విషయ సూచిక:
- హౌసింగ్ DTI నిష్పత్తి మాత్రమే ఒక ఫాక్టర్
- మొత్తం DTI ఇతర మంత్లీ ఖర్చులు ఉన్నాయి
- నమూనా DTI గణనలు
- డౌన్ చెల్లింపు కొనుగోలు శక్తిని కూడా ప్రభావితం చేస్తుంది
మీరు కొనుగోలు చేయగల నమ్ముతున్న ఎంత ఇల్లు మరియు ఎంత వరకు తనఖా రుణదాత మీరు కొనుగోలు చేయగలరని భావిస్తే ఎంత పెద్ద తేడా ఉంటుంది. మీ కొనుగోలు శక్తి స్థూల జీతం నెలవారీ రుణ చెల్లింపులు పోల్చడం ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. కొందరు రుణదాతలు మీ జీతం యొక్క అధిక భాగాన్ని తనఖా చెల్లింపుల వైపు వెళ్ళడానికి అనుమతించటానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు, మీ కొనుగోలు శక్తి పెరుగుతుంది, ఇతరులు మరింత సంప్రదాయవాద రుణ నుండి ఆదాయం నిష్పత్తులు. గరిష్ట రుణ మొత్తాన్ని రుణదాత మీ గరిష్ట కొనుగోలు ధర నుండి భిన్నంగా ఆర్థికంగా సిద్ధమౌతుంది. మీ డౌన్ చెల్లింపు, ప్లస్ మీ గరిష్ట రుణ మొత్తం, మీరు కొనుగోలు చేయవచ్చు ఇంటి ధర నిర్ణయిస్తుంది.
హౌసింగ్ DTI నిష్పత్తి మాత్రమే ఒక ఫాక్టర్
రుణదాతలు 28% గృహ DTI నిష్పత్తిని ఇష్టపడతారు. అంటే మీ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపు, ప్రధాన మరియు వడ్డీ, ప్లస్ నెలవారీ ఆస్తి పన్నులు, గృహయజమానుల భీమా మరియు గృహ యజమానులు అసోసియేషన్ ఫీజులతో సహా, మీ నెలవారీ జీతం 28 శాతం మించకూడదు. హౌసింగ్ DTI నిష్పత్తి కూడా అని పిలుస్తారు ఫ్రంట్-ఎండ్ రేషియో; ఇది రుణదాతలు ఎంత స్థలాన్ని కొనుగోలు చేయగలరో లెక్కించేందుకు ఉపయోగించే రెండు DTI నిష్పత్తులలో మొదటిది. కొందరు రుణదాతలు మరియు రుణ కార్యక్రమములు అధిక DTI నిష్పత్తులను అందిస్తాయి. మీ కేసులో ఉన్నత స్థాయి క్రెడిట్ స్కోరు, పెద్ద డౌన్ చెల్లింపు లేదా మంచి నిల్వలు వంటి కొన్ని అనుకూలమైన కారకాలు ఉంటాయి.
మొత్తం DTI ఇతర మంత్లీ ఖర్చులు ఉన్నాయి
రెండవ DTI నిష్పత్తి క్రెడిట్ కార్డులపై కనీస చెల్లింపులు, కారు చెల్లింపులు, బాలల మద్దతు మరియు విద్యార్థి రుణ చెల్లింపులు వంటి మీ గృహనిర్మాణ చెల్లింపు మరియు పునరావృత నెలవారీ రుణాలను కలిగి ఉంటుంది. ఈ సంఖ్యను "మొత్తం DTI" లేదా అని పిలుస్తారు బ్యాక్ ఎండ్ నిష్పత్తి మరియు సాధారణంగా 36 శాతం వద్ద ఉంది. ఇతర పరిహారం కారకాలు ఉంటే, రుణదాత అధిక బ్యాక్ ఎండ్ DTI ను అంగీకరించవచ్చు. ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ మరియు వెటరన్స్ అఫైర్స్ రుణాలు వంటి కొన్ని సందర్భాల్లో, రుణదాతలు 50 శాతం పరిధిలో బ్యాక్ ఎండ్ DTI తో రుణ భారాన్ని అనుమతించవచ్చు.
నమూనా DTI గణనలు
మీరు మీ జీతం ఆధారంగా అనుమతించే రుణదాత గరిష్ట నెలసరి చెల్లింపును లెక్కించవచ్చు. పన్నులు $ 54,000 ముందు మీ వార్షిక జీతం చెప్పండి మరియు మీ నెలవారీ స్థూల ఆదాయం $ 4,500 ($ 54,000 / 12). మీరు క్రెడిట్ కార్డు రుణంలో $ 15,000 మరియు ఆ కార్డులపై కనీస చెల్లింపులు నెలకి $ 500 ఉంది. 36 శాతం మేర బ్యాక్ ఎండ్ DTI ను ఊహించి, హౌసింగ్ మరియు పునరావృత ఖర్చుల కోసం మీరు 36. $ 4,500 లేదా $ 1,620 వరకు చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. ఈ అంకెతో, $ 1,620 నుండి $ 500 ను $ 1,120 నుండి $ 500 కు తగ్గించడం ద్వారా మీరు ఎంత గృహనిర్మాణ చెల్లింపును పొందవచ్చో తెలుసుకోవచ్చు. వ్యత్యాసం $ 1,120. ఎందుకంటే $ 1,120 మీ నెలవారీ జీతం ($ 1,120 / $ 4,500) లో 25 శాతం మాత్రమే, మీరు అనుమతించదగిన ఫ్రంట్-ఎండ్ DTI పరిధిలో 28 శాతం వాటాను కలిగి ఉంటారు.
డౌన్ చెల్లింపు కొనుగోలు శక్తిని కూడా ప్రభావితం చేస్తుంది
చాలామంది రుణదాతలు గృహనిర్మాణ ధరలో కొంత భాగం మాత్రమే పెట్టుబడి పెట్టారు మరియు ఇది సాధారణంగా 97 శాతం కంటే ఎక్కువగా ఉంది. డౌన్ చెల్లింపు - మీరు తేడా తో రావాలి. పెద్ద మీ డౌన్ చెల్లింపు, మరింత జీతం మీరు మీ జీతం కోరుకుంటాను. ఉదాహరణకు, ఒక రుణదాత మీ జీతం ఆధారంగా $ 140,000 వరకు రుణ మొత్తాన్ని కోరినట్లయితే మరియు మీకు $ 60,000 డౌన్ చెల్లింపుగా, మీరు $ 200,000 ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. అయితే, మీరు డౌన్ చెల్లింపు కోసం $ 10,000 మాత్రమే ఉంటే, మీరు $ 150,000 గృహ ధరను మాత్రమే కొనుగోలు చేయవచ్చు.