తనఖా ముందస్తు ఆమోదం మొత్తం అంచనా ఎలా

ప్రీప్రావల్లో, మీ రుణదాత మరియు మీ క్రెడిట్ రిపోర్ట్తో సహా మీ ఆర్థిక సమాచారాన్ని మీ రుణదాత పరిశీలిస్తుంది, ఎంత రుసుము ఇవ్వాలో నిర్ణయించటానికి. మీరు అర్హత పొందే అవకాశం ఎంత ఉంటుందో అంచనా వేయడానికి, మీరు మీ రుణాన్ని లెక్కించి, ప్రతి బాధ్యత కోసం మీరు బాధ్యత వహించాలి, గృహాలకు సంబంధించినవి కాదు. మీరు అందించే డేటాపై ఆధారపడిన ఒక ప్రీక్వలైజేషన్ కాకుండా, ముందుగానే మీఖా యొక్క గరిష్ట పరిమాణానికి ముందస్తుగా చూపించేది. ప్రీప్రావ్వల్ అక్షరాలు సాధారణంగా 60 నుంచి 90 రోజులు చెల్లుతాయి.

కారకాలు నిర్ణయించడం

మీరు ఋణం ఎంత చేయగలరో నిర్ణయించడానికి ముఖ్య కారకాలు:

• మీ రుణ ఆదాయం నిష్పత్తి, లేదా DTI
• మీ డౌన్ చెల్లింపు
• మీ క్రెడిట్ చరిత్ర
• ఆస్తి విలువ

యునైటెడ్ స్టేట్స్ మరియు కెనడాలో క్రెడిట్ రిస్క్ మేనేజర్ల యొక్క ఒక ఫెయిర్ ఐజాక్ కార్పొరేషన్ అధ్యయనం ప్రకారం మీ ప్రీప్రావవల్ అభ్యర్ధన ఆమోదించబడిందో మరియు ఎంత వరకు మీ రుణ-ఆదాయం నిష్పత్తి అనేది ఏకైక అతిపెద్ద కారకం. రెండు DTI నిష్పత్తులు - ఫ్రంట్ ఎండ్ నిష్పత్తి మరియు బ్యాక్ ఎండ్ నిష్పత్తి.

ఫ్రంట్ ఎండ్ DTI నిష్పత్తి

ఫ్రంట్-ఎండ్ నిష్పత్తిని మీ ఆదాయంలో ఎంత శాతం మీ గృహాల ఖర్చులకు గురిచేస్తుంది. రుణదాత అన్ని మూలాల నుండి మీ పూర్వ పన్ను స్థూల ఆదాయాన్ని తీసుకుంటుంది. ఇది మీ నెలసరి హౌసింగ్ ఖర్చులు మీఖా ప్రిన్సిపాల్ మరియు వడ్డీ, ఆస్తి పన్నులు మరియు భీమాతో సహా, ఎంత అంచనా వేయబడుతుందో లెక్కించేది. ఇక్కడ లక్ష్యం సంఖ్య 28 శాతం - రుణదాతలు స్థూల నెలసరి ఆదాయంలో 28 శాతం లేదా మీ హౌసింగ్ ఖర్చులను చూడాలనుకుంటున్నాను, అయితే మిగిలినవి దరఖాస్తు బలంగా ఉంటే అవి ఎక్కువగా వెళ్ళవచ్చు.

బ్యాక్ ఎండ్ DTI నిష్పత్తి

మీ బ్యాక్ ఎండ్ నిష్పత్తి మీ స్థూల ఆదాయాన్ని తీసుకుంటుంది మరియు అన్ని పునరావృత రుణాలకు వ్యతిరేకంగా చర్యలు తీసుకుంటుంది - కేవలం మీ తనఖా, కానీ ఏ కారు చెల్లింపులు, విద్యార్థి రుణాలు, క్రెడిట్ కార్డు రుణ చెల్లింపులు మరియు వ్యక్తిగత రుణాలు కూడా. ఇక్కడ సాధారణంగా అంగీకరించే గరిష్ట రుణదాతలు 43 శాతం, మరియు రుణదాతలను మీరు ఆ సంఖ్యకు దగ్గరగా ఉన్న వ్యక్తిని మీరు అధిగమించగల రుణదాత కంటే ఎక్కువగా చూడవచ్చు. రుణాలు కొన్ని చెల్లించిన కొన్ని నెలల లోపల ఉంటే మీరు మరింత విగ్లే గది ఇక్కడ పొందవచ్చు.

PITI నిష్పత్తి

మీరు మీ పిటిఐని కూడా లెక్కించాలి. ఇది మీ ప్రధాన, ఆసక్తి, ఆస్తి పన్నులు మరియు భీమా మీ ఆదాయంలో శాతంగా పరిశీలిస్తుంది. ఇక్కడ ప్రమాణంగా 29 శాతం ఉంది - మీదే ఎక్కువ ఉంటే, అది 32 శాతం కంటే ఎక్కువగా ఉంటే మీకు రుణం కోసం ఆమోదం లభిస్తుంది.

డౌన్ చెల్లింపు మరియు LTV నిష్పత్తి

మీ నిష్పత్తులు చాలా వరకు ప్రమాణాలు కాకుంటే, మీరు ఒక భారీ డౌన్ చెల్లింపును తయారు చేయడానికి సిద్ధంగా ఉంటే, మీరు ఏవైనా తనఖా కోసం ప్రీప్రోవల్ను గెలుచుకోవచ్చు. మరింత మీరు డౌన్ అణిచివేసేందుకు, మీరు ఆటలో మరింత చర్మం మరియు మరింత మీరు డిఫాల్ట్ ఉంటే కోల్పోతారు కలిగి. మీరు ఇల్లు ధర 20 శాతం లేదా ఎక్కువ చెల్లించటానికి కోరుకుంటే ఇది చాలా నిజం. డౌన్ చెల్లింపు మొత్తం రుణ- to- విలువ నిష్పత్తి వ్యక్తం, మరియు LTV, మీరు పెద్ద ప్రమాదం. మీరు ఒక $ 100,000 ఇంటికి $ 20,000 చెల్లించటానికి సిద్ధంగా ఉంటే, మీ LTV 80 శాతం - చాలా గౌరవప్రదమైన సంఖ్య. ఒక $ 400,000 ఇంటిలో అదే మొత్తము ఒక LTV యొక్క 95% ను వదిలివేసి, ముందస్తు అనుమతి పొందటానికి మీ అవకాశాన్ని తగ్గించే అధిక రిస్క్ పూల్ లో ఉంచబడుతుంది.

నమూనా గణన

మీరు $ 5,000 నెలకు మరియు గృహాలకు సంబంధించిన నెలవారీ ఖర్చులలో $ 750 ను కలిగి ఉన్నారని చెప్పండి. మీ ఫ్రంట్-ఎండ్ DTI నిష్పత్తిని బట్టి మీ గరిష్ట నెలవారీ హౌసింగ్ ఖర్చులు $ 1,400 లేదా 28 శాతం వరకు ఉంటాయి. అయినప్పటికీ, మీ బ్యాక్ ఎండ్ DTI నిష్పత్తి మీ ఇతర అప్పులను కలిగి ఉంటుంది. 43 శాతం సంఖ్యలో, అది $ 5,000 (0.43) -750 అవుతుంది - ఈ సందర్భంలో మీరు అదే $ 1,400 సంఖ్యను ఇస్తుంది. మీ PITI వద్ద 29 శాతం ఉంటుంది $ 1,450 ($ 5,000 x 0.29).

దాని ఫలితంగా, మీ రుణదాత మరియు LTV నిష్పత్తి రుణదాతని సంతృప్తిపరచినట్లుగా పన్నులు మరియు భీమా కారణాలు జరిగినప్పుడు నెలకు $ 1,400 అవసరమైతే మీరు తనఖాపత్రం కోసం ముందే అనుమతి పొందవచ్చు.