లిస్టింగ్ ముగిసిన తర్వాత ఎంతకాలం గడువు నేను ఒక కమిషన్ చెల్లించకుండా నా హోమ్ విక్రయించవచ్చా?

మీ లిస్టింగ్ లిస్టింగ్ గడువు తేదీ తర్వాత లిస్టింగ్-రక్షణ వ్యవధిలో విక్రయించాలా వద్దా అనే విషయాన్ని గమనించినప్పుడు, మీరు ముందు లిస్టింగ్ బ్రోకర్కు కమీషన్ ఇవ్వవచ్చు. మీ లిస్టింగ్ ఒప్పందపు భాషని జాగ్రత్తగా సమీక్షించటంతో పాటు, ఒక కమీషన్ చెల్లించకుండా జాబితాను గడువు ముగిసిన తర్వాత మీరు విక్రయించవచ్చో లేదో నిర్ణయించడానికి మీరు రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని సంప్రదించాలి. మీరు వేచి ఉన్న సమయం మరియు కొనుగోలుదారుని మీరు ఎలా కనుగొంటారు అనేదానిని మీరు మీ మాజీ లిస్టింగ్ బ్రోకర్కు కమీషన్గా ఇవ్వాలా అనేదానిపై ప్రభావం చూపుతుంది. వేచి ఉన్న కాలం చాలా నెలలు ఉండవచ్చు లేదా మొత్తంగా వదులుకోవచ్చు.

గృహ అమ్మకానికి లావాదేవీని పూర్తి చేస్తోంది. హేమారా టెక్నాలజీస్ / అబెల్స్టాక్.కాం / జెట్టి ఇమేజెస్

రెండు సమయాలలో ఒక టైల్

రియల్ ఎస్టేట్ లిస్టింగ్ ఒప్పందంలో లిస్టింగ్-రక్షణ నిబంధన బ్రోకర్ యొక్క ఆసక్తులను రక్షిస్తుంది. ఇది కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారుల మధ్య కుట్రను నిరుత్సాహపరుస్తుంది. మనస్సాక్షి లేని విక్రేత యొక్క కొనుగోలుదారులు ఆఫర్లు పొందడానికి బ్రోకర్ యొక్క సేవలను ఉపయోగించుకోవచ్చు, అప్పుడు బ్రోకర్ యొక్క వెనక్కు వెనుకకు వెళ్లి లిస్టింగ్ కమిషన్ చెల్లించకుండా ఆ కొనుగోలుదారుల్లో ఒకదానికి విక్రయించాలి. "తోక" కాలం అని పిలువబడే రక్షిత సమయం ఫ్రేమ్, ఒక విక్రేత కొనుగోలుదారుతో ఒప్పందంలోకి ప్రవేశించడానికి ముందు లిస్టింగ్ ఒప్పందం గడువు ముగిసిన తర్వాత వేచి ఉండాలి. ఈ వ్యవధి కాంట్రాక్టు మరియు బ్రోకర్ ద్వారా మారుతుంది, కానీ సాధారణంగా 90 రోజులు ఉంటుంది. వాషింగ్టన్ పోస్ట్ యొక్క హార్వే జాకబ్స్ 30 రోజులు సాధ్యమైనంత తక్కువ కాలం వేచి ఉండవచ్చని సిఫార్సు చేస్తాడు.

కొనుగోలుదారుని ఎవరు తీసుకున్నారు?

తోక కాలం తరచుగా తప్పుగా ఉంది. ఇది తప్పనిసరిగా మీ ఇంటిని విక్రయించకుండా నిరోధించదు, కానీ మీ మాజీ బ్రోకర్ కమీషన్ కారణంగా మీరు విక్రయించగల వారిని పరిమితం చేయవచ్చు. సాధారణంగా, బ్రోకర్ సేకరించిన కొనుగోలుదారుడు అమ్మకందారుడు లేదా లిస్టింగ్ వ్యవధిలో చురుకుగా మీ ఇంటిని ఎవరు వీక్షించారు, లిస్టింగ్ బ్రోకర్ను కమిషన్కు అప్పగించవచ్చు. లిస్టింగ్ కాంట్రాక్టులలో భాష మారుతూ ఉన్నప్పటికీ, ఈ విషయంలో ఏమి జరుగుతుందనేది అనేక రాష్ట్ర ప్రత్యేకతలు.

థింగ్స్ అంటుకునే సమయంలో

లిల్లీ గడువు ముగిసే ముందు టెయిల్ కాలవ్యవధికి ముందు మీరు మీ ఇంటిని విక్రయించాలని నిర్ణయించాలా, జాబితా ముగిసిన తర్వాత మీరు కలుసుకునే కొనుగోలుదారుకు విక్రయించినట్లయితే మీరు కమీషన్ చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉండదు, బ్రోకర్ నుండి ఎలాంటి సహాయం లేకుండా మీకు వస్తాడు. ఉదాహరణకు, మీరు లిస్టింగ్ గడువు తర్వాత, ఇంటర్నెట్ ద్వారా లేదా మీ స్నేహితుని రిఫెరల్ ద్వారా కొనుగోలుదారుని కనుగొనవచ్చు. అయినప్పటికి, ఆ కొనుగోలుదారు రక్తం, వివాహం లేదా వ్యాపారంతో ఇంతకుముందు ఇంటిని చూసేవాడు లేదా లిస్టింగ్ వ్యవధిలో దానిపై ప్రతిపాదనను ఉంచిన వ్యక్తికి సంబంధించి ఉంటే, మీరు ఏ కుదింపు లేనట్లు నిరూపించాలి.

మరింత నిర్దిష్ట మెరుగైన

మీరు టెయిల్ వ్యవధిలో విక్రయించాలని నిర్ణయించినట్లయితే, ఒప్పందం యొక్క రక్షణ నిబంధనలోని అంతరత్వం మీ అనుకూలంగా పనిచేయవచ్చు. న్యాయస్థానాలు సాధారణంగా ముసాయిదాను రూపొందించిన పక్షంలో కాంట్రాక్ట్ లాంగ్వేజ్ను ఉపయోగించుకుంటాయి, అందువల్ల ఒక బ్రోకర్ యొక్క సంస్థ ప్రత్యేకతలు వివరాలను తెలియకుండానే వ్రాసినట్లయితే, విక్రేత యొక్క వివరణ ప్రకారం ఒక న్యాయస్థానం కూడా ఒప్పందాన్ని చదవవచ్చు. ఉదాహరణకు, 2007 లో టేనస్సీ కేసులో, విక్రయదారుడు తన ఇంటిని విక్రయించినవారికి విక్రయించిన వారికోసం ఒక న్యాయస్థానం తీర్పు చెప్పింది, ఆ జాబితాను ఒక రోజు తర్వాత ఆ ఆస్తి చూసారు. బ్రోకర్ యొక్క సంస్థ లిఖిత కాలంలో గృహాన్ని చూసే కొనుగోలుదారులకు వర్తింపజేసిన నిబంధన, మరియు లిస్టింగ్కు వ్రాతపూర్వక పొడిగింపు ఏదీ లేదని ప్రకటించిన ఒప్పందం ప్రకారం, విక్రేత ఒక కమీషన్ చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.