అద్దె ఇండెక్స్మెంట్ అంటే ఏమిటి?

మార్కెట్ పరిస్థితులు సంభావ్య అద్దెదారుని బహుళ ఎంపికలను అందించినప్పుడు, భూస్వాములు అద్దె ప్రేరణలను తరచుగా తమ ఆస్తికి అద్దెదారులను ఆకర్షిస్తాయి. నివాస, వాణిజ్య మరియు ఖనిజ హక్కుల దరఖాస్తుల్లో లీజుకు లోటులు కనిపిస్తాయి. ఇది ఒక అపార్ట్మెంట్, వాణిజ్య స్థలం లేదా చమురు లేదా సహజ వాయువు అద్దె పరిస్థితిని అయినా, అద్దెకు ప్రేరేపించేవారు కౌలుదారు మరియు భూస్వామి రెండింటి ప్రయోజనం పొందుతారు.

గిడ్డంగులు లేదా పారిశ్రామిక భవంతుల యజమానులు అద్దెకు ప్రేరేపించడం ద్వారా సంభావ్య అద్దెదారులను ప్రోత్సహిస్తారు.

నిర్వచనం

ఒక యజమానిచేసిన లీజులో ప్రేరేపించడం అద్దెకు ప్రవేశించడానికి కౌలుదారుని ప్రలోభపెట్టుటకు పనిచేస్తుంది. అద్దెదారు ఒక లీజుకు సంతకం చేయడానికి బదులుగా ఏదో విలువను పొందుతాడు. వివిధ రకాల పరిస్థితుల్లో ఇబ్బందులు ఏర్పడతాయి మరియు ఇది ఒక అపార్ట్మెంట్ లేదా వాణిజ్య ప్రదేశంగా ఉందా, ఆధారం ఇప్పటికీ ఒకే విధంగా ఉంటుంది.

లోపాల యొక్క రకాలు

అనేక రకాల ప్రేరకాలు ఉన్నాయి. భూస్వామి అద్దెదారు యొక్క మునుపటి లీజు బాధ్యతలను కొనుగోలు చేయడం, కదిలే ఖర్చులు చెల్లించడం, పోటీలు లేదా ఉపకరణాల కోసం అనుమతించడం, ఆస్తిని మెరుగుపరచడం, అదనపు లాభాలను అందించడం, అద్దె రహిత కాలం అందించడం, తక్కువ-వడ్డీ రుణాన్ని అందించడం, నగదు చెల్లింపు లేదా ఒక అద్దె ఆస్తి భవనం లేదా నిర్మాణం వైపు డబ్బు అనుమతిస్తాయి.

సూత్రాలు కోసం కారణాలు

కౌలుదారుల కొరకు పోటీని తొలగించడానికి లీజ్ ప్రేరిస్ వర్క్స్. ఒక నివాస కారకంలో, లీజులో ప్రేరేపించడం తరచుగా అద్దెదారులను ఆకర్షించడానికి పనిచేస్తుంది, మార్కెట్లో అద్దెదారుల కంటే ఎక్కువ అద్దెలు ఉన్నాయి. వ్యాపారపరంగా, అద్దెకు ప్రేరేపించడం భూస్వామి అద్దెదారులకు, మాల్ లేదా కార్యాలయ భవనం పరిస్థితిలో వంటి ఇతర అద్దెదారులను ఆకర్షించడానికి సహాయపడుతుంది. కౌలుదారు ఒక భవనం లేదా ఆస్తిని మెరుగుపర్చడానికి కారణమయ్యే విధంగా ప్రేరేపించవచ్చు, అందువలన ఆస్తి విలువ పెరుగుతుంది. చాలామంది రుణదాతలు కమర్షియల్ ఆస్తి యొక్క భూస్వాములు అధిక-నాణ్యత అద్దెలను కలిగి ఉండవలసి ఉంటుంది. హౌసింగ్ ప్రేరణను అద్దెకు అద్దెకు ఇవ్వడానికి సహాయపడుతుంది.

పన్ను పరిణామాలు

అద్దెకు ప్రేరేపించే పన్ను పరిణామాలు కౌలుదారు మరియు భూస్వామి రెండింటినీ ప్రభావితం చేస్తాయి. అద్దెదారుని ఆదాయం వలె చికిత్స చేయవలసి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, వాడుక కోసం వివరణ లేకుండా నగదు చెల్లింపుదారుడు అద్దెదారు ద్వారా పన్ను విధించదగిన ఆదాయంగా నివేదించాలి. అయినప్పటికీ, ఆస్తి అభివృద్ధికి చెల్లింపు నియమించబడినట్లయితే, కౌలుదారు కాలక్రమేణా మెరుగుదల ఖర్చులను తగ్గించగలడు. లాండ్స్బోర్డు అప్పుడు చెల్లింపును ఆస్తి లీజుకు తీసుకునే ఖర్చుగా వ్యవహరించవచ్చు, న్యాయ సంస్థ Maiello, Brungo మరియు Maiello, LLP ప్రకారం, లీజుకు చెల్లించిన చెల్లింపును రుణ విమోచనం చేస్తుంది. అద్దెదారులు మరియు భూస్వాములు రెండూ పన్ను నిపుణులను సంప్రదించి లీజుల ఏర్పాటుకు ప్రవేశం కల్పిస్తాయి.