యజమాని వర్క్ ద్వారా అమ్మకానికి ఎలా?

"Fలేదా యజమాని ద్వారా అమ్మకం, "లేదా FSBO, ఒక యజమాని ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ద్వారా తనను కాకుండా తనను విక్రయించే ఆస్తి.అల్తార్స్ నేషనల్ అసోసియేషన్ ప్రకారం, 2013 లో విక్రయించిన 9% గృహాలు FSBO ఉన్నాయి.విజయవంతంగా అమ్మే మీ సొంత ఇంటికి కుడి కలయిక అవసరం ధర, మార్కెటింగ్ ప్రణాళిక మరియు చర్చల వ్యూహం.

ఏజెంట్ లేదా FSBO?

మీ స్వంత ఇంటి అమ్మకం పెద్ద ఆకర్షణ మీరు అమ్మకం ధర 6% వరకు ఇది ఏజెంట్ యొక్క కమిషన్, చెల్లించడం నివారించడానికి ఉంది. మీరు ఒక ఏజెంట్తో వెళుతున్న లేదా మీరే అమ్మడం గురించి కంచెలో ఉన్నట్లయితే, FSBO ఎంచుకోవడానికి ఉత్తమ సమయం ఆర్థిక వ్యవస్థ వృద్ధి చెందుతున్నప్పుడు మరియు సమర్థవంతమైన కొనుగోలుదారులు పుష్కలంగా ఉన్నాయి, CBS మార్కెట్లో ఒక కథనం ప్రకారం.

FSBO ను ఎన్నుకోవడం ముందుకు ఆలోచిస్తుంది. మీరు దీన్ని జాబితా చేయడానికి ప్లాన్ చేయడానికి రెండు నెలల ముందు మీ ఇంటిని విక్రయించడానికి అవసరమైన పనిని ప్రారంభించండి, ForSaleByOwner.com, FSBO గృహాలను జాబితా చేసే ఒక వెబ్సైట్ సూచిస్తుంది. మీ ఇల్లు మరియు ఆస్తి యొక్క పరిస్థితిని మూల్యాంకనం చేయటం మరియు అవసరమైన మరమత్తులను చేసుకొని, ప్రిపరేషన్లో పని చేస్తుంది. కూడా, కొనుగోలుదారు యొక్క ఏజెంట్ పని మరియు మీరు త్వరగా మీ హౌస్ అమ్మే అనుకుంటే ఆమె కమిషన్ చెల్లించటానికి సిద్ధంగా ఉండండి. లేకపోతే, మీరు పూర్తి కమిషన్ చెల్లించటానికి ఇష్టం లేదు కొనుగోలుదారు యొక్క agent చెప్పండి. ఈ సందర్భంలో, కొనుగోలుదారు చెల్లించే లేదా కొనుగోలుదారుతో కమిషన్ను విభజించమని మీరు ప్రతిపాదించవచ్చు, యాజమాన్యాలు, ఒక FSBO వనరు మరియు జాబితా సేవలను సూచిస్తుంది.

ధర

తమ సొంత గృహాలను విక్రయించే వ్యక్తులు సాధారణంగా 98% అడగడం ధరల గురించి పొందుతారు, నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రిసోర్టర్స్. కీ మీ ఇంటికి సరైన ధరని తీసుకుంటోంది. ఎంత గుర్తించాలో ప్రారంభించండి ఇలాంటి గృహాలు విక్రయించబడ్డాయి మీ ప్రాంతంలో. Zillow, Trulia మరియు ForSaleByOwner.com వంటి రియల్ ఎస్టేట్ జాబితా వెబ్సైట్ల నుండి ఈ సమాచారాన్ని పొందండి. లో చేర్చండి పునర్నిర్మాణం ప్రాజెక్టుల విలువ, బాత్రూం లేదా వంటగదిని అప్గ్రేడ్ చేయడం వంటివి. ఎంత రిటర్న్ పొందాలనేదానిని అంచనా వేయడానికి పునఃరూపకల్పన పత్రిక యొక్క వ్యయ వెర్సస్ విలువ నివేదికను ఉపయోగించండి. ఉదాహరణకు, పునర్నిర్మాణం పత్రిక యొక్క వ్యయ వెర్సస్ విలువ మీరు 2015 నాటికి ప్రధాన వంటగది పునర్నిర్మాణ విలువలో జాతీయ సగటు 67.8% ను తిరిగి పొందవచ్చని చెప్పారు.

వ్రాతపని

సహా సంభావ్య కొనుగోలుదారులు భాగస్వామ్యం అవసరం వ్రాతపని సేకరించండి

• ఆస్తి సరిహద్దులను సూచిస్తుంది
• అన్ని రుణ పత్రాలు
• ఇటీవలి ఆస్తి పన్ను మరియు వినియోగ బిల్లులు
• ఇంటి యజమాని యొక్క భీమా
• గృహ యజమాని అసోసియేషన్ ఒప్పందం, వర్తిస్తే
• ఇటీవలి ఉపకరణాల కొనుగోలు కోసం రసీదులు మరియు వారెంటీలు

మీరు కూడా ఒక అవసరం ఆస్తి పరిస్థితి ప్రకటన ప్రకటన. మీ రాష్ట్రం లో అవసరం ఏమి కనుగొనేందుకు లైసెన్స్ సర్వీసెస్ లేదా రియల్ ఎస్టేట్ కమిషన్ మీ స్టేట్ డిపార్ట్మెంట్ తో తనిఖీ.

చివరగా, మీకు ఒక అవసరం విక్రేత ఒప్పందం మీకు ఆఫర్ వచ్చిన తర్వాత మీరు మరియు కొనుగోలుదారుల మధ్య విక్రయ నిబంధనలను వివరిస్తుంది. ForSaleByOwner.com వంటి సైట్ల నుండి పత్రాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి లేదా తుది ఒప్పందాన్ని పొందడానికి రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని నియమించవచ్చు.

మార్కెటింగ్

ఆకర్షణీయమైన ఫోటోలను తీసుకొని మీ ఇంటి లక్షణాలను హైలైట్ చేసే ఒక ఫ్లైయర్ను సృష్టించడం ద్వారా మీ ఇంటిని అమ్మడానికి సిద్ధంగా ఉండండి. మీ ఇంటికి మరియు ముందు యార్డ్కి దారితీసిన రహదారిపై "అమ్మకానికి" చిహ్నాలను ఉంచండి. Craiglist.org లో "రియల్ ఎస్టేట్ ఫర్ సేల్" విభాగంలో ప్రకటన ఉంచండి. మీ ఇంటిని జాబితా చేయండి FSBO వెబ్సైట్లు ForSaleByOwner.com మరియు HomesByOwners.com వంటివి. ఫీజు కోసం, ఈ వెబ్సైట్లు వారి సైట్లకు ఒక శోధించదగిన జాబితాను జోడించడం ద్వారా మీ ఆస్తిని మార్కెట్ చేస్తాయి. స్థానిక రిటొలర్.కాం మరియు MLS జాబితాలలో మీ ఇంటిని పోస్ట్ చెయ్యడానికి ఒక చదునైన రుసుము బహుళ లిస్టింగ్ సేవ కోసం మీరు సైన్ అప్ చేయవచ్చు.

నెగోషియేటింగ్

ఒక కొనుగోలుదారు ఆఫర్ చేస్తే, మొదట తన ఆర్థిక అర్హతల యొక్క ధృవీకరణను అభ్యర్థించండి, వాల్ స్ట్రీట్ జర్నల్ కోసం కాలమ్లో, రియల్ ఎస్టేట్జోర్నొలొ.కాం కోసం సీనియర్ కరస్పాండెంట్ పెరియ కాపెల్ చెప్పారు. అందించడానికి సిద్ధంగా ఉండండి గృహ అభయపత్రం కొనుగోలుదారుని బాధలను తగ్గించడానికి మార్గంగా ఇంటి ఆకారం గురించి ఏ అభ్యంతరాలను ఎదుర్కోవడానికి, ForSaleByOwner.com ను సూచిస్తుంది. కొనుగోలుదారు అమ్మకాలు ధర వద్ద మీరు ఎలా వచ్చారో చూసేందుకు సహాయం చేయడానికి ఈ ప్రాంతంలో పోల్చదగిన గృహ అమ్మకాల గురించి మీ పరిశోధనను భాగస్వామ్యం చేయండి.