రిఫైనాన్సింగ్ ఎలా పని చేస్తుంది?

పునఃపెట్టుబడి అనేది ప్రాథమికంగా ఒక కొత్త గృహ తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడం. మీరు మీ ఇంటిని రీఫైనాన్స్ చేస్తే, మీ ప్రస్తుత గృహ రుణాన్ని కొత్తగా తీసుకుంటారు, ఇది మీరు రుణం, వడ్డీ రేటు, నెలసరి తనఖా లేదా మీ ఇంటిలో ఈక్విటీని సర్దుబాటు చేయడానికి అనుమతించవచ్చు. రుణదాతలు తరచుగా గృహ తనఖా రుణాలను తక్కువ వడ్డీ రేట్లు ప్రయోజనం పొందడానికి లేదా ఇతర ఖర్చులకు నగదును పెంచేందుకు తరచుగా రీఫైనాన్స్ చేస్తారు. మీ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపు లేదా దీర్ఘకాలంలో మీ ఋణం యొక్క మిగిలిన కాలవ్యవధి తగ్గించడం ద్వారా, మీరు వేలకొద్దీ డాలర్లను ఆసక్తితో చెల్లించగలవు.

అదేంటి

రీఫైనాన్స్ ఖర్చు పరిగణించండి

ఒకసారి మీరు మీ హోమ్ తనఖాని రీఫైనాన్స్ చేయాలని నిర్ణయించుకుంటే, మీరు మొదట మీ అసలు రుణదాతతో మాట్లాడాలనుకోవచ్చు. మీరు క్రెడిట్ చెక్ మరియు ఉద్యోగ ధృవీకరణ ద్వారా వెళ్ళవలసి ఉంటుంది. రుణ సంస్థ నుండి రాయడం మంచి విశ్వాసం అంచనా వేయడం ఎల్లప్పుడూ మంచిది, ముఖ్యంగా ఒకటి కంటే ఎక్కువ రుణదాతకు మీరు మాట్లాడినట్లయితే. మీరు రుణదాతలు మరియు ఉత్తమ వడ్డీ రేటు ప్రతి ఆఫర్లు సరిపోల్చండి మీరు పాల్గొన్న ఖర్చులు అన్ని అర్థం చేసుకునే నిర్ధారించుకోవాలి ఉంటుంది. ఇది రిఫైనాన్సింగ్ అలాగే రుణ ప్రాసెసింగ్ ఖర్చులు వస్తుంది గుర్తుంచుకోవడం ముఖ్యం. రుణాల పునఃపెట్టుబడిలో ఉన్న దీర్ఘకాలిక పొదుపులు ఖర్చులను అధిగమిస్తుందా అని మీరు నిర్ణయించుకోవాలి. లావాదేవీ ఫీజులు మరియు ఇతర దాచిన ఖర్చులు రిఫైనాన్స్తో సంబంధం కలిగి ఉంటాయి, పొదుపుకాలంలో ఏ పొదుపుైనా తగ్గిస్తాయి. మీ పరిస్థితిని బట్టి, మీ ఆటో రుణాన్ని లేదా క్రెడిట్ కార్డు రుణాన్ని రిఫైనాన్ చేయడం ద్వారా తక్కువ వడ్డీ రేట్లు ప్రయోజనకరంగా ఉండేందుకు ఇది మరింత అర్ధవంతం చేస్తుంది.

వడ్డీ రేట్లు సరిపోల్చండి

మీరు మీ మొదటి తనఖాని కలిగి ఉన్న ఆర్ధిక సంస్థతో రీఫైనాన్స్ చేస్తే, నిర్దేశించిన వినియోగదారులకు ఇచ్చిన ఏదైనా ప్రత్యేకమైన డిస్కౌంట్ ఉంటే లేదా కొన్ని రుసుము చెల్లించనట్లయితే, అడగండి. వడ్డీ రేట్లు ముఖ్యమైనవి కాగా, రుణ మొత్తపు రుణ మొత్తము, రుణ మూలధన ఫీజులు మరియు పాయింట్లతో సహా మీరు పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. ప్రత్యేకతలు గురించి మీ రుణదాతతో మాట్లాడండి. మీరు పాయింట్ల సంఖ్యను ఉపయోగించి వడ్డీ రేట్లు పోల్చడానికి మీరు ఇష్టపడతారు. సాధారణంగా, మీరు చెల్లించే ప్రతి పాయింట్ లేదా రుణ మొత్తంలో 1 శాతం వడ్డీ రేట్ 1/4 శాతం తగ్గుతుంది.

ఎండ్ లో చెల్లించే ఉంటే మీరే అడగండి

రిఫైనాన్సింగ్ మీ హోమ్ తనఖాలో మీ కేసులో చెల్లించాలో లేదో నిర్ధారించడానికి, మీరు ఇప్పుడు చెల్లిస్తున్న దానికన్నా కనీసం 2 శాతం తక్కువ వడ్డీ రేటుతో రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చా అని మిమ్మల్ని ప్రశ్నించండి. అయితే, మీరు తక్కువ వడ్డీ రేటు చెల్లించినట్లయితే, మీ ఆదాయం నుండి పన్ను సమయాన్ని వెచ్చించడానికి తక్కువ వడ్డీ ఉంటుంది. ఫ్లిప్ వైపు, రిఫైనాన్స్ సంభవించే సంవత్సరంలో కొన్ని రిఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులు పన్ను మినహాయించబడతాయి.

బదులుగా ఒక ఇంటి ఈక్విటీ లోన్ గురించి ఆలోచించండి

మీరు ఇతర రుణాలు ఏకీకృతం చేయడానికి మీ ఇంటిని రీఫిన్సింగ్ చేయడం గురించి ఆలోచిస్తూ ఉంటే, మీరు బదులుగా ఇంటి ఈక్విటీ రుణని పరిగణించాలనుకోవచ్చు. ఈక్విటీ ఋణం గృహయజమాని ఇంటికి సేకరించబడిన విలువను అనుషంగికంగా ఉపయోగించడం ద్వారా డబ్బును తీసుకోవటానికి అనుమతిస్తుంది. రుణదాతలు సాధారణంగా గృహ ఈక్విటీ రుణాన్ని తక్కువ రిస్క్ రుణంగా పరిగణించి, రుణగ్రహీతలు సులభంగా పొందడానికి, నేటి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ఇటీవల తగ్గుముఖం పట్టడంతో, కొన్ని రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క విలువ వాస్తవానికి గృహయజమాని తన కంటే ఆమె ఆస్తి విలువ.