విషయ సూచిక:
- హోం అమ్మకానికి మినహాయింపు రూల్
- పన్నుచెల్లింపు లాభం
- ఎంత ఖర్చు అవుతుంది?
- లాభం మీద చెల్లించు కానీ నష్టం ఆఫ్ వ్రాయండి కాదు
అనేక పన్ను చట్టాలు గృహ యజమానులకు ఉపయోగపడతాయి. వాటిలో ఒకటి, బహుశా చాలా ఉదారంగా, మీ ప్రధాన నివాస అమ్మకం నుండి లాభంపై పన్ను మినహాయింపుగా ఉంటుంది. ఈ మినహాయింపుతో సంబంధం ఉన్న నియమాలు రెండు సంవత్సరాల కాలంలో దృష్టి సారించే కనీస రెసిడెన్సీ ప్రమాణాలు అవసరమవుతాయి. మీరు నివాస అవసరాన్ని తీర్చలేకపోతే, మీరు మీ ఇంటి అమ్మకం ద్వారా ఉత్పత్తి చేసిన లాభాలపై పన్ను చెల్లించాలి.
హోం అమ్మకానికి మినహాయింపు రూల్
మీరు $ 250,000 నుండి లాభం - $ 500,000 వివాహితులు జంటలు కోసం - మీ ప్రధాన నివాసం మీరు రెండు నివసించారు మరియు అమ్మకానికి ముందు ఐదు సంవత్సరాల కనీసం రెండు హౌస్ కలిగి రెండు అందిస్తుంది. ఆసక్తికరంగా, రెండు సంవత్సరాలు యాజమాన్యంతో ఏకకాలంలో ఏకకాలం ఉండవలసిన అవసరం లేదు. ఉదాహరణకు, ఒక సంవత్సరం అద్దెదారుగా ఇల్లు అద్దెకు తీసుకున్నారు, రెండు సంవత్సరాలకు దూరంగా వెళ్లి, ఇంటిని కొనుగోలు చేసి, అమ్ముకుంటూ ఇంటికి మీరు స్వంతం చేసుకున్న రెండు సంవత్సరాలలో కనీసం ఒకటి నివసించారు. మీరు ఈ మినహాయింపును అసంఖ్యాక సమయాలను ఉపయోగించవచ్చు, కాని ప్రతి రెండు సంవత్సరాలకు ఒకసారి కంటే ఎక్కువ సమయం ఉండదు.
పన్నుచెల్లింపు లాభం
మీరు కొనుగోలు చేసిన దాని కంటే మీరు మీ ఇంటిని విక్రయించిన కారణంగా, మీరు లాభాన్ని కలిగి ఉండటం లేదు, IRS నిబంధనలలో పన్ను విధించదగిన ప్రయోజనం అని అర్థం. మీరు ఒక ఆస్తిని కొన్నప్పుడు, మీరు రుణ ఖర్చులు వంటి విక్రయాలకు సంబంధించిన ఖర్చులు ఆస్తి ధరకి జోడించబడతాయి మరియు హోమ్ యొక్క "ఆధారం" గా పిలువబడుతున్నాయి. మీరు ఆస్తికి మూలధన మెరుగుదలలు చేస్తే, వంటగ్యాన్ని పునర్నిర్మించడం, అటీక్ని పూర్తి చేయడం మరియు బాత్రూమ్ జోడించడం వంటివి, ఆ ఖర్చులు మీ ఆధారంతో జోడించబడతాయి, అప్పుడు మీ "సర్దుబాటు ఆధారంగా" అని పిలుస్తారు. ఆస్తి విక్రయించినప్పుడు మీరు అమ్మకాలు కమీషన్లు వంటి మరిన్ని ఖర్చులను ఎదుర్కొంటారు. ఈ ఖర్చులు, మీ సర్దుబాటు ఆధారంగా, అమ్మకం ధర నుండి మీ పన్ను లాభించే లాభం లేదా లాభం చేరుకునేందుకు తీసివేయబడతాయి. ఇది పన్ను విధింపుకు సంబంధించినది. మీరు మినహాయింపు కోసం నివాస అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉంటే, మొదటి $ 250,000 లేదా $ 500,000 లాభం పన్నుల నుండి మినహాయించబడింది. మీరు రెసిడెన్సీ అవసరాలకు అనుగుణంగా లేకపోతే, అన్ని లాభాలన్నీ పన్నులకు లోబడి ఉంటాయి.
ఎంత ఖర్చు అవుతుంది?
మీరు మినహాయింపుకు అర్హత పొందినట్లయితే, మినహాయింపు పరిమితిపై లాభం దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాలకు పన్ను విధించబడుతుంది. దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల రేటు సాధారణంగా 15 శాతం అయితే తక్కువ లాభాలకి సున్నాకి తక్కువగా ఉంటుంది. ఇది మీ నివాసం కోసం అన్ని లాభాల్లో ఒకటి కంటే ఎక్కువ సంవత్సరానికి పైగా వర్తిస్తుంది, కానీ దాని కోసం మీరు రెసిడెన్సీ అవసరాలను తీర్చలేదు. మీరు ఒక సంవత్సరం కంటే తక్కువ కాలం మీ ఇంటికి స్వంతమైన ఉంటే, లాభం చిన్న స్వల్ప మూలధన లాభంగా పన్ను విధించబడుతుంది. సున్నా మరియు 35 శాతం మధ్య ఉంటుంది - అదే పన్ను సంవత్సరంలో మీ రెగ్యులర్ ఆదాయంలో చెల్లించే రేటు అదే పన్ను రేటు.
లాభం మీద చెల్లించు కానీ నష్టం ఆఫ్ వ్రాయండి కాదు
దురదృష్టవశాత్తు, IRS నిబంధనల ప్రకారం మీరు మీ ప్రధాన నివాస నష్టాన్ని విక్రయించినట్లయితే, మీరు ఇతర మూలధన లాభాలు లేదా మీ ఆదాయం నుండి ఆ నష్టాన్ని రాయడం లేదా వ్యవకలనం చేయలేరు. మీరు మూడు సందర్భాలలో నష్టపోతున్నప్పుడు విక్రయించినప్పుడు వర్తింపజేస్తారు: మొదటిది చిన్న అమ్మకానికి, దీనిలో మీ రుణదాత అది చెల్లించవలసిన దానికంటే తక్కువగా అంగీకరిస్తుంది. రెండవ దృష్టాంతంలో, మీరు అమ్మకపు ధర మరియు తనఖాల మధ్య ఉన్న కొంత మొత్తాన్ని నగదులో రుణదాతకు చెల్లించాలి. మూడో దృష్టాంతంలో, మొత్తం ఆదాయం రుణదాతని చెల్లిస్తుంది కానీ మీరు అమ్మకంపై నష్టాన్ని చూపుతున్నారని - మీరు ఇల్లు కొనుగోలు చేస్తున్నప్పుడు పెద్ద మొత్తం చెల్లింపుతో ఇంటిని కొనుగోలు చేసి, రుణాన్ని చెల్లించి లేదా మూలధన మెరుగుదల కోసం చెల్లించారు.