్చు. మూడు ప్రాథమిక జప్తు రకాలు న్యాయపరమైన జప్తు, న్యాయబద్ధమైన మరియు కఠినమైన జప్తు. న్యాయపరమైన జప్తు కోర్ట్ చర్య అవసరం. అవసరమైన చట్టపరమైన అవసరాలు నెరవేర్చిన తరువాత ఆస్తి శీర్షిక రుణదాతకు వెళ్లిపోవటం వలన, ఖచ్చితమైన జప్తులో అమ్మకానికి లేదు.
లియులో డీడ్
ఒక జప్తు యొక్క ఇబ్బంది నివారించేందుకు మరియు వారి వెనుక అనుభవం పొందడానికి, వారు ఆస్తి జప్తు తెలుసుకున్నప్పుడు కొన్ని ఆస్తి యజమానులు ఒక DILF కోసం దరఖాస్తు. దీనికి రుణగ్రహీత మరియు రుణదాత రెండింటి మధ్య ఒక ఒప్పందం అవసరం, మరియు రుణగ్రహీత సాధారణంగా ఒప్పందమును ప్రేరేపిస్తుంది. రుణగ్రహీత రుణాన్ని సంతృప్తి పరచడానికి రుణదాతకు శీర్షికను విడుదల చేస్తాడు, మరియు ఆ ఆస్తిని ఖాళీ చేస్తుంది.
రుణదాత ప్రోస్ అండ్ కాన్స్
DILF అంగీకరించడానికి రుణదాతలు ఎల్లప్పుడూ అంగీకరిస్తున్నారు లేదు. స్నేహపూర్వకమైన జప్తుని స్వీకరించడం ద్వారా, రుణదాత లావాదేవీలు, వీలైనంత VA హామీలు లేదా ప్రైవేట్ తనఖా భీమా వాదనలు వంటి అధికారిక జప్తు ద్వారా అందించిన కొన్ని హక్కులను కోల్పోవచ్చు. జప్తు తప్పనిసరి కాకపోతే, రుణదాత దస్తావేజును ఆమోదించడం యొక్క ఆర్థిక లాభాలను అంచనా వేయవచ్చు, ఇది తొలగింపు ప్రక్రియ సమయంలో ఆస్తికి జప్తు జరపకుండా మరియు నష్టాలను నివారించడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.
రుణగ్రహీత ప్రోస్ అండ్ కాన్స్
రుణగ్రహీత జప్తు యొక్క ఇబ్బందిని తొలగిస్తుంది అయితే, ఒక DILF కేవలం రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ స్కోర్లకు జప్తుగా జరగొచ్చు, వర్జీనియా కోఆపరేటివ్ ఎక్స్టెన్షన్ నివేదిక ప్రకారం. రుణదాత సాధారణంగా రుణగ్రహీత అంగీకరిస్తున్నారు ముందు ఒక అంచనా మరియు టైటిల్ శోధన కోసం చెల్లించవలసి ఉంటుంది. ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా ఇతర తాత్కాలిక హక్కులను గుర్తించడానికి టైటిల్ శోధన అవసరం. కొన్ని సందర్భాల్లో, ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా ఇతర తాత్కాలిక హక్కులు ఉన్నాయని తెలుసుకున్నట్లయితే DILF ను పక్కన పెట్టడానికి రుణదాత అవకాశం ఉంది. ఆస్తి ఈక్విటీ లేకపోతే కొందరు రుణదాతలు DILF ను పరిగణించరు. ఒక జప్తు అమ్మకానికి, ఆస్తి రుణ సంతులనం కంటే ఎక్కువ మొత్తం విక్రయిస్తుంది ఉంటే, రుణగ్రహీత అమ్మకానికి ధర ఒక భాగం అందుకుంటారు, ఇంకా రుణగ్రహీత అది కుడి ఒక DILF లో వదులుకొను. ఒక DILF ను ప్రేరేపించడానికి ముందు ఆస్తి యజమాని ఒక న్యాయవాది మరియు అకౌంటెంట్తో సంప్రదించాలి.