విషయ సూచిక:
- రుణ విమోచన అంటే ఏమిటి?
- సర్దుబాటు రేటు మార్ట్గేజెస్ (ARM లు)
- ప్రతికూల రుణ విమోచన
- తనఖా మార్పులు
- తనఖా రిఫైనాన్సింగ్
మిగిలిన తనఖాని తిరిగి చెల్లించిన విధంగా వడ్డీ రేటు, బ్యాలెన్స్ లేదా మీరు తనఖాని చెల్లించవలసిన సమయం వంటి మార్పు కారణంగా ఒక తనఖా పునఃసృష్టించబడుతుంది. పెరుగుతున్న సంక్లిష్ట తనఖాలను అందించే రుణదాతలుతో, "రుణ విమోచన" అంటే ఏమిటో మరియు దాని యొక్క నిబంధనలు లేదా మీ పరిస్థితులను బట్టి తనఖా, ఎలాంటి ఆర్థికపరమైన నిర్ణయాలు తీసుకోవడం వంటి వాటిపై ఆధారపడాల్సిన అవసరం ఉంది.
రుణ విమోచన అంటే ఏమిటి?
రుణ విమోచన అనేది మీ తనఖా చెల్లింపులు కొంతకాలం లోపల మీ మొత్తం తనఖాని చెల్లించాల్సిన షెడ్యూల్. మీ రుణదాత మీ డబ్బును మంజూరు చేయటానికి వడ్డీ రేటును వసూలు చేస్తున్నందున, మీ తనఖాలో మీ సక్రమంగా చెల్లించకుండా, మీఖాపత్రంలో నెలసరి బ్యాలెన్స్ను విభజించడం చాలా సులభం కాదు. మీ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులో భాగం మీ అసలు రుణాన్ని ప్రిన్సిపాల్గా పిలుస్తారు, మరియు మరొక వైపు ఆసక్తి వైపుకు వెళ్తుంది. ఆ వడ్డీ భాగం మీ ఆస్థుల బ్యాలెన్స్లో ఒక నెల, మరియు ప్రధాన భాగం మీ నెలవారీ చెల్లింపు మరియు ఆ వడ్డీ మధ్య తేడా. ఇది మీ సంపద పెద్దగా ఉన్నప్పుడు, తనఖా ప్రారంభంలో ఉన్నట్లుగా, మీ నెలవారీ చెల్లింపు యొక్క వడ్డీ భాగం పెద్దదిగా ఉంటుంది, అందువలన, ప్రధాన భాగం చిన్నది. అదే టోకెన్ ద్వారా, మీ బ్యాలెన్స్ చిన్నదిగా ఉన్నప్పుడు, మీ ఋణం ముగింపులో ఉన్నందున, మీ వడ్డీ భాగం చిన్నది మరియు మీ ప్రధాన భాగం పెద్దది.
సర్దుబాటు రేటు మార్ట్గేజెస్ (ARM లు)
సర్దుబాటు రేటు తనఖాలు, లేదా ARM లు, తనఖా రిమార్ట్ చేయబడిన అత్యంత సాధారణ పరిస్థితులలో ఒకటి. మీ రుణదాత యొక్క మీ వడ్డీ రేటును పునఃప్రారంభించినప్పుడు, అది మీ వడ్డీ రేటు, మీ తనఖా బ్యాలెన్స్ మరియు మీ తనఖాలో మిగిలి ఉన్న నెలల సంఖ్య ఆధారంగా మీ నెలవారీ చెల్లింపును రీమార్ట్సిస్ చేస్తుంది లేదా మళ్లీ లెక్కించడం జరుగుతుంది. మీరు రేటు మార్పుకి ముందుగా మీ తనఖా బ్యాలెన్స్ను తగ్గించడానికి అదనపు చెల్లింపులను చేస్తే, మీరు అధిక బ్యాలెన్స్ ఉంచినట్లయితే మీ కొత్త నెలసరి చెల్లింపు తక్కువగా ఉంటుంది.
ప్రతికూల రుణ విమోచన
నెలవారీ చెల్లింపులో ప్రధానంగా మరియు వడ్డీని వసూలు చేయాల్సిన అవసరం వచ్చినప్పుడు ప్రతికూల రుణ విమోచన సంభవిస్తుంది మరియు మీరు తనఖా చేస్తున్న నెలసరి చెల్లింపు కంటే తనఖా కన్నా ఎక్కువ. తక్కువ వడ్డీ చెల్లింపు కారణంగా మీరు చెల్లించని వడ్డీ మీ వడ్డీ బ్యాలెన్స్కు తగిలేలా ఉంటుంది, తరువాత వడ్డీ రేటు సర్దుబాటు వచ్చేంత వరకు మీ ఋణం ఒక పెద్ద బ్యాలెన్స్ మీద ఆధారపడి ఉంటుంది, సాధారణంగా జరిగే చిన్న బ్యాలెన్స్ కాదు, అందువల్ల పదం "ప్రతికూల" రుణ విమోచన.
తనఖా మార్పులు
తనఖా రుణాలను మీ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపును తగ్గించడం ద్వారా మీ రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించాలి, వడ్డీ రేటును తగ్గించడం లేదా భవిష్యత్లో ప్రధానమైన భాగంగా తయారు చేయడం ద్వారా మీ సంఖ్యను తగ్గించడం. ఒక మార్పుతో పొడవు, రేటు లేదా బ్యాలెన్స్ మార్పుల నుండి, మీ రుణదాత ఆ మార్పుల ఆధారంగా తనఖాను రీమార్ట్ చేస్తుంది.
తనఖా రిఫైనాన్సింగ్
రిఫైనాన్సింగ్ అనేది తనఖా తనఖా (లేదా తనఖాలు) ను తన కొత్త తనఖాతో, కొన్నిసార్లు తక్కువ వడ్డీ రేటును పొందటానికి లేదా మునుపటి తనఖా యొక్క బ్యాలెన్స్ కన్నా పెద్దదిగా ఉన్న తన కొత్త తనఖాని తీసుకోవడానికి గృహ మెరుగుదలలు లేదా అధిక వడ్డీ రేట్లు కలిగిన రుణాలను చెల్లించాలి. ఈ సందర్భంలో, అసలు రుణ మొత్తాన్ని ఒక కొత్త రుణదాతతో సమర్థవంతంగా రీమార్ట్ చేస్తే, ఎందుకంటే మొత్తం రుణదాత కంటే మొత్తము, వడ్డీ లేదా వడ్డీ రేటు వేరుగా ఉంటుంది.