టెక్సాస్ లో యాజమాన్యం ఫోర్క్లోజర్ రూల్స్

ఆస్తి యొక్క విక్రేత కూడా బ్యాంక్గా వ్యవహరిస్తుండగా, యజమాని నిధులు సమకూర్చబడిన గృహాలు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, కొనుగోలుదారు ఒక బ్యాంక్ నుండి సాంప్రదాయ రుణాన్ని పొందడానికి వ్యతిరేకంగా, విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు ఒక నెలవారీ ప్రాతిపదికన విక్రేతకు నేరుగా చెల్లించే రుణ చెల్లింపు, వడ్డీ రేటు మరియు రుణ వ్యవధిపై ఒక ఒప్పందానికి వస్తారు.. కొనుగోలుదారు డిఫాల్ట్ అయితే స్థానంలో సెట్ నియమాలు మరియు మార్గదర్శకాలు ఉన్నాయి.

కొనుగోలుదారు చెల్లించనప్పుడు యజమానులు వనరులను కలిగి ఉంటారు.

డిఫాల్ట్

ఏవైనా రుణదాత-యాజమాన్యం కలిగిన ఆస్తి కట్టుబడి ఉంటుందని అంచనా వేయడానికి యజమాని నిధులు సమకూరుస్తారు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఒక యజమాని చట్టబద్ధంగా ఆస్తిపై ముందస్తుగా ఉంచడానికి ఒక యజమాని స్థానంలో సెట్ చేయవలసిన నిర్దిష్ట విధానాలు ఉన్నాయి.

టెక్సాస్ ఒక న్యాయ-రహిత జప్తు జారీ అయ్యింది. ఈ యజమాని మరియు నివాసి ముందస్తు అనుమతి కోసం మంజూరు చేయడానికి కోర్టులో కనిపించాల్సిన అవసరం లేదు. ఏదేమైనా, యజమాని రుణగ్రహీత పోటీ చేయటానికి ఇష్టపడే సందర్భంలో జప్తు ముందు సేకరించే అన్ని మంచి-విశ్వాస ప్రయత్నాలను చూపించవలసి ఉంటుంది.

యజమాని చట్టం ద్వారా తప్పనిసరిగా మొదటి విషయం డిఫాల్ట్ అధికారిక నోటీసు పనిచేసే నివాసికి ఒక లేఖను అందిస్తుంది. గృహయజమాని తనఖా చెల్లింపులో 30 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ రోజులు ఆలస్యమైతే ఈ నోటీసు పంపబడుతుంది. ఇది ధృవీకరణ పొందవలసిన అవసరం లేదు, కానీ యజమాని నోటీసు కాపీని కలిగి ఉండాలి.

వేగవంతం చేయడానికి ఉద్దేశం

డిఫాల్ట్ నోటీసు పంపబడిన సుమారు 30 రోజులు తర్వాత, యజమాని సర్టిఫికేట్ మెయిల్ ద్వారా, వేగవంతం చేయడానికి ఉద్దేశించిన నోటీసు ద్వారా పంపాలి. యజమాని రుణాల పూర్తి మొత్తాన్ని కాల్ చేస్తున్న రాష్ట్రాలను వేగవంతం చేయడానికి ఉద్దేశం. ఉదాహరణకు, కొనుగోలుదారు $ 125,000 విక్రయ ధర వద్ద ఆస్తి కొనుగోలు చేసి ప్రస్తుతం $ 123,000 రుణపడి ఉంటే, త్వరణం నోటీసు కారణంగా $ 123,000 మొత్తాన్ని కాల్ చేస్తుంది.

నోటీసు పంపబడిన తరువాత, యజమాని ఒక జప్తు తేదీ కోసం కౌంటీ కోర్టులతో ఫైల్ చేయవచ్చు.

ఫోర్క్లోజర్ యొక్క నోటీసు

యాజమాన్యం జప్తు నోటీసుతో కనీసం 21 రోజులు ముందటి అమ్మకపు అమ్మకంతో నివాసిని ఇవ్వాలి. జప్తు యొక్క నోటీసు చెల్లింపు తుది డిమాండ్ మరియు ఆస్తి రిపోస్సేస్సేస్ అని అధికారిక నోటీసు పనిచేస్తుంది. ఈ నోటీసు జప్తు కోసం ఒక తేదీ సెట్ ఉంటుంది మరియు నివాసితులు వారు జప్తు యొక్క వేలం ముగింపు ద్వారా ప్రాంగణంలో విడిచి భావిస్తున్నారు ఆ సమాచారం.

టెక్సాస్లో, ప్రతి నెల మొదటి మంగళవారం జప్తు జరుపుతుంది. వేలంను "ప్రజా వ్యతిరేకత" చేస్తారు, కౌంటీ గుమస్తా కార్యాలయం వద్ద లేదా ఆస్తుల ముందు వేలం వేయబడుతుంది. ఏదేమైనా, యజమాని ఆస్తికి విక్రయించాల్సిన అవసరం లేదు. యజమాని ఆస్తికి యాజమాన్యం మరియు ఆస్తి హక్కులను నిలుపుకుంటాడు మరియు అతను ఎంచుకున్నట్లయితే తర్వాత దానిని తిరిగి అమ్మివేయవచ్చు. ఏదేమైనా, వేలం ముగిసిన తరువాత ఆ ఆస్తికి దస్తావేజులు మరియు హక్కులు క్రొత్త యజమాని మరియు ముందు నివాసి ఆగిపోయిన హక్కులకు బదిలీ చేయబడతాయి.