విషయ సూచిక:
1930 ల నుండి, ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ భీమా గృహ రుణదాతలు మరియు ఋణగ్రహీతల కొరకు ఒక ముఖ్యమైన భద్రతా వలయాన్ని అందించింది. రుణగ్రహీతలు నెలవారీ భీమా ప్రీమియంలతో ఈ కార్యక్రమానికి నిధులు సమకూరుస్తారు, FHA డిఫాల్ట్గా తనఖా తనఖాని హామీ ఇస్తుంది. ఒక రుణదాత ముందస్తు పెట్టినట్లయితే, FHA తనఖాపై మిగిలిన ప్రధాన బ్యాలెన్స్ను చెల్లిస్తుంది మరియు తన పేరెంట్ ఏజెన్సీకి హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ శాఖ లేదా HUD. FHA లక్షల గృహ రుణాలను కవర్ చేస్తున్నప్పటికీ, ఆస్తులపై మరియు రుణగ్రహీతలపై దాని మార్గదర్శకాలు వాటిలో కొన్ని ఉన్నాయి uninsurable.
అసహనంగా లేని లక్షణాలు
FHA మార్గదర్శకాలు FHA యొక్క ప్రామాణిక, సింగిల్-కుటుంబం తనఖా బీమా పథకం నుండి ఒక ఆస్తిని అనర్హులుగా మార్చవచ్చు, దీనిని కూడా 203 (బి) ఫైనాన్సింగ్. హోమ్ ఖరీదైన మరమ్మత్తుల అవసరం కావచ్చు లేదా తుఫాను లేదా అగ్నిలో దెబ్బతింది ఉండవచ్చు. మరింత స్పష్టంగా, FHA కార్యక్రమం మరమ్మతులో $ 5,000 కంటే ఎక్కువ అవసరం ఏ ఆస్తి అనర్హులు. ఇల్లు మాత్రమే "పునరావాసం" లేదా ద్వారా భీమా కావచ్చు 203 (k) ఫైనాన్సింగ్, ఇది ఒక కొనుగోలుదారు తనఖా మొత్తానికి తనఖా మొత్తానికి ఖర్చు పెట్టడానికి అనుమతిస్తుంది. కొందరు సందర్భాలలో, ఒక విలువ నిర్ధారకుడు నిర్ణయించిన ప్రకారం కొనుగోలుదారులు అవసరమైన మరమ్మతు కోసం చెల్లించే ఒక ఎస్క్రో ఖాతాను ఏర్పాటు చేస్తే, FHA నియమబద్ధమైన ఆమోదాన్ని పొడిగిస్తుంది.
అర్హతలేని రుణగ్రహీతలు
రుణగ్రహీతల ఆర్థిక స్థితిని బట్టి రుణ కూడా అసంభవంగా ఉంటుంది, వీరిలో FHA కార్యక్రమం వారి క్రెడిట్ చరిత్ర మరియు నెలవారీ తనఖా చెల్లించే సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటుంది. తరువాతి యొక్క ప్రాథమిక కొలత ఫ్రంట్-ఎండ్ రేషియో. మొత్తం తనఖా చెల్లింపు గృహస్థుల నెలసరి ఆదాయంలో 31 శాతం కన్నా ఎక్కువ ఉంటే, దరఖాస్తుదారు అసంభవమైనదిగా భావిస్తారు. పరిమితి బ్యాక్ ఎండ్ నిష్పత్తి, అన్ని వాయిదా రుణాలను కలిగి ఉంటుంది, ఇది 2015 నాటికి 43 శాతం. ఒక అభ్యర్థి కూడా పేద క్రెడిట్ ఆధారంగా తిరస్కరించవచ్చు. మిస్సెడ్ లేదా ఆలస్యంగా చెల్లింపులు, వసూలు, దివాళా తీర్పులు మరియు తీర్పులలోని ఖాతాలు రుణగ్రహీతకు వ్యతిరేకంగా లెక్కించబడతాయి మరియు FHA- మద్దతు గల రుణం కోసం అతన్ని అనర్హులుగా చేయవచ్చు. గత మూడు సంవత్సరాల్లో ఒక జప్తు కూడా తిరస్కరణకు కారణమవుతుంది.
రుణగ్రస్తులు జాబితా
IRS మరియు ఇతర ఫెడరల్ సంస్థలతో ఉన్న సమస్యలకు దరఖాస్తుదారులు అనర్హులని చేయవచ్చు. HUD ఉదాహరణకు, లిమిటెడ్ లిమిటెడ్ డెలియల్ ఆఫ్ పార్టిసిపేషన్ లిస్ట్ ను నిర్వహిస్తుంది, మరియు FHA కూడా అవార్డ్ మేనేజ్మెంట్ సిస్టం ఫర్ ఇన్స్టిట్యూట్ మేనేజ్మెంట్ కింద ఒక మినహాయింపు జాబితాను తయారు చేసిన రుణగ్రహీతలు అనర్హులు. ఎవరైనా ఫెడరల్ ప్రభుత్వానికి రుణాలపై అపరాధం, లేదా ప్రభుత్వంచే ఆస్తి మీద ఉంచిన తాత్కాలిక హక్కు, FHA- అసంబద్ధమైనది.
రుణ మొత్తం మీద పరిమితులు
డాలర్ న FHA స్థలాలు పరిమితులు కార్యక్రమం బీమా ఉంటుంది. గృహ విలువలు ఒక కౌంటీ మరియు ప్రాంతం నుండి మరొకదానికి మారుతూ ఉంటాయి కాబట్టి, ఈ పరిమితులు ఆస్తి స్థానాన్ని బట్టి ఉంటాయి. ఏజెన్సీ నియమాలు ఉపయోగించే ప్రామాణిక మార్గదర్శకం ఈ ప్రాంతంలోని మధ్యస్థ ధరల ధరలో 115 శాతం. ఒక ప్రత్యేక కౌంటీలోని గృహాల మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర $ 280,000 గా ఉంటే, అప్పుడు రుణ పరిమితి $ 322,000 గా ఉంటుంది; ఆ పరిమితికి పైన ఉన్న మొత్తాన్ని FHA భీమా పరిధిలోకి తీసుకోదు. HUD దాని వెబ్ సైట్ లో స్థానాన్ని ద్వారా ఉపయోగకరమైన పరిమితి కాలిక్యులేటర్ అందిస్తుంది.