విషయ సూచిక:
ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ 1934 లో ప్రారంభమైన నాటి నుండి అమెరికన్లు సరసమైన తనఖాలను పొందడంలో సహాయపడింది. గృహయజమానుల డిఫాల్ట్ సందర్భంలో వాటిని తిరిగి చెల్లించడం ద్వారా FHA రుణదాతలను రక్షిస్తుంది, దీనితో వారు తక్కువ సంపూర్ణ క్రెడిట్తో ప్రజలకు రుణాలు మంజూరు చేయటానికి ఇష్టపడతారు. ఇది హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ డిపార్ట్మెంట్ (హెచ్.యు.యు.డి) లోని ఒక సంస్థ, దాని రుణగ్రహీతలకు సగటు క్రెడిట్ స్కోర్లతో సహా డేటాను సేకరిస్తుంది. FHA refinances మరియు కొనుగోళ్లకు సగటు FICO స్కోర్ సంవత్సరాలుగా పెరిగింది.
ప్రాథాన్యాలు
రుణాలను భీమా చేసేందుకు FHA రెండు-స్థాయి క్రెడిట్ స్కోరు వ్యవస్థను కలిగి ఉంది. ఫస్ట్-టైర్ రుణాలకు కనీస డౌన్ 3.5 శాతంగా, రెండవ స్థాయి ఋణాలకు కనీసం 10 శాతం అవసరమవుతుంది. మొదటి శ్రేణిలో FICO స్కోర్లు 580 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉన్నవి, రెండవ స్థాయి 500 మరియు 579 ల మధ్య ఉంటుంది. FHA 500 కన్నా తక్కువ ఏదైనా రుణాలను భీమా చేయదు. కనిష్ట డౌన్ చెల్లింపు అన్ని మధ్యతరగతి క్రెడిట్ స్కోర్ల ఆధారంగా ఉంటుంది రుణగ్రహీతలు. ఉదాహరణకి, ఒక త్రై విలీన FICO రిపోర్ట్ కలిగిన రుణగ్రహీత 753 మధ్యస్థ స్కోరుతో మరియు 570 మధ్యస్థ స్కోరుతో సహ-రుణగ్రహీతతో, కనీసం 10 శాతం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
సమాచారం
HUD చేత 2011 FHA క్లుప్తంగ పట్టిక ప్రకారం, జనవరిలో సింగిల్ ఫ్యామిలీ హోమ్ కొనుగోళ్ళలో FICO స్కోరు 703 గా ఉంది, ఇది 702 నుండి డిసెంబర్ 2010 వరకు ఉంది. FHA ద్వారా సింగిల్ ఫ్యామిలీ హోమ్ రిఫైనాన్స్పై సగటు క్రెడిట్ స్కోర్ 707 నుండి 705 డిసెంబర్ 2010 లో. అక్టోబర్ 2010 లో, "మొదటిసారి బీమా కేసుల సగటు FICO స్కోరు 700 స్థాయికి చేరుకుంది - నిజానికి 702." HUD డేటా ప్రకారం, కొనుగోలు మరియు రిఫైనాన్స్ లావాదేవీలు రెండింటి కోసం సగటు గణనలు కొద్దిగా తక్కువగా కొనసాగాయి.
ప్రతిపాదనలు
హౌసింగ్ వైర్ ప్రకారం ఆటోమేటిక్ అట్రైటింగ్ సిస్టమ్స్ కంటే తనఖా మోసానికి మాన్యువల్ అట్రైటింగ్ ఒక మంచి ప్రతిబంధకంగా పనిచేస్తుంది. డిజిటల్ అండర్రైటింగ్గా కూడా పిలుస్తారు, ఎలక్ట్రానిక్ సాఫ్ట్వేర్ ప్రోగ్రామ్లతో రుణగ్రహీత క్రెడిట్ క్వాలిఫైయింగ్ ప్రమాణాలను విశ్లేషించే విధానం FHA మరియు సంప్రదాయ తనఖా రుణదాతలు ఉపయోగిస్తారు. FHA యొక్క పద్ధతి, టెక్నాలజీ ఓపెన్ టు అప్రొడెడ్ లెండర్స్ (TOTAL), 2009 మరియు 2010 నుండి గృహ కొనుగోళ్లకు ఉపయోగించిన 20,000 FHA రుణాల యొక్క పూల్లో 3.76 శాతం మోసం రేటును కలిగి ఉంది. మోసపూరిత రుణాలకు సగటు FICO స్కోర్ 711.
నిపుణుల అంతర్దృష్టి
FHA హౌసింగ్ వైర్ ప్రకారం, 2010 లో దాని అద్భుతమైన- మరియు ఫెయిర్-రేటెడ్ రుణాల మధ్య FICO స్కోరు అంతరాన్ని తగ్గించింది. 2006 లో, FHA- భీమా తనఖాదారులకు సగటు FICO స్కోర్ "అద్భుతమైన" 665 మరియు "ఫెయిర్" రుణాలు కోసం 603 అని డేటా, క్వాలిటీ తనఖా సర్వీస్ అందించే తనఖా నాణ్యతా నియంత్రణ సంస్థ. ఈ 62 పాయింట్ల గ్యాప్ నాలుగు సంవత్సరాల తరువాత 19 పాయింట్ల వ్యత్యానికి పడిపోయింది. డేటా 2010 చివరి నాటికి అద్భుతమైన రుణాలు 707 సగటు స్కోర్లను కలిగి ఉంది, ఫెయిర్ రుణాలు 688 స్కోరు కలిగివున్నాయి. "సెక్యూరిటైజేషన్ కోసం వెళ్ళే రుణాల సంఖ్య పెరగడంతో పెట్టుబడిదారులకు మంచి వార్త ఉంది" అని క్వాలిటీ మార్ట్గేజ్ సర్వీసెస్ ఎగ్జిక్యూటివ్ చెబుతుంది.