విషయ సూచిక:
ప్రైవేట్ తనఖా భీమా అనేది భీమా, ఇది సంప్రదాయ రుణాలపై అవసరమైన 20 శాతం కంటే తక్కువగా చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. ఈ భీమా రుణదాతకు రుణగ్రహీత అప్రమత్తంగా ఉన్న సందర్భంలో అతను నష్టపరిహారాన్ని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఈ భీమా వార్షికంగా లెక్కించబడుతుంది మరియు మీ చెల్లింపుకు నెలకొల్పిన నెలవారీ మొత్తాన్ని పొందడానికి మొత్తాన్ని 12 ద్వారా విభజించబడింది. కొనుగోలులో తనఖా భీమా చెల్లించకుండా ఉండటానికి మార్గాలు ఉన్నాయి. మీరు ప్రస్తుతం నెలవారీ తనఖా భీమా చెల్లిస్తున్న ఒక తనఖా కలిగి ఉంటే, తనఖా భీమా (లేదా ఉండవచ్చు) పడిపోయినప్పుడు మీ రుణదాత మీకు చెప్తాను.
తనఖా భీమాను తప్పించడం
దశ
మీ తనఖా బ్రోకర్ను సందర్శించండి మరియు ప్రైవేట్ తనఖా భీమా (PMI) నివారించవచ్చు సంప్రదాయ కొనుగోలు రుణ అవకాశాలను గురించి మాట్లాడండి. అతను కొనుగోలు ధరలో 80 శాతం మొదటి తనఖా గురించి వివరిస్తాడు, దీనికి 20 శాతం చెల్లింపు అవసరం ఉంది. 80 శాతం సాంప్రదాయ రుణాలకు తనఖా భీమా అవసరం లేదు.
దశ
కొనుగోలు బడ్జెట్లో ఒక పూర్తి 20% మీ బడ్జెట్లో లేకపోతే ఒక 80/10/10 ఆకృతి యొక్క అవకాశాలను చర్చించండి. దీనికి 10 శాతం అమ్మకందారుని (లేదా బ్యాంకు-నిర్వహించిన) రెండవ తనఖా, మరియు మీ సొంత నిధులలో 10 శాతం డౌన్ చెల్లింపు అవసరం. సంప్రదాయ రుణ 80 శాతం రుణ, మరియు తనఖా భీమా అవసరాన్ని తొలగిస్తుంది.
దశ
మీరు VA అర్హతను కలిగి ఉంటే మీ బ్రోకర్తో VA రుణ మెకానిక్స్ గురించి చర్చించండి. ఇది ప్రైవేట్ తనఖా భీమా అవసరం లేని మరొక రకం రుణం. ఇది 100 శాతం రుణంగా ఉంటుంది, కాని VA నిధుల రుసుము ఎటువంటి చెల్లింపు లేకుండా మరింత ఖరీదైనది. అయితే, 5 శాతం చెల్లింపును ఇది తగ్గిస్తుంది, మరియు నిధుల ఫీజును మూసివేసే సమయంలో విక్రేత చెల్లించవచ్చు.
దశ
మీరు కోరుకున్న కొనుగోలు రుణం యొక్క అవగాహన పరిగణించండి. 100 శాతం VA రుణంపై ఒక అధిక చెల్లింపుతో పోల్చితే, మొట్టమొదటి మరియు రెండవ తనఖాపై నెలసరి చెల్లింపులను పరిగణించండి మరియు రుణ ఆమోదం కోసం బ్రోకర్ ముందు అర్హత పొందాలి. పాల్గొన్న అన్ని ఖర్చులను చర్చించండి మరియు మూసివేయడానికి మీరు అందించవలసిన మొత్తం.
దశ
మీకు ఇప్పటికే ఉన్న తనఖా ఉంటే మీ బ్యాలెన్స్ మరియు చెల్లింపు చరిత్రను తనిఖీ చేయండి. మీరు మీ రుణ విలువలో 80 శాతం (ఒక అంచనా చేయవచ్చు) వద్ద ఉన్నారని నిరూపించగలిగితే, మీరు తనఖా భీమాను సంప్రదాయ రుణాలపై వదిలివేయడానికి రుణదాత పొందవచ్చు, తద్వారా తనఖా భీమా చెల్లింపులను తప్పించడం. మీరు ప్రస్తుతం FHA తనఖాలో ఉన్నట్లయితే, నెలసరి MIP (తనఖా భీమా ప్రీమియం) చెల్లింపులో మీ ఋణం అసలు అమ్మకానికి ధరలో 78 శాతం చేరుకున్నప్పుడు మీరు చెల్లించవచ్చు. ఈ సందర్భాలలో మీ అనుకూలంగా పని చేయడానికి మీరు ఒక గొప్ప చెల్లింపు చరిత్రను కలిగి ఉండాలి.