ఒక రియల్ ఎస్టేట్ హోల్డింగ్ కంపెనీని ప్రారంభించండి

దశ

మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ కంపెనీ కోసం మీకు ఏ రకమైన కార్పొరేట్ సంస్థ నిర్ణయించాలని నిర్ణయించండి. ఇది ఒక LLC, ఒక సి కార్పొరేషన్ లేదా ఒక ఉప విభాగం S కార్పొరేషన్ అవుతుందా? ఏ విధమైన పన్ను స్థితి ఉంటుంది? ప్రతి రకాన్ని ప్రతి రకానికి అనుకూలమైన అనేక రకాలైన లాభాలున్నాయి, కార్పొరేట్ న్యాయంలో బాగా ప్రావీణ్యం ఉన్న ఒక న్యాయవాది మరియు / లేదా అకౌంటెంట్ న్యాయవాది తప్పనిసరిగా ఉండాలి. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల మార్పులతో వారు ప్రత్యేక నైపుణ్యాన్ని కలిగి ఉంటే లేదా గణనీయమైన అనుభవం కలిగి ఉంటే ఇది ప్రత్యేకంగా మంచిది. ఇటువంటి నిపుణులు ఖరీదైనవి కావచ్చు, కానీ పేలవంగా నిర్వహించబడుతుంటే, తరువాత చాలా ఖరీదైన మరియు బరువుగా ఉన్న సమస్యలకు దారితీస్తుంది.

దశ

రియల్ ఎస్టేట్ రకాన్ని మీ కంపెనీలో ఏ రకమైన పెట్టుబడిగా తీసుకోవాలో నిర్ణయించండి. మీరు నివాస లేదా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టబోతున్నారా? నివాసంగా ఉంటే, మీరు ఇళ్ళు, ద్వంద్వ వాలు మరియు అపార్ట్మెంట్ భవనాలు లేదా ఒకే కుటుంబ గృహాలను కొనుగోలు చేస్తారా? ఏ విధమైన పన్నులు మరియు నిబంధనలు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదార్లు మీరు ఆస్తి కొనుగోలు చేయడానికి ప్లాన్ లో ఎదుర్కోవటానికి కలిగి ఉంటాయి? మీరు మార్కెట్ ధరల వద్ద ఆరోగ్యవంతమైన ప్రాంతాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ను కొనుగోలు చేయడానికి మాత్రమే ప్రయత్నిస్తారా లేదా మీరు జప్తు కోసం బదులుగా తక్కువగా నిర్వహించబడే లక్షణాలను పొందేందుకు మీరు సిద్ధంగా ఉండగల జప్తులో లేదా పన్ను తాత్కాలిక పెట్టుబడిలో ప్రత్యేకతను పొందబోతున్నారా? మీరు మీ స్థానిక ప్రాంతంలోని ఆస్తిలో ప్రత్యేకంగా పెట్టుబడి పెట్టడానికి వెళుతున్నారా లేదా మీరు దేశం నుండి బయటికి రావడానికి లేదా రాష్ట్రాల నుండి బయటికి వెళ్లేందుకు పెట్టుబడి పెట్టడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారా? మీ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్లకు ప్రధాన కారణం రాజధాని ప్రశంసలు లేదా అద్దె ఆదాయం అవుతుందా అనేది ప్రాథమికంగా నిర్ణయం తీసుకోవడం కూడా ముఖ్యం. సహజంగానే, అన్ని పెట్టుబడిదారులు రెండింటినీ ఇష్టపడ్డారు. వారు ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే, 10 లేదా 20 సంవత్సరాల కోసం దానిని పట్టుకోండి, అద్దె ఆదాయాన్ని మొత్తం సమయాన్ని గడుపుతుంది. కానీ తరచూ ఆదాయం లేదా ప్రశంసలు-ఆధారిత పెట్టుబడి మధ్య వాణిజ్యం ఉంది, మరియు మీ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సంస్థ యొక్క వ్యూహాన్ని స్థాపించేటప్పుడు గాని మీరు రెండింటికీ అనుకూలమైన అధ్యయనాలను అధ్యయనం చేయాలి.

దశ

మీ రాజధాని పరిస్థితిని నిర్ణయించండి. ఎలా మీరు మీ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్లకు ఆర్థికంగా వెళ్లిపోతారు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పన్నులు, ఆస్తి నిర్వహణ మరియు ఇతర యాదృచ్ఛిక పరిపాలనా వ్యయాల ఖర్చులు ఎలా అనిశ్చితంగా వారి ఉనికిని గుర్తించటానికి మీరు ఎలా ఖర్చు చేస్తారు? మీరు రాజధాని యొక్క చిన్న మొత్తాన్ని తగ్గించి, మీ నెలవారీ వడ్డీ చెల్లింపులను అంగీకరించాలి లేదా మీ ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులను తగ్గిస్తుంది మరియు మీ నగదు ప్రవాహ పరిస్థితిని మెరుగుపర్చడానికి ఎక్కువ పెట్టుబడి పెట్టాలా? జాగ్రత్తగా దృశ్యాలు వివిధ ద్వారా అమలు మరియు ఎలా వారు మీ లక్షణాలు మొత్తం విలువ మరియు మీ మొత్తం నగదు ప్రవాహం పరిస్థితి ప్రభావితం ఉండవచ్చు. అద్దె లేదా ఇతర ఆస్తి-ఉత్పన్న ఆదాయం నుండి ఎంత వరకు వెళ్లిపోతున్నాయి? ఉదాహరణకు, మీరు పది సింగిల్ కుటుంబ అద్దె ఆస్తులు మరియు మూడు అద్దెదారులు చెల్లింపును ఆపివేసినట్లయితే, మీరు మీ ఇతర ఆస్తుల నుండి మీ రుణాలను సేకరించి, అన్ని లక్షణాలను నిర్వహించే ఖర్చులను నిర్వహించగలరా? మీరు ఆకస్మిక ద్రవ్య సమస్యలను ఎదుర్కొన్నట్లయితే, మీరు ఆపరేటింగ్ క్యాపిటల్కు ఎక్కడికి వెళ్తున్నారో మీకు తెలుసా? ఈ రాజధాని మీ వ్యాపారాన్ని అనారోగ్యంగా మరియు సమయానుసారంగా మీకు అందుబాటులోకి తీసుకురావా? మీరు సంపాదించిన ఆరు నెలల తర్వాత మాత్రమే 10 శాతం ప్రీమియం వద్ద మీ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి మరొక పెట్టుబడిదారు వంటి మంచి ఊహించని పరిణామాలకు మీరు ప్రతిస్పందిస్తారు. మీరు మరింతగా ఉండిపోతున్నారా? ఆఫర్ నిరాకరించు మరియు అద్దె ఆదాయాన్ని సేకరించడం కొనసాగించాలా? లేదా అది తీసుకొని అధిక రాజధాని లాభాలు పన్నులు లోబడి?

దశ

మీ సంస్థ వద్ద వ్యవహారాలను నిర్వహించడానికి సమర్థ నిర్వహణ బృందాన్ని సమీకరించండి. మీ కంపెనీ వ్యక్తిగతంగా నిర్వహించగల లక్షణాలను నిర్వహించాలా లేదా నిర్ణయించాలా వద్దా అని నిర్ణయిస్తుంది లేదా ప్రొఫెషనల్ మేనేజ్మెంట్ కంపెనీలకు ఆ విధమైన బాధ్యతను చేపట్టేటప్పుడు. మీరు మొదట ప్రారంభించినప్పుడు, వ్యవస్థాపక కార్యక్రమాలను నిర్వహించడానికి చాలా తక్కువగా ఉంటుంది, కానీ కంపెనీ విస్తరించినప్పుడు, మీరు వ్యూహాత్మక దృష్టిని అమలు చేయడానికి సహాయం చేయగల మీ బోర్డు మేనేజర్లను తీసుకురావాలని మీరు కోరుకుంటున్నారు. ఈ నిర్వాహకులు మీ సంస్థ యొక్క విస్తృత వ్యూహాన్ని అర్థం చేసుకుని, వారితో పోరాడుతున్నారని నిర్ధారించుకోండి.

దశ

రియల్ ఎస్టేట్ ఎజెంట్ మరియు బ్రోకర్లు మీ కంపెనీలు దృష్టిని కేంద్రీకరించడానికి ప్రణాళికలు రూపొందించుకుంటాయి. వారి ఆన్ ది గ్రౌండ్ కోణం దాచిన రత్నాలని వెల్లడించడంలో అమూల్యమైనదిగా నిరూపించగలదు, అంతేకాక ప్రమాదకరమైన నగదు గుణాల నుండి మిమ్మల్ని హెచ్చరిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ ఎజెంట్ మరియు బ్రోకర్ల యొక్క ప్రధాన లక్ష్యంగా వారు వీలయినంత వేగంగా ఆస్తిని విక్రయించటం, మరియు వారు వీలయినంత ఎక్కువగా అమ్ముకోవడం అనేది గుర్తుంచుకోండి, కాబట్టి మీరు వారి సలహాను ఉప్పు ధాన్యంతో తీసుకోవలసి ఉంటుంది. కానీ మీరు వారి గురించి స్పష్టంగా తెలిస్తే, మీరు ప్రాంతం గురించి పరిజ్ఞానం కలిగి ఉంటారు మరియు ఒక రైడ్ కోసం సులభంగా తీసుకువెళ్లడానికి కాదు, వారు బహుశా మీతో నిజాయితీగా ఉంటారు మరియు మీకు మంచి లేదా తక్కువ ధరకు ఒప్పందానికి వెళ్లడానికి ప్రయత్నిస్తారు మీ నుండి ఎక్కువ వ్యాపారాన్ని పొందండి.