ఎలా ఒక ల్యాండ్ కాంట్రాక్ట్ ఒప్పందం వ్రాయండి

దస్తావేజుల కొరకు ఒప్పందంగా కూడా పిలవబడే ఒక ల్యాండ్ కాంట్రాక్ట్, ప్రామాణిక రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయానికి మరియు కొనుగోలు ఒప్పందంకు ప్రత్యామ్నాయంగా ఉంది. భూమి ఒప్పందంలో, కొనుగోలుదారు మూడవ పక్షం నుండి ఇంటి కొనుగోలు ఋణం పొందకుండా విక్రేతకు నేరుగా వాయిదా వేస్తాడు. కొనుగోలుదారు అన్ని వాయిదాలలో పూర్తి అయినప్పుడు మాత్రమే శీర్షిక బదిలీ చేయబడుతుంది. కొనుగోలుదారుడు క్రెడిట్ లేకపోయినా లేదా డౌన్ చెల్లింపును పొందకపోయినా ల్యాండ్ ఒప్పందాలను తరచుగా ఉపయోగిస్తారు. వివిధ రాష్ట్రాలు భూ కాంట్రాక్టులను నిర్వహిస్తున్న వేర్వేరు చట్టాన్ని అమలు చేసినప్పటికీ, అవి సాధారణంగా ప్రామాణిక ఒప్పంద చట్టం ద్వారా నిర్వహించబడతాయి.

భూమి చెల్లింపు లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేందుకు భూమి ఒప్పందాలను ఉపయోగించవచ్చు.

దశ

ప్రాథమిక నిబంధనలను నెగోషియేట్ చేయండి. అత్యంత ముఖ్యమైన డౌన్ డౌన్ చెల్లింపు (ఏదైనా ఉంటే), మొత్తం కొనుగోలు ధర, వడ్డీ రేటు, చివరి చెల్లింపు కోసం జరిమానాలు, డిఫాల్ట్ కోసం నియమాలు మరియు చెల్లింపు పదం - 20 లేదా 30 సంవత్సరాల, ఉదాహరణకు. మీరు ఈ ఒప్పందాన్ని వ్రాసుకున్నప్పుడు, మరింత చర్చలు అవసరమయ్యే సూక్ష్మ సమస్యలను వెలుగులోకి తెచ్చుకోవచ్చు.

దశ

ఒప్పందం యొక్క ఉద్దేశ్యం మరియు మొదటి పేజీలో పార్టీల గుర్తింపు. ఒప్పందం "భూమి కాంట్రాక్ట్," "డీడ్ కాంట్రాక్ట్" లేదా ఈ ఒప్పందం యొక్క ఉద్దేశాన్ని స్పష్టంగా గుర్తిస్తున్న కొన్ని ఇతర నిబంధనలను కలిగి ఉంటుంది. ఒకటి లేదా రెండు పార్టీలు ఒక కంపెనీ అయితే, దాని వ్యాపార పేరు నుండి విభిన్నమైనట్లయితే, దాని చట్టపరమైన పేరు ద్వారా సంస్థను గుర్తించండి. రాష్ట్రం పార్టీ కొనుగోలుదారు మరియు ఇది పార్టీ విక్రేత.

దశ

దాని చట్టపరమైన వివరణను ఉపయోగించి ఆస్తిని గుర్తించండి. చట్టపరమైన వివరణ శీర్షిక దస్తావేజులో కనిపించాలి. వీధి చిరునామాలను మార్చడం వలన వీధి చిరునామా అది గుర్తించడానికి తగినంతగా ఉండకపోవచ్చు.

దశ

డౌన్ చెల్లింపు మొత్తం ఏదైనా ఉంటే రాష్ట్రం. కొన్ని ఒప్పందాలు డౌన్ చెల్లింపును చివరి విడత వరకు మాఫీ లేదా ఆలస్యం చేయడానికి అనుమతిస్తాయి. రాష్ట్రం స్వాధీనం చేసుకునే తేదీకి స్వాధీనం చేసుకునే తేదీ - సాధారణంగా, డౌన్ చెల్లింపు లేదా మొదటి విడత చెల్లింపు చేసిన తేదీ.

దశ

కొనుగోలుదారు ప్రిన్స్, వడ్డీ రేటు మరియు మొత్తం కొనుగోలు ధర (కొనుగోలు ప్రిన్స్ ప్లస్ మొత్తం వడ్డీ. ప్రతి విడత చెల్లించవలసిన తేదీని, మరియు మొత్తం చెల్లింపులను జాబితా చేయండి. సంస్థాపనలు సమాన నెలవారీ చెల్లింపుల్లో నిర్మాణాత్మకంగా ఉండరాదు - మీ పరస్పర అవసరాలకు అనుగుణంగా సౌకర్యవంతమైన ఏర్పాట్లు చేయటానికి సంకోచించకండి.

దశ

ఆలస్యపు చెల్లింపు జరిమానాలను విధించే ఒక విభాగాన్ని సృష్టించండి మరియు డిఫాల్ట్ కోసం పరిస్థితులను తెలియజేయండి. డిఫాల్ట్ విభాగం చాలా ముఖ్యమైనది, ఎందుకంటే అనేక రాష్ట్రాలలో కొనుగోలుదారుడు చెల్లించకపోతే, గత చెల్లింపులో కూడా, విక్రేత ఆస్తిని జప్తు లేకుండా ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకునే హక్కు కలిగి ఉంటాడు, మరియు కొనుగోలుదారు ఇప్పటికే చెల్లించిన మొత్తం చెల్లింపులను తిరిగి పొందడు.

దశ

విక్రయదారుడు కొనుగోలుదారుకు టైటిల్ కొనుగోలు ధర చెల్లించిన వెంటనే కొనుగోలుదారునికి టైటిల్ బదిలీ చేయటానికి విక్రేత సహకరించడానికి అవసరమైన ఒక ప్రకటనను చొప్పించండి.

దశ

పేరు ద్వారా పార్టీలను గుర్తించే సంతకం లైన్ సిద్ధం. ఒక సంస్థ ఒక కంపెనీ అయితే, కంపెనీ పేరు నేరుగా సంతకం లైన్ క్రింద ఉంచాలి, మరియు కంపెనీ ప్రతినిధి పేరు అతని పేరుతో పాటుగా క్రింద ఉన్న లైన్లో ఉంచాలి. ఇది ప్రతినిధిగా వ్యక్తిగతంగా ఒప్పందంలో బాధ్యత వహిస్తుంది.