విషయ సూచిక:
మీరు ఒక నిర్దిష్ట సమయ వ్యవధిలో ఆస్తిపై ఒక గృహాన్ని నిర్మించాలని అనుకుంటే మీరు ఒక ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ ల్యాండ్ ఋణం కోసం అర్హత పొందవచ్చు. ఈ రుణం కూడా అంటారు శాశ్వత నిర్మాణం ఋణం. హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ యొక్క U.S. డిపార్ట్మెంట్ యొక్క FHA, వాస్తవానికి వ్యక్తిగత రుణ దరఖాస్తుదారులకు డబ్బు ఇవ్వదు. ఇది దాని ఆమోదం రుణదాతలు చేసిన రుణాలను అందిస్తుంది.
కంబైన్డ్ లోన్
భూమిని కొనుగోలు చేయడం మరియు నిర్మాణం రెండింటి కోసం ఫైనాన్సింగ్తో కలిపి రుణాలను అనుమతిస్తారు. ఇంటి పూర్తయినప్పుడు ఇది సాంప్రదాయ FHA తనఖాకు మారుతుంది. ఈ ఋణం కొనుగోలుదారులకు ఇప్పటికే చాలా ఉంది మరియు ఫైనాన్సింగ్ యొక్క నిర్మాణ / తనఖా కారక అవసరం కూడా అందుబాటులో ఉంది. కొనుగోలుదారు ఇప్పటికే భూమి కలిగి ఉంటే FHA మార్గదర్శకాలను సంప్రదాయ 3.5 శాతం డౌన్ చెల్లింపు లేదా డౌన్ డౌన్ చెల్లింపు అవసరం. రుణ ముగింపు ఖర్చులు వైపు విక్రేత రాయితీలు 6 శాతం ప్రామాణిక పరిమితి కూడా ఉంది.
భూమి సమస్యలు
భూమి యొక్క ఈక్విటీ యొక్క విలువను డౌన్ చెల్లింపుకు బదులుగా ఉపయోగించినప్పుడు FHA ఎలా నిర్ణయిస్తుంది, రుణగ్రహీత ఆస్తికి ఎంత కాలం ఉంటుంది అనేదాని మీద ఆధారపడి ఉంటుంది.
- భూమి ఆరు నెలల కన్నా తక్కువ యాజమాన్యంలో ఉన్నట్లయితే, మీరు ఖరీదు చెల్లిస్తున్న ఒక సెటిల్మెంట్ పత్రాన్ని తప్పక అందించాలి.
- మీరు భూమిని సరిగ్గా కలిగి ఉంటే, మీరు యాజమాన్యం యొక్క రుజువును ఇవ్వాలి మరియు ఆ ఆస్తి తాత్కాలిక హక్కుల నుండి తప్పించబడాలి.
- భూమి ఒక బహుమతిగా ఉంటే, లేదా మీరు ఆరు నెలల కన్నా ఎక్కువ స్వంతం చేసుకుంటే, దాని ప్రస్తుత విలువ దాని ఖర్చు కంటే ఎక్కువగా పరిగణించబడుతుంది.
సాధారణ మార్గదర్శకాలు
FHA నిబంధనల ప్రకారం, రుణగ్రహీత తన సొంత సాధారణ కాంట్రాక్టర్గా వ్యవహరించలేడు. అదనపు నియమాలు:
- రుణగ్రహీత బిల్డర్తో ఒక ఒప్పందాన్ని కలిగి ఉండాలి.
- నిర్మాణ నవీకరణలు వెలుపల జేబు ఖర్చులు, FHA రుణాన్ని కలిగి ఉండవు.
- నిర్మాణ కాలం కేవలం నాలుగు నెలలు మాత్రమే - 130 రోజులు. ఇది అనుమతి పొందిన సమయానికి వెళ్లినట్లయితే, బిల్డర్ రోజుకు $ 75 గా రోజుకు $ 75 గా వసూలు చేయబడుతుంది.