చెల్లించిన-ఆఫ్ హోమ్లో మీరు తనఖాని పొందగలరా?

వారి ఇంటికి స్వేచ్ఛ మరియు స్వతంత్రమైన సొంత గృహ యజమానులు ఇప్పటికీ వారి ఇంటిని రీఫైనాన్స్ చేయగలరు. చెల్లించవలసిన రుణం లేనప్పటికీ, కొనుగోలు చేయబడని ఏవైనా రుణాన్ని రీఫైనాన్స్గా వర్గీకరించారు. తనఖా పరిశ్రమ స్వతంత్రంగా మరియు స్పష్టమైన ఒక ఇంటి కోసం ఒక కానిపక్షాల రుణ వేరు నిర్దిష్ట టెర్మినల్ సృష్టించలేదు. రుణగ్రహీత 2 శాతం తక్కువగా లేదా 2,000 డాలర్లు దాటిన తర్వాత రేటు-మరియు-కాల రిఫైనాన్స్ అవసరమవుతుంది కాబట్టి, అన్ని తనఖా రుణాలకు $ 2,000 కంటే ఎక్కువ రేటు మరియు కాల రిఫైనాన్స్లకు అర్హత లేదు. ఇది సాధారణ నియమం; అయితే కొన్ని పెద్ద బ్యాంకులు రుణగ్రహీతలకు ఉచిత మరియు స్పష్టమైన గృహాలతో ప్రత్యేక కార్యక్రమాలను అందిస్తాయి.

సాంప్రదాయిక నగదు-ఔట్ రిఫైనాన్స్

ఫెన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్లు, దేశం యొక్క రెండు అతిపెద్ద తనఖా పెట్టుబడిదారులు, ఉచిత మరియు స్పష్టమైన గృహాలపై తనఖాలు నగదు-రహిత రీఫైనాన్స్ నియమాలకు అర్హత పొందాల్సిన అవసరం ఉంది. తరచుగా గరిష్ట రుణ- to- విలువ (LTV) కొనుగోలు రుణాలు లేదా రేటు మరియు కాల రిఫైనాన్స్ రుణాలు కంటే తక్కువ. మీ కొత్త ఋణం అవసరం ఏమి రుణ నుండి విలువ ఆధారంగా బట్టి వడ్డీ రేటు ఎక్కువగా ఉంటుంది. మీరు మీ ఋణం యొక్క LTV ను 50 శాతం కంటే తక్కువగా ఉంచినట్లయితే, వడ్డీ రేటు వ్యత్యాసం తక్కువగా ఉండాలి. మీ ఋణం LTV 80 శాతం మించి ఉంటే, తనఖా భీమా అవసరం కావచ్చు.

FHA క్యాష్-ఔట్ రీఫైనాన్స్

ఫెడరల్ హౌసింగ్ అథారిటీ (FHA) ఉచిత మరియు స్పష్టమైన గృహాలతో గృహయజమానులకు నగదు-రిఫైనాన్సులను అందిస్తుంది. FHA LTV ను 85 శాతానికి పరిమితం చేస్తుంది. ప్రతి రుణంపై FHA కి ముందస్తుగా తనఖా భీమా ప్రీమియం (UFMIP) మరియు నెలవారీ తనఖా భీమా ప్రీమియం (MIP) కూడా అవసరం. ఇంటిని ప్రాథమిక రుణగ్రహీతగా ఆక్రమించుకోవాలి మరియు ఒక-నాలుగు-యూనిట్ గృహంగా ఉండాలి. మీరు అప్లికేషన్ యొక్క ఒక సంవత్సరం లోపల ఇంటిని కొనుగోలు చేసినట్లయితే, LTV ను లెక్కించేటప్పుడు ఇంటిగ్రేటెడ్ విలువలో తక్కువ మరియు ఇంటి అసలు కొనుగోలు ధర ఉపయోగించబడుతుంది. మీరు ఇంటికి వారసత్వంగా ఉంటే, LTV ను నిర్ణయించేటప్పుడు మీరు విలువైన విలువను ఉపయోగించవచ్చు.

గృహ ఈక్విటీ లైన్స్ అఫ్ క్రెడిట్ (HELOC)

గృహ ఈక్విటీ లైన్స్ ఆఫ్ క్రెడిట్ (హెలెఓఓ) మీ ఇంటికి వ్యతిరేకంగా సురక్షితమైన క్రెడిట్ను అందిస్తాయి. సాధారణంగా ఈ ఇంటి టైటిల్పై రెండవ తనఖా స్థానం ఆక్రమిస్తాయి. అయితే, మీరు ఒక పొందటానికి మొదటి తనఖా అవసరం లేదు. చాలా HELOC లు సర్దుబాటు తనఖాలు, కాబట్టి చెల్లింపు ప్రస్తుత రుణ మొత్తాన్ని మరియు ప్రస్తుత వడ్డీ రేటుపై ఆధారపడి ఉంటుంది. క్రెడిట్ కార్డ్ లాగే, మీరు మాత్రమే ఉపయోగిస్తున్న క్రెడిట్ యొక్క వడ్డీపై వడ్డీని మాత్రమే చెల్లించాలి, మరియు మీరు క్రెడిట్ ఆఫ్ లైన్ లేదా ఆఫ్ అవ్వవచ్చు మరియు గడువు ముగిసే వరకు పదేపదే రుణాన్ని మళ్లీ పూరించవచ్చు. మీకు పూర్తి కొత్త మొట్టమొదటి తనఖా వద్దు, కానీ అవసరమైతే మీ ఇంటికి ఈక్విటీని యాక్సెస్ చేయాలనుకుంటే, ఇది పరిగణనలోకి తీసుకోవలసిన విలువ.

రివర్స్ మార్ట్గేజెస్

FHA వారి ఇళ్లలో గణనీయమైన ఈక్విటీని కలిగి ఉన్న సీనియర్లకు గృహ ఈక్విటీ కన్వర్షన్ తనఖా (HECM) ను అందిస్తుంది. FHA ఈ రుణాలను అందిస్తుంది మరియు అవి FHA- ఆమోదం పొందిన రుణదాతల ద్వారా మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటాయి. ఒక HECM నెలసరి చెల్లింపులు అవసరం లేదు, మరియు మీరు తగినంత ఈక్విటీ కలిగి ఉంటే, వాస్తవానికి బదులుగా జీవితకాలం చెల్లింపులు చేయవచ్చు. మొత్తము నగదు కూడా అందుబాటులో వుండవచ్చు. FHA- ఆమోదించిన లాభాపేక్షరహిత గృహ సలహా కౌన్సిలింగ్ ఏజెన్సీ ద్వారా గృహయజమాను పూర్తి రివర్స్ తనఖా కౌన్సిలింగ్కు HECM లు అవసరం. మీరు సమీపంలోని ఒక కౌన్సిలింగ్ ఏజెన్సీని కనుగొనడానికి 800-569-4287 వద్ద HUD కాల్ చేయండి.