లీగల్ & ఈక్విటబుల్ మార్ట్గేజెస్ మధ్య విబేధాలు

చట్టబద్ధమైన మరియు న్యాయబద్ధమైన తనఖాలు ఇదే విధమైన పద్ధతిలో పనిచేస్తాయి, కానీ ఒక చట్టం ద్వారా మంజూరు చేయబడుతుంది మరియు ఒక ఈక్విటీ లేదా న్యాయమైనది ఇవ్వబడుతుంది. ఈ రెండింటి మధ్య వ్యత్యాసాలు జప్తులో అత్యంత ప్రముఖమైనవి, లేదా వివాదానికి కొంత వివాదం చోటుచేసుకున్నప్పుడు. తనఖా ఏ రకం గురించి ప్రత్యేక ప్రశ్నలు ఉన్నవారు చట్టపరమైన లేదా వృత్తిపరమైన సహాయం కోరుకుంటారు ఉండాలి.

కొన్ని న్యాయ పరిధులలో సమానమైన తనఖాలు కూడా "సంపూర్ణ పనులు" గా పిలువబడతాయి.

జనరల్ లో తనఖాలు

తనఖా ఏ రకం సంబంధాలు చాలా పోలి ఉంటాయి. ఒక పక్షానికి డబ్బు అవసరమవుతుంది, మరియు అది పెంచడానికి, అతను తనకున్న ఆస్తిపై ఆసక్తిని కలిగి ఉన్న రెండో పక్షం ఇస్తాడు. మొదటి పక్షం ఈ రుణాన్ని మొదటి ఆస్తి రుణాన్ని చెల్లించేవరకు ఆ ఆస్తిలో ఉంచుతుంది. రెండో పక్షం వాస్తవానికి ఆస్తికి పూర్తి యాజమాన్య హక్కులు కలిగి ఉండదు, మొదటి పక్షం ఒప్పందంలోని తన వైపుకు నివసించే కాలం వరకు "భద్రతాపరమైన వడ్డీ" అని పిలువబడే ఆసక్తి మాత్రమే.

లీగల్ మార్ట్గేజెస్

ఒక చట్టపరమైన తనఖా చట్టం కింద సృష్టించబడినది. చట్టబద్దమైన తనఖాలకు ప్రతి అధికార పరిధికి సొంత చట్టపరమైన అవసరాలు ఉన్నాయి. సాధారణంగా, రియల్ ఎస్టేట్ అందించే పార్టీని "మోర్గాగర్" అని పిలుస్తారు. పార్టీ సమర్పణ డబ్బు "తనఖా" అని పిలుస్తారు. చాలా రాష్ట్రాల్లో, తనఖాకు తనఖాని బదిలీ చేయడం వలన తనఖాని తనఖాని ఆస్తులను తీసుకునే హక్కును ఇస్తుంది. అయితే, కొన్ని రాష్ట్రాల చట్టాలు, తనఖా శీర్షిక యొక్క నిజమైన బదిలీ అని, తనఖా రుణదాత తన రుణాన్ని చెల్లించే వరకు తన ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన యజమాని.

సమానమైన మార్ట్గేజెస్

న్యాయబద్ధమైన తనఖాలు చట్టపరమైన తనఖా అవసరాలకు అనుగుణంగా లేని సంబంధాలు. ఒక అమరిక ఒక తనఖా వంటిది మరియు తనఖా వంటి వాసన చూసినపుడు, ఈక్విటీ న్యాయస్థానాలు అని పిలువబడే కొన్ని అధికార న్యాయస్థానాలు, చట్టబద్ధమైన తనఖా అయినప్పటికీ, తనఖాగా అది అమరికను గుర్తిస్తుంది. ఇటువంటి సందర్భాల్లో, కోర్టులు సాధారణంగా తనఖా యొక్క ప్రాథమిక అంశాల కోసం చూస్తారు: ఒక పక్షం నుంచి మరొకదానికి మరొక రుణాన్ని భూమి కంటే తక్కువగా ఉంటుంది మరియు చెల్లింపుపై భూమిని తిరిగి ఇవ్వటానికి వాగ్దానం చేయటం. కోర్టు ఈ అంశాలను కనుగొన్నట్లయితే, ఆ అమర్పు చట్టం కింద తనఖాగా పరిగణించబడుతుంది.

చికిత్సలో తేడా

సాధారణంగా, చట్టబద్ధమైన మరియు సమానమైన తనఖాల మధ్య వ్యత్యాసం రెండు రకాలైన తనఖా ఆస్తికి సమానంగా ఉన్నప్పుడే మాత్రమే అవుతుంది. ఈ పరిస్థితిలో, mortgagor ఋణం మరియు జప్తు కార్యకలాపాలు ప్రారంభంలో డిఫాల్ట్ వెళ్తాడు ఉంటే, చట్టపరమైన తనఖా మొదటి ఆస్తికి మొదటి హక్కులు ఉంటుంది, ముందుకు సమానమైన తనఖా హోల్డర్. ఈక్విటబుల్ తనఖాలు ఆస్తి కొనుగోలు చేసిన ఒక అమాయక (అర్థం, సమానమైన తనఖాకు తెలియదు) కొనుగోలుదారుకు ప్రాధాన్యత ఉండదు.