భూమి ఒప్పంద సేల్స్ ఒప్పందాలు

డీడ్ ఒప్పందం కోసం ఒక ఒప్పందం అని పిలవబడే భూమి కాంట్రాక్ట్ అనేది ఒక కొనుగోలుదారు మరియు అమ్మకందారునికి మధ్య వితరణ చెల్లింపు ఒప్పందం, ఇది బ్యాంక్కు బదులుగా విక్రేత, రియల్ ఎస్టేట్ పార్సెల్ కొనుగోలుకు ఆర్థికంగా ఉపయోగపడుతుంది. ఒక బ్యాంకు ఒప్పందంలో బ్యాంకు ఫైనాన్సింగ్ పొందని కొనుగోలుదారులు, మరియు మూడవ పార్టీ ఫైనాన్సింగ్ యొక్క ఎరుపు టేప్ను నివారించడానికి ఇష్టపడే విక్రేతలు ప్రయోజనం పొందగలరు.

భూమి ఒప్పందంలో మూడవ పార్టీ రుణదాత అవసరం లేదు.

పొసెషన్

భూమి ఒప్పందాలకు సాధారణంగా పెద్ద డౌన్ చెల్లింపులు అవసరం లేదు - నిజానికి, కొన్ని భూ ఒప్పందాలకు నెలవారీ చెల్లింపులు మాత్రమే అవసరమవుతాయి. కొనుగోలుదారు సాధారణంగా సంతకం చేయబడిన వెంటనే విక్రేతకు పంపిన మొదటి చెల్లింపులో తరలించడానికి అనుమతించబడతాడు. కొనుగోలుదారు కదులుతున్న తర్వాత, విక్రేత కొనుగోలుదారు డిఫాల్ట్గా తప్ప కొనుగోలుదారు అనుమతి లేకుండా ఆస్తిలోకి ప్రవేశించడం అనుమతించబడదు.

శీర్షిక

కొనుగోలుదారుడు అన్ని వాయిదాలను చెల్లిస్తుంది మరియు ఏవైనా ఇతర ఒప్పంద విధులతో పాటిస్తుండగా, భూమి ఒప్పందంలో, విక్రేత ఆస్తికి శీర్షికను కలిగి ఉంటాడు. విక్రేత చట్టబద్దమైన శీర్షిక మాత్రమే కాకుండా టైటిల్ పత్రం యొక్క భౌతిక స్వాధీనం కూడా కలిగి ఉంటాడు. భూమి ఒప్పందంలో విక్రేత టైటిల్ పత్రాన్ని అప్పగించాల్సిన అవసరం ఉంది మరియు కొనుగోలుదారుదారుడు కాంట్రాక్టు కింద పూర్తిగా తన విధులను నిర్వర్తించిన వెంటనే కొనుగోలుదారునికి శీర్షికను బదిలీ చేయడంలో అన్ని అవసరమైన సహాయంతో కొనుగోలుదారుడు అవసరమవుతుంది.

చెల్లింపులు

మొత్తం భూ ఒప్పందాలు మొత్తం ఒప్పంద కాల వ్యవధిలో సమాన నెలవారీ చెల్లింపులకు అందిస్తాయి. కొందరు గత విడతకు పెద్ద "బెలూన్ చెల్లింపు" అవసరం. ఈ ఒప్పందం ప్రతి చెల్లింపు మొత్తాన్ని స్పష్టంగా తెలియజేయాలి, ఇది తేదీకి సంబంధించిన తేదీ మరియు చివరి చెల్లింపు కోసం జరిమానాలు. ఇది మొత్తం అమ్మకాల ధర మరియు వర్తించే వడ్డీ రేటు కూడా జాబితా చేయాలి. డౌన్ చెల్లింపును తగ్గించడం కోసం చాలామంది విక్రేతలు అధిక అమ్మకపు ధరని డిమాండ్ చేస్తారు.

భారాలు

తాత్కాలిక హక్కులు ఆస్తిపై చట్టపరమైన వాదనలు మూడో పక్షం, తనఖా లేదా పన్ను తాత్కాలిక హక్కు. కొనుగోలుదారు ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా ఏవైనా అవాంతరాలు నమోదు చేయబడతారో నిర్ణయించడానికి ఒక శీర్షిక శోధనను చేయాలి. కొనుగోలుదారుడు ఇప్పటికే కొనుగోలుదారునికి వెల్లడైంది మరియు ఒప్పందంలో జాబితా చేయబడిన ఏ ఇతర కంటే ఆస్తిపై ఎటువంటి ఇబ్బందులు లేవని విక్రేత హామీ ఇవ్వాలి, మరియు కొనుగోలుదారుని ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా ఉంచుకున్న వ్యక్తికి నష్టపరిహారం చెల్లించటానికి అంగీకరిస్తారు ముగుస్తుంది.

డిఫాల్ట్ కేటాయింపులు

భూమి ఒప్పందంలో కొనుగోలుదారు యొక్క అతి పెద్ద నష్టమేమిటంటే, ఈ పదం ముగిసే ముందు చెల్లింపులపై అతను డిఫాల్ట్గా వ్యవహరిస్తాడు, తద్వారా ఆస్తి స్వాధీనం చేసుకునే హక్కును కోల్పోతాడు, తద్వారా టైటిల్ తీసుకోవడానికి అతని అవకాశం ఉంది. డిఫాల్ట్ నిబంధనలు స్పష్టంగా మరియు వివరణాత్మకంగా ఉండాలి, అందువలన విక్రేత అక్రమంగా కొనుగోలుదారు యొక్క ఆసక్తుల నష్టానికి ఒప్పంద సందిగ్ధతని ఉపయోగించలేరు. అప్రమేయంగా, కొనుగోలుదారు యొక్క వాయిద్యం చెల్లింపు ఈక్విటీగా లెక్కించబడదు కాబట్టి, కాంట్రాక్టు డిఫాల్ట్గా కొనుగోలుదారుడు ఆస్తి యొక్క సహేతుకమైన అద్దె విలువను మించి చెల్లించిన ఏదైనా వాయిదాలలో చెల్లింపుకు తిరిగి చెల్లించబడిందని సూచించాలి.