విషయ సూచిక:
టెక్సాస్లో ఒక ఇల్లు సెల్లింగ్ మీరు ప్రక్రియను అర్థం చేసుకునే కాలం వరకు ఉంటుంది, మీ ఇంటిని అమ్మే మరియు సరైన పత్రాలు సంతకం చేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి. మీరు మీ సొంత ఇంటిని అమ్మవచ్చు కానీ ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేదా న్యాయవాది ద్వారా ప్రాతినిధ్యం ఉత్తమం.
దశ
అమ్మకానికి మీ హోమ్ సిద్ధం. ఏవైనా మరమ్మతు అవసరమైతే, అడవులను లేదా పెయింటింగ్ను భర్తీ చేయటం వంటిది, అది దానిని ఒక విలువ కట్టకుడికి మరియు సాధారణ వీక్షణకు తెరవటానికి ముందుగా ముగించేటట్లు చేయండి. మొదటి ముద్రలు గృహ కొనుగోలుదారు మరియు ఒక విలువ నిర్ధారకుడు చాలా ముఖ్యం. వెలుపల మరియు లోపల మీరు కొనుగోలు చేయగలిగిన ఉత్తమ స్థితిలో ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి. విండోస్, కర్టన్లు మరియు తలుపులు శుభ్రంగా ఉన్నాయి నిర్ధారించుకోండి. సువాసన లేదా వాయు ఫ్రెషనర్తో ఇంటిని పిచికారీ చేయండి. బుల్లెట్ మరియు కర్టెన్లను తెరిచి గడిపిన రోజులో ఇంటి లోపల కాంతి పుష్కలంగా ఉందని నిర్ధారించుకోండి. రాత్రికి ఇంటిని చూపించినట్లయితే లైట్లు ఉన్నాయి అని నిర్ధారించుకోండి.
దశ
ఒక రియల్టర్ అద్దె. టెక్సాస్లో విక్రేతగా మిమ్మల్ని ప్రాతినిధ్యం వహించే వ్యక్తిని కలిగి ఉండటం చాలా ముఖ్యం. కొనుగోలుదారు సులభంగా మరింత అనుభూతి తయారు పాటు, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ సంభావ్య కొనుగోలుదారు మీ ప్రసారకుడిగా పని చేస్తుంది. రియల్టర్ మీ కోసం మరియు రెండు పార్టీలకు చట్టబద్దమైన కాగితపు పనిని తయారు చేస్తుంది. ఉదాహరణకు, టెక్సాస్లో ఒక ఇంటిని అమ్మడానికి అవసరమయ్యే పత్రాల్లో ఒకటి ఆస్తి కండిషన్ నోటీసు యొక్క విక్రేత యొక్క ప్రకటన. ఇల్లు సమస్యల గురించి తెలుసుకోవటానికి ఇది ఏవైనా సమస్యలు, ఇటీవలి నిర్వహణ మరియు ఇంటి లోపాలతో లోపాలను వివరించడం చేస్తుంది.
దశ
ఇంటికి ఎంత అమ్ముకోవాలో నిర్ణయించుకోండి. మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఇతర ఇళ్లు మీ పరిసరాల్లో విక్రయించిన మొత్తాన్ని తెస్తుంది. సాధారణంగా ఇంటి పరిమాణాలు మరియు ఇతర లక్షణాలను ఇంటికి సంబంధించిన సమాచారంతో చేర్చబడతాయి. ఇంటికి విక్రయించడానికి మీరు ధర నిర్ణయించగలరు. ఇది పూల్ వంటి ఇతర గృహాలతో పోలిస్తే మీరు జోడించిన లక్షణాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇతర గృహాలతో పోల్చితే మెరుగుదలలు అవసరమయ్యే ధరను మీరు గుర్తించాలి.
దశ
గృహ మార్కెట్లో మీ హోమ్ ఉంచండి. మీ రియల్టర్ అమ్మకాల గృహాల జాబితాలో దాన్ని సంభావ్య కొనుగోలుదారులు వారి రియల్ ఎస్టేట్ ఎజెంట్ ద్వారా తెలుసుకోవచ్చు. అప్పుడు మీరు బిడ్లను అందుకుంటారు మరియు మీరు ఆఫర్ను అంగీకరించవచ్చు లేదా తిరస్కరించవచ్చు. మీరు ఆఫర్ను తిరస్కరించినట్లయితే, మీ ఏజెంట్ మీ కౌంటర్ ఆఫర్ను కొనుగోలుదారు ఏజెంట్కు పంపుతాడు. కొనుగోలుదారు నిర్ణయం తీసుకోవాలో లేదో నిర్ణయించాలా వద్దా. కొనుగోలుదారు చాలా చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు, అప్పుడు మీరు లిక్విడేషన్ డామేజ్ క్లాజ్ అని పిలువబడే ఒక ఒప్పందాన్ని వ్రాయవచ్చు. టెక్సాస్లో, ఈ కొనుగోలుదారుడు ఒప్పందం నుండి వెనక్కి వస్తే మంచి విశ్వాసంతో కూడుకున్న డబ్బును ఉంచడం ద్వారా విక్రేతను రక్షించడం. ఈ సందర్భంలో కొన్ని మినహాయింపులు ఉన్నాయి; కొనుగోలుదారు ఋణ అవసరాలకు పాస్ చేయకపోతే, ప్రధానంగా ఉంటుంది. ఈ సందర్భంలో, వారు వెనక్కి రావాలని నిర్ణయించలేదు, రుణదాత వాటిని కొనుగోలు చేయడానికి అవకాశం ఇవ్వలేదు.
దశ
ఒక బిడ్ ఆమోదించబడిన తర్వాత, ఆ ఇంటిని అంచనా వేస్తారు. దీని కోసం ఫీజు కొనుగోలుదారు బాధ్యత వహించే ముగింపు వ్యయాలకు వెళుతుంది.
దశ
ఇంటికి సైన్ ఇన్ చేసి మూసివెయ్యండి. ఒక కొనుగోలుదారు మీరు ఆఫర్ చేస్తున్న ధరపై ఒప్పుకుంటూ, అతనికి రుణం ఇవ్వడానికి ఒక రుణదాతని కనుగొన్న తరువాత, మీరు వ్రాతపనివారి వ్రాతపని పూర్తిచేయటానికి వేచివుండి. వ్రాతపని పూర్తి అయినప్పుడు, విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు శీర్షికపై సంతకం చేస్తాడు. టెక్సాస్లో, టైటిల్ వారి రుణదాత మీద నిర్ణయిస్తారు ఒక తాత్కాలిక హక్కు వంటి కొనుగోలుదారు అంగీకరించకపోవచ్చు కొన్ని నిబంధనలు కలిగి ఉంటాయి. అందువల్ల, ఇద్దరి పక్షాల కోసం ఇంటి టైటిల్ సంతకం చేయడానికి రియల్టర్ లేదా న్యాయవాదిని తీసుకురావడం ఉత్తమం. మూసివేయడానికి, టెక్సాస్ విక్రేత బదిలీ పన్నులను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, ఆస్తి పన్నులపై ఏదీ మిగిలిపోతుంది, మూల్యాంకనం కోసం ఒక మూల్యాంకన చెల్లింపు పన్ను, టైటిల్ బదిలీ టాక్స్ మరియు ఏజెంట్ కమీషన్ను చెల్లించాలి.
దశ
మీ ఇంటిని అమ్మడం ముగించు. టెక్సాస్లో, విక్రేత రియల్టైర్తో ఒప్పందం కుదుర్చుకున్న తర్వాత ఇంటిని విక్రయించడం వెనుకకు అనుమతించబడదు. ఈ ఒప్పందం ప్రత్యేకమైన పనితీరు అని పిలువబడుతుంది, విక్రయదారుడు విక్రయించడానికి ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటుంది మరియు ఆమె కొనుగోలుదారుని కనుగొనలేకపోతే మినహా అనుసరించాలి.