విషయ సూచిక:
- కొనుగోలుదారు, విక్రేత మరియు భూమి
- ఎర్నెస్ట్ మనీకి ఏమవుతుంది?
- అమ్మకాల ద్వారా మేడ్ వాగ్దానాలు
- ఫైనాన్సింగ్ కోసం అనిశ్చితులు
- ముగింపు తేదీ మరియు ఆలస్యం
భూమి కొనుగోలు ఒప్పందం అనేది రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఒక పార్శిల్ కొనుగోలుకు మొదటి అడుగు, మరియు ఆస్తికి టైటిల్ కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేయడానికి సాధారణంగా కొన్ని రోజులు లేదా కొన్ని వారాలు సంభవిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ చవకైనది అయితే, మీరు మీ ఒప్పందాన్ని డ్రాఫ్టు చేయడం ద్వారా డబ్బును ఆదా చేసుకోవచ్చు మరియు మీరు సంతకం చేసే ముందు ఒక న్యాయవాది దాన్ని చూడవచ్చు.
కొనుగోలుదారు, విక్రేత మరియు భూమి
విక్రేత ఒక కంపెనీ అయితే, ఒప్పందం సరిగ్గా సంస్థ యొక్క చట్టపరమైన పేరును జాబితా చేయాలి, ఇది దాని వాణిజ్య పేరు నుండి భిన్నంగా ఉండవచ్చు. సంస్థ యొక్క చట్టపరమైన పేరు దాని నిర్మాణ పత్రాల్లో జాబితా చేయబడుతుంది - కార్పొరేషన్ విషయంలో, సంస్థ యొక్క దాని వ్యాసాలలో. కంపెనీ తరఫున సంతకం చేసిన వ్యక్తి తప్పనిసరిగా కంపెనీచే ఆ అధికారం ఇవ్వాలి. ఒక అధికారి, దర్శకుడు, లేదా వ్రాతపూర్వక మరియు సంతకం చేసిన సంస్థ బోర్డ్ స్పష్టత ద్వారా అధికారం కలిగిన వారు సాధారణంగా సరిపోతారు. భూమి యొక్క స్ధలం దాని వీధి అడ్రస్ ద్వారా గుర్తించబడదు, కానీ దాని యొక్క సర్టిఫికేట్ పై ఉన్న ఆస్తి వర్ణన ద్వారా లేదా కౌంటీ ల్యాండ్ రికార్డర్ కార్యాలయంలో దాఖలు చేయబడింది.
ఎర్నెస్ట్ మనీకి ఏమవుతుంది?
కొనుగోలుదారు సాధారణంగా రాయితీ డబ్బుగా పిలిచే మొత్తాన్ని ఒక ఎస్క్రో ఖాతాలో విక్రయదారునికి హామీగా నిక్షిప్తం చేస్తాడు. ఒప్పందంలో రాయల్ ఏజెంట్ యొక్క ధనాన్ని మరియు ధనవంతుల సంఖ్యను జాబితా చేయాలి. కొనుగోలుదారు తిరిగి చెల్లించేటప్పుడు లేదా కొనుగోలు బదిలీ నుండి తీసివేయబడతాడని, ఇది కొనుగోలుదారుడు మూసివేసే సమయంలో చూపిస్తుంది మరియు టైటిల్ బదిలీలో సహకరిస్తుందా అని చెప్పాలి. లేకపోతే, విక్రేత రాయితీ డబ్బు ఉంచవచ్చు.
అమ్మకాల ద్వారా మేడ్ వాగ్దానాలు
విక్రేత సాధారణంగా కొనుగోలుదారుకు వ్రాతపూర్వక నిర్దిష్ట అభయపత్రాలను అందిస్తుంది. అమ్మకందారుడు ముగింపు తేదీ వరకు పన్నులు మరియు వినియోగాలు వంటి అన్ని ఆస్తి-సంబంధిత ఖర్చులను చెల్లించాలని ఆమె విజ్ఞప్తి చేయాలి, కొనుగోలుదారు ముగుస్తుంది ముందు ఆస్తిని తనిఖీ చేయటానికి అనుమతిస్తుంది, మరియు ఆమె ముగింపులో కొనుగోలుదారుకు శీర్షికను బదిలీ చేస్తుంది తేదీ. ఈ వారంటీలు విరిగిపోయినట్లయితే, కొనుగోలుదారు లావాదేవీ నుండి బయటకు రావడానికి అర్హులు.
ఫైనాన్సింగ్ కోసం అనిశ్చితులు
బ్యాంకు లాంటి మూడవ-పక్ష రుణదాత సహాయంతో చాలా భూ కొనుగోళ్లు సాధిస్తాయి. భూమి కొనుగోలు ఒప్పందం మొత్తం కొనుగోలు ధర, కొనుగోలుదారు యొక్క డౌన్ చెల్లింపు మరియు ఒక మూడవ పక్షం ద్వారా ఆర్ధిక మొత్తాన్ని జాబితా చేయాలి. మూడో పార్టీ ఫైనాన్సింగ్ ముగింపు తేదీ ద్వారా ఖరారు చేయలేకపోతే, కొనుగోలుదారు లావాదేవీ నుండి బయటకు రావడానికి హక్కు కలిగి ఉండాలి. ప్రత్యామ్నాయంగా, విక్రేత విక్రయదారునికి ఆవర్తన వాయిదాలను చెల్లించే సందర్భంలో, చివరి చెల్లింపు పూర్తయ్యే వరకు ఆస్తికి శీర్షికను తీసుకోకపోవడాన్ని విక్రేత స్వయంగా విక్రయించడానికి ఆర్థికంగా అంగీకరించవచ్చు.
ముగింపు తేదీ మరియు ఆలస్యం
ఎదురుచూస్తున్న ముగింపు తేదీ జాబితా చేయాలి. మూసివేయడం ఆలస్యం చేస్తే, లావాదేవీ నుండి బయటకు రావాలనే హక్కును ఏ పక్షం కోరుకుంటే, ఈ ఒప్పందం ముగింపులో వ్యవహరించే విభాగంలోకి చేర్చాల్సిన ప్రకటన "ఈ ఒప్పందంలోని సారాంశం సమయం" అవుతుంది, తద్వారా ఏ పార్టీ అయినా లావాదేవీని మూసివేస్తే ఒక రోజు కూడా ఆలస్యం అవుతుంది.