నిర్మాణ రుణ వడ్డీ పన్ను తగ్గించదగినదేనా?

ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ సర్వీస్లో మీరు నియమించే గృహ ఆస్తిపై నిర్మాణ ఆసక్తి తగ్గింపు మరియు అద్దె లక్షణాలపై నిర్మాణ ఆసక్తి కోసం వేరొక నియమ నిబంధనలను నియమించే ఒక నియమావళిని కలిగి ఉంటుంది. IRS సాధారణంగా నిర్మాణం కాలంలో ఆసక్తి తగ్గింపు అనుమతించకపోయినా, మీరు వాణిజ్య ప్రాజెక్టులు చెల్లించిన నిర్మాణ సంబంధిత వడ్డీని క్షీణించడం అనుమతిస్తుంది. ఇది పూర్తయిన వెంటనే మీరు ఆ భవనాన్ని ఆక్రమిస్తున్నంతవరకు నివాస నిర్మాణంపై చెల్లించిన కొన్ని వడ్డీని తీసివేయడానికి కూడా ఇది మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.

ఒక ముఖ్యమైన మినహాయింపుతో IRS ని నివాసాలపై నిర్మాణ ఆసక్తి తగ్గించడాన్ని అనుమతించదు. క్రెడిట్: పిక్చర్ నెట్ / బ్లెండ్ ఇమేజెస్ / జెట్టి ఇమేజెస్

వాణిజ్య నిర్మాణం

వాణిజ్య నిర్మాణంపై వడ్డీని తీసివేసే IRS నియమాలు కొంచెం గమ్మత్తైనవి. ఉదాహరణకు, ఒక అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ - మీరు అద్దెకు తీసుకోవాలనుకుంటున్న ఒక భవననిర్మాణాన్ని నిర్మిస్తే, మీరు సాధారణంగా పెర్మిట్స్, సర్వేలు, మట్టి నివేదికలు మరియు నిర్మాణ మరియు ఇంజనీరింగ్ రుసుము వంటి వాటి కోసం నిర్మాణానికి ముందుగానే ఫైనాన్సింగ్ను భద్రపరుస్తారు. IRS మీరు నిర్మాణ రుణాల నుండి డ్రా అయిన డబ్బుపై వడ్డీని ఆకర్షిస్తుంది, ఇది వాస్తవిక నిర్మాణం ప్రారంభంలో వచ్చే ఆదాయంపై వడ్డీని చెల్లించాల్సిన ప్రస్తుత వ్యాపార వ్యయం వలె ప్రారంభమవుతుంది. ఒకసారి నిర్మాణం ప్రారంభమవుతుంది, అది తగ్గించబడదు. ఇది నిర్మాణం మరియు నిర్మాణం సమయంలో డ్రా అయిన మొత్తాల ముందు డ్రా చేసిన మొత్తం మీద ఆసక్తి కలిగి ఉంటుంది. నిర్మాణాన్ని ముగుస్తుంది ఒకసారి, అన్ని మరింత వడ్డీ చెల్లింపులు ప్రస్తుత వ్యాపార వ్యయం వలె పూర్తిగా మినహాయించబడతాయి.

అద్దె ఆస్తి నిర్మాణంపై తరుగుదల నియమాలు

మీరు వాస్తవ నిర్మాణ కాలంలో వాణిజ్య ప్రాజెక్టుల నిర్మాణంపై చెల్లించిన వడ్డీని తీసివేయలేకపోయినప్పటికీ, IRS మీకు నివాస అద్దె ఆస్తిపై తనఖా వడ్డీని జోడించడం మరియు అనుమతించిన తరుగుదల వ్యవధిలో దానిని తగ్గించడం అనుమతిస్తుంది. 1986 తరువాత సేవలో ఉంచిన ఆస్తి కోసం, సవరించిన యాక్సిలరేటెడ్ వ్యయం రికవరీ సిస్టమ్ లేదా MACRS కి సంబంధించినది, ఇది సాధారణంగా 27.5 సంవత్సరాలు. కొన్ని పరిస్థితులలో MACRS తరుగుదల యొక్క వివరణాత్మక గణన - సముపార్జన సంవత్సరం మరియు విక్రయ సంవత్సరం - సంక్లిష్టంగా తయారవుతుంది, కాబట్టి మీరు సర్టిఫైడ్ పబ్లిక్ అకౌంటెంట్ నుండి సలహా పొందాలనుకోవచ్చు.

నివాస నిర్మాణంపై వడ్డీ చెల్లింపులు

గృహ ఆస్తి యజమానులు $ 1 మిలియన్ తనఖా పరిమితికి లోబడి, ఆక్రమణ వ్యవధిలో చెల్లించిన వడ్డీని తీసివేయడానికి IRS అనుమతిస్తుంది. IRS మీకు $ 1 మిలియన్ కంటే పెద్దగా తనఖాలపై వడ్డీ తగ్గింపులను ప్రోగ్రేట్ చేయాల్సిన అవసరం ఉంది. ఉదాహరణకు, మీరు $ 2 మిలియన్ తనఖాలో సగం వడ్డీని మాత్రమే తీసివేయవచ్చు. అన్ని సందర్భాల్లో, మీరు మీ షెడ్యూల్ ఎపై ఒక వర్గీకరించిన మినహాయింపుగా తీసుకుంటారు. మినహాయింపుతో IRS మీకు నివాస నిర్మాణ రుణాలపై చెల్లించే వడ్డీని తీసివేయడానికి అనుమతించదు. మీరు తరలిస్తే, రోజు పూర్తయిన నిర్మాణం పూర్తయింది మరియు ఇంటిని ఆక్రమించుకోవచ్చు, నిర్మాణ రుణ వ్యవధిలో ఇరవయ్యో సంవత్సరాలలో చెల్లించిన మొత్తం వడ్డీని మీరు తీసివేయవచ్చు.

రెండో గృహాల నిర్మాణంపై వడ్డీ

రెండో గృహాల నిర్మాణానికి లేదా కొనుగోలు కోసం రుణంపై వడ్డీ చెల్లించే వడ్డీ మీ ప్రాధమిక నివాసంపై చెల్లించే వడ్డీకి సమానమైన నియమాలకు లోబడి ఉంటుంది. అయితే మినహాయింపు పరిమితులు సంచితంగా ఉంటాయి. మీరు మీ ప్రాధమిక నివాసంపై $ 600,000 తనఖా మరియు మీ రెండవ ఇంటిలో $ 500,000 తనఖా ఉంటే, $ 1.1 మిలియన్ తనఖా రుణంలో $ 1 మిలియన్ల వడ్డీ తగ్గించబడుతుంది.