విషయ సూచిక:
టెక్సాస్లో, కొనుగోలుదారుడికి విక్రేత చేసిన నిర్దిష్ట హామీలను ఒక వారంటీ దస్తావేజు కలిగి ఉంటుంది. ఈ హామీల్లో ఒకటి ఆస్తికి శీర్షిక అవాంఛనీయ రహితమైనది అని మీకు హామీ ఇవ్వబడుతుంది, అనగా ఆ ఆస్తిని విక్రయించాలని నిర్ణయించుకుంటే, టైటిల్ ఉచితంగా బదిలీ చేయబడుతుంది. విక్రేత తాత్కాలిక హక్కుతో ఒక వారంటీ పని అన్ని సాధారణ విక్రేత యొక్క హామీని కలిగి ఉంటుంది, అయితే తాత్కాలిక హక్కు విక్రేతకు రక్షణగా పనిచేస్తుంది.
వారంటీ డీడ్స్
ఒక వారంటీ దస్తావేజు గ్రాంట్ / విక్రేత నుండి భూస్వామి / కొనుగోలుదారుకు ఆస్తి యొక్క శీర్షికను బదిలీ చేయడానికి ఉపయోగించే ఒక పరికరం. అనేక రకాలైన పనులు ఉన్నాయి, కాని కొనుగోలుదారులకు ఎక్కువ భద్రత ఇచ్చేటప్పుడు వారంటీ పనులు బంగారు ప్రమాణం. ఒక వారంటీ దస్తావేజుపై సంతకం చేయడం ద్వారా, విక్రేత తప్పనిసరిగా ఆస్తి హక్కుని కలిగి ఉన్నాడని వాగ్దానం చేస్తాడు, మరియు తనఖా లేదా తాత్కాలిక హక్కులు ఏవీ లేవు. వాగ్దానం తప్పు అని మారుతుంది మరియు విక్రేతకు ఆస్తికి మంచి చట్టపరమైన శీర్షిక లేదు, కొనుగోలుదారు తన ఆర్థిక నష్టాలకు కారణం కావచ్చు.
అండర్స్టాండింగ్ లీన్స్
ఒక తాత్కాలిక హక్కు రుణదాత మరియు రుణదాతకు మధ్య చట్టబద్ధమైన అమరిక. రుణదాత వారి రుణ చెల్లించేంతవరకు రుణగ్రహీత యొక్క ఆస్తిపై పట్టు సాధించే హక్కు - డబ్బు కలిగి ఉన్న వ్యక్తి - ఇది రుణదాతను ఇస్తుంది. మెకానిక్ తాత్కాలిక హక్కు యొక్క సందర్భంలో మీరు "తాత్కాలిక హక్కు" అంతటా రావచ్చు, ఇది కాంట్రాక్టు బిల్లులను చెల్లించనప్పుడు కాంట్రాక్టర్లు మీ ఇంటికి వ్యతిరేకంగా తాత్కాలిక హక్కును నమోదు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. తాత్కాలిక హక్కును విడుదల చేసిన సమయంలో పూర్తి రుణాన్ని చెల్లించే వరకు తాత్కాలికంగా మీ హోమ్ను అమ్మడం లేదా తాకడం నుండి మిమ్మల్ని తాకడం జరుగుతుంది.
ఒక విక్రేత యొక్క తాత్కాలిక హక్కు
విక్రేత తాత్కాలిక హక్కు "విక్రేత" లేదా రియల్ ఎస్టేట్ విక్రేతకు అనుకూలంగా ఉంటుంది. ఒక వారంటీ దస్తావేజు అమ్మకందారుని తాత్కాలిక హక్కు కలిగి ఉన్నప్పుడు, ఆస్తి పూర్తిస్థాయికి చెల్లించే వరకు విక్రేత ఆస్తులను స్వాధీనం చేసుకోవడానికి అంగీకరించాడు. కొనుగోలుదారు ఆస్తి వెంటనే స్వాధీనం చేసుకునే సందర్భాల్లో ఉపయోగించబడుతుంది, కానీ వాయిదాలలో లేదా కొన్ని తరువాత తేదీలో కొనుగోలు ధరను చెల్లిస్తుంది. కాబట్టి, ఒక వారంటీ దస్తావేజు విక్రేత తాత్కాలిక హక్కును కలిగి ఉంటే, కొనుగోలుదారు చెల్లింపులను పూర్తి చేసే వరకు ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకునే హక్కును విక్రేత కలిగి ఉంటాడు. కొనుగోలుదారు గత షెడ్యూల్ చెల్లింపును చేస్తుంది వరకు విక్రేత చట్టబద్దమైన శీర్షికను కలిగి ఉంటాడు, చెల్లింపు చేయబడే వరకు కొనుగోలుదారు ఆస్తిని విక్రయించలేడు.
ఇది తనఖా లాగా పనిచేస్తుంది
అనేక విధాలుగా, ఒక విక్రేత తాత్కాలిక హక్కుతో టెక్సాస్ వారంటీ వ్యవహారం తనఖా లాగా పనిచేస్తుంది - మరియు ఇదే విధంగా కూడా ఉపయోగించబడుతుంది. కొనుగోలుదారుడు బ్యాంకు లేదా ఆర్థిక సంస్థ నుండి రుణాలు తీసుకోకపోయినా ఆస్తి యొక్క విక్రేత నుండి కొనుగోలు ధరని అప్పుగా తీసుకున్నప్పుడు చాలామంది ప్రజలు ఈ రకమైన దస్తావేజును ఉపయోగిస్తారు. ఒక సంస్థాగత రుణదాత నుండి తనకు తనఖాని పొందడం కష్టతరం అయినప్పుడు, ఆ ఆస్తి యొక్క విక్రేత అతనికి డబ్బును రుణం చేయవచ్చు.సంస్థాగత రుణదాతలు తాకట్టుకున్న ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకునే హక్కును కలిగి ఉన్నట్లే, విక్రేత తాత్కాలిక హక్కుదారుతో ఒక విక్రేత కొనుగోలుదారు చెల్లింపు చెల్లింపులను చేయడానికి విఫలమైతే అదే హక్కును కలిగి ఉంటాడు.