రియల్ ఎస్టేట్ లాన్ ప్రామిసరీ నోట్ బేసిక్స్

రుణ ఒప్పందాల యొక్క అనేక రూపాలు ప్రామిసరీ నోట్, రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే చట్టపరమైన వాగ్దానం. గమనిక కూడా చట్టబద్ధంగా అమలు చేయదగినది, కాని రుణాన్ని సురక్షితం చేయదు, అప్రమేయ లేదా దివాలా సందర్భంలో రుణదాత తక్కువ హక్కులను కలిగి ఉంటుంది. ఫలితంగా, రుణగ్రహీత మరియు రుణదాత సాధారణంగా ఒక తాత్కాలిక హక్కు, ఒక ఆస్తిపై చట్టపరమైన దావాకు అంగీకరిస్తారు.

చట్టపరమైన స్థితి

ఒక ప్రామిసరీ నోటు అనేది రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించటానికి ఒక బాధ్యతని ఏర్పరుచుకునే చట్టపరమైన పత్రం. ఇది ఒక అనధికారిక "IOU" కు సంబంధించిన సమాచారాన్ని కలిగి ఉంది, కానీ ఇది ఒక ప్రధాన తేడా ఉంది. ఐఒఒ అనేది కేవలం రుణంగా ఉందని మరియు రుణగ్రహీతని డబ్బును తిరిగి చెల్లించాలని కట్టుబడి ఉండదు. ఒక ప్రామిసరీ నోటు రుణగ్రహీత డబ్బును తిరిగి చెల్లించడానికి చట్టపరంగా అమలుచేసే వాగ్దానం. చాలా సందర్భాలలో, ఇది అంగీకరించిన-తిరిగి చెల్లించే షెడ్యూల్ వివరాలను తెలియజేస్తుంది.

లోపాలు

ప్రామిసరీ నోటు అనేది అసురక్షిత బాధ్యత. ఇది రుణగ్రహీత రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించటానికి చట్టబద్ధంగా బాధ్యత వహించటం నిజం కాదు. అయినప్పటికీ, రుణగ్రహీత దివాళా తీసినట్లు ప్రకటించినట్లయితే, భద్రత కలిగిన రుణాల కన్నా ప్రాధాన్యతలో స్వయంగా ఒక ప్రామిసరీ నోటు తక్కువగా ఉంటుంది. దీని అర్థం సురక్షిత రుణాలతో ఉన్నవారు పూర్తిగా చెల్లించబడే వరకు రుణదాతలు ఏ డబ్బును తిరిగి పొందరు. సురక్షితమైన రుణాలలో చెల్లించాల్సిన డబ్బులో కొంత భాగాన్ని మాత్రమే చెల్లించాల్సిన సందర్భంలో, అసురక్షిత రుణాల రుణదాత సాధారణంగా డబ్బును పొందదు.

సొల్యూషన్స్

రుణదాతల కోసం భద్రతా సమస్యను అధిగమించడానికి, అత్యంత ప్రామిసరీ నోట్లు కలిసి ఒక తాత్కాలిక హక్కును కలిగి ఉంటాయి. ఈ రుణగ్రహీత మరియు రుణదాత మధ్య ఒక ఒప్పందం ఉంది, అప్పు తిరిగి చెల్లించబడే వరకు, రుణగ్రహీత రుణాన్ని సురక్షితం చేసే ఆస్తిపై చట్టపరమైన దావాను కలిగి ఉంటాడు. ప్రామిసరీ నోటు విషయంలో, ఇది సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి. ఒక తాత్కాలిక హక్కుదారు రుణగ్రహీత రుణాన్ని చెల్లించడానికి ఆస్తిని విక్రయించడానికి బలవంతంగా హక్కును కలిగి ఉంటాడు. రుణగ్రహీత స్వచ్ఛందంగా ఆస్తులను విక్రయిస్తే, అప్పుల నుండి అత్యుత్తమ రుణ బ్యాలెన్స్ను తిరిగి పొందే హక్కు; మరియు రుణగ్రహీతకు దివాలా తీసే సందర్భంలో ఆస్తి లేదా విక్రయానికి సంబంధించిన వాదనకు హక్కు.

ఉపయోగాలు

ఒక ప్రామిసరీ నోట్ మరియు తాత్కాలిక హక్కు రెండింటిలో ఉండే ఒక రూపంలో పెట్టుబడి ట్రస్ట్ దస్తావేజు, ఇది ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ రుణదాతలు ఆస్తి రుణ కోసం నిధులను అందించే ఒక ట్రస్ట్ ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది. ఇది సాంప్రదాయిక తనఖాకు భిన్నంగా ఉంటుంది, ఇందులో చట్టపరమైన శక్తులు ఒక ప్రాముఖ్యత గమనికలో ఉంటాయి మరియు ఒక తాత్కాలిక హక్కు సాధారణంగా ఒకే తనఖా ఒప్పంద పత్రంలో మిళితం చేయబడుతుంది.

వివాదం

శారీరక ప్రామిసరీ నోటీసు ఉత్పత్తి చేయలేనప్పుడు రుణదాతలు ఒక ఆస్తికి పూచీ చేయలేరని కొందరు న్యాయవాదులు వాదించారు. ఇది వివాదాస్పద అంశం మరియు, 2010 నాటికి, ఇప్పటికీ అసంపూర్తిగా ఉంది మరియు రాష్ట్రం-ద్వారా-రాష్ట్ర ఆధారంగా చర్చించబడుతోంది.