ఒక ఫోర్క్లోస్ హోం లేదా వేలం ఆస్తి కొనుగోలు ఎలా

ఒక గృహయజమాని సకాలంలో తనఖా చెల్లింపులు చేయని విఫలమైనప్పుడు, తనఖా రుణదాత - సాధారణంగా, ఒక బ్యాంకు - ఆస్తిపై ముందస్తు చేయవచ్చు. గృహయజమాని ఇంటికి టైటిల్ కోల్పోయే చట్టపరమైన ప్రక్రియ, రుణదాత ఆస్తి లేదా ఆస్తి అమ్మకం నుండి డబ్బు మొత్తాన్ని పొందుతుంది. రుణదాతలు బహిరంగంగా ప్రకటించినప్పుడు, వారు ఆస్తి కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే మీరు ఉపయోగించగల సమాచారం ఇది జప్తు జరగాలి. వేలం సమయంలో లేదా తర్వాత, మీరు ముందుగా మూసివేయబడిన ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చు.

కొనుగోలు చేయడానికి సిద్ధమౌతోంది

మీరు ఒక ముగుస్తుంది ఆస్తి కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే, మీరు కొన్ని సన్నాహాలు చేయవలసి ఉంటుంది:

1. అందుబాటులో ఉన్న లక్షణాలను గుర్తించడం: మీరు ముందుగా వేలం వేసిన పూర్వ వేలం దశలో గృహాల కోసం, ఆన్లైన్ వేలం లిస్టింగ్ సేవను లేదా MLS ను తనిఖీ చేయవచ్చు, గృహాలకు వేలం వేయడానికి లేదా గృహాలకు విక్రయించటానికి గృహాలు. ఒక ఎమ్మెల్ఎస్ శోధన సౌకర్యాలు కలిగి ఉంది, ఇది మీరు జప్తులో స్థితుల యొక్క స్థితి, ప్రదేశం, రకం మరియు ధర పరిధిని పేర్కొనవచ్చు.

2. ఫైనాన్సింగ్ ఏర్పాటు: మీరు నగదును జమ చేయాలని ఆస్తి కొనుగోలు చేయాలి. వేలం ఎల్లప్పుడూ నగదు.

3. తగిన పార్టీని సంప్రదించడం: ఇది రుణదాత, యజమాని లేదా యజమాని యొక్క ఏజెంట్ కావచ్చు. మీకు ఆసక్తి ఉన్న లక్షణాలను తనిఖీ చేయడానికి ఏర్పాట్లు చేయండి.

ముందు ఫోర్క్లోజర్ గుణాలు కొనుగోలు

సాధారణంగా, ఒక జప్తు దాఖలు మరియు వేలం మధ్య అనేక నెలల గడువు. ముందస్తుగా ముందస్తు ముందస్తు సమయంలో, మీరు యజమానికి ఆఫర్ చేయడం ద్వారా ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. మీరు అందించే మొత్తాన్ని మిగిలిన తనఖా బ్యాలెన్స్ కంటే తక్కువగా ఉంటే, లావాదేవీ ఒక అంటారు చిన్న అమ్మకానికి మరియు రుణదాత ఆమోదం పొందాలి. చిన్న విక్రయ లక్షణాలు సాధారణంగా "వంటివి" విక్రయించబడతాయి, అనగా ఆస్తి అవసరమయ్యే ఏ మరమ్మతులకు మీరు ఆర్థిక బాధ్యత వహిస్తారు. స్వల్పకాలిక అమ్మకం కోసం రుణదాత అనుమతి పొందకుండానే, పూర్వ వేలం కొనుగోలు ఒక సాధారణ గృహ-కొనుగోలు ప్రక్రియకు సమానంగా ఉంటుంది.

వేలం వద్ద కొనుగోలు

జప్తు జరగడం పూర్తి అయినప్పుడు, ఇంటిని వేలం కోసం ఏర్పాటు చేస్తారు, సాధారణంగా కౌంటీ షరీఫ్ వంటి స్థానిక అధికారులు దీనిని ఉపయోగిస్తున్నారు. రుణదాత సాధారణంగా ఒక సెట్ చేస్తుంది రిజర్వ్ మొత్తం - అది ఆస్తి కోసం అంగీకరించే కనీస మొత్తం. వేలం వద్ద ఒక మునిగిపోయిన హౌస్ కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీరు:

1. మీ రాష్ట్రంలో ఉపయోగించిన బిడ్డింగ్ ప్రక్రియను అర్థం చేసుకోండి. కొన్ని రాష్ట్రాలు నగదు లేదా కాషియర్స్ చెక్కులో పూర్తి మొత్తాన్ని తీసుకురావాల్సిన అవసరం ఉంది, అయితే ఇతరులు నగదులో ఒక చిన్న డిపాజిట్ మాత్రమే చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. మీ రాష్ట్ర జప్తు చట్టాలు పరిశోధన మరియు ప్రక్రియ తో సౌకర్యవంతమైన పొందడానికి ఒక వేలం లేదా రెండు గమనించి.

2. కౌంటీ రికార్డులను తనిఖీ చేయండి మీకు ఆసక్తి ఉన్న సంభావ్య బేరసారాలు కనుగొనేందుకు. మీరు ఆస్తి అంచనా విలువ మరియు ఏ తనఖాలు, తాత్కాలిక హక్కులు లేదా తిరిగి పన్నులు వెదుక్కోవచ్చు. మీ బిడ్ గెలుస్తే కొన్ని లేదా అన్ని తాత్కాలిక హక్కులను చెల్లించటానికి మీరు బాధ్యత వహిస్తారు.

3. మీకు కావలసిన ఆస్తి కోసం ఆస్తి ట్రస్టీతో వేలం తేదీని ధృవీకరించండి, ఎందుకంటే ఈ తేదీలు వివిధ కారణాల కోసం మారవచ్చు. వేలం వేయడానికి మీరు వేలం వద్ద నమోదు చేసుకోవాలి.

4. మీ బిడ్ పరిమితిని సెట్ చేయండి, ప్రత్యేకించి రాష్ట్రాలలో మీరు పూర్తి మొత్తాన్ని నగదులో తీసుకురావాలి. మీ పరిశోధన మీ పరిమితిని తెలియజేయాలి, మరియు ఇది బేరంను తగ్గిస్తుంది లేదా తొలగించే ఒక బిడ్డింగ్ యుద్ధం యొక్క ఉత్సాహంలో మీరు తుడిచిపెట్టకుండా ఉండటానికి మిమ్మల్ని రక్షించాలి. RealtyTrac, ఒక MLS లిస్టింగ్ ఏజెన్సీ, తాత్కాలిక హక్కులు మరియు అవసరమైన మరమ్మత్తు పని సహా ఆస్తి మార్కెట్ విలువ 80 శాతం మీ బిడ్ పరిమితిని సెట్ చేయడానికి సిఫారసు చేస్తుంది.

5. మీరు వేలం కోసం కొత్తగా ఉన్నట్లయితే, అనుభవం వేలం నుండి మీ సూచనలను తీసుకోండి, కాని వాటిని బెదిరించకూడదు. మీ బిడ్ పరిమితికి కర్ర.

6. మీ బిడ్ గెలుస్తే, వేలం పత్రాలను ధృవీకరించడానికి మీకు అందిస్తుంది. యాజమాన్యాన్ని తీసుకోవడానికి ప్రక్రియను ధృవీకరించండి. కొన్ని రాష్ట్రాలు వెంటనే స్వాధీనం చేసుకుంటాయి, మరికొన్ని రోజుల లేదా వారాలు అవసరం కావచ్చు. మీరు షెరీఫ్ని ప్రస్తుత యజమానులను బహిష్కరించడానికి బాధ్యత వహిస్తున్నారా అని తెలుసుకోండి.

వేలం విఫలమైతే

గృహ పై ఉన్నత వేలం రుణదాత యొక్క రిజర్వ్ అవసరాలకు అనుగుణంగా విఫలమైతే, బ్యాంక్ ఇంటి యజమాని అవుతుంది, ఇప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యం లేదా REO ఆస్తి వర్గీకరించబడింది. బ్యాంక్ వేలం హౌస్ని అద్దెకు తీసుకొని వేలం వేయడానికి వేలం వేయవచ్చు, మరియు ఆన్ లైన్ వేలంపాటలు అంగీకరించవచ్చు. మీ వేలంపాట పరిమితిని సెట్ చేయడానికి వేలం వేయడానికి ముందు మీరు ఆస్తిని తనిఖీ చేయవచ్చు. మీరు ఒక REO వేలం వద్ద వేలం నమోదు చేయాలి మరియు సాధారణంగా డిపాజిట్ మొత్తాన్ని - సాధారణంగా 5 నుండి 10 శాతం - మీ బిడ్ గెలుస్తే, మీరు ఒకే రాష్ట్రంలో పూర్తి చెల్లింపు అవసరమవుతుంది. ఆ ఆస్తి అమ్ముడైంది, "అని," మరియు మీరు uncooperative యజమానులు తొలగించటానికి కలిగి ఉండవచ్చు. ప్రత్యామ్నాయంగా, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ద్వారా సంప్రదాయ ఆస్తిగా అమ్మకం కోసం REO గృహాన్ని బ్యాంక్ ఉంచవచ్చు.