విషయ సూచిక:
పెట్టుబడుల ధర్మాలపై వచ్చే రాబడులను పోల్చి చూసేందుకు పెట్టుబడిదారులు పెట్టుబడి రేట్లను ఉపయోగిస్తారు. ఒక సాధారణ ఫార్ములా ఆస్తి విలువ ద్వారా అంచనా నికర అద్దెకు మొత్తం విభజించడం ద్వారా ఆస్తి పొందవచ్చు తిరిగి రేటు లెక్కిస్తుంది. పెట్టుబడిదారుల కొనుగోలుకు పెట్టుబడి లక్షణాల మధ్య నిర్ణయించేటప్పుడు సాధారణంగా క్యాపిటలైజేషన్ లేదా "టోపీ" రేట్లను సరిపోల్చండి. ఉదాహరణకు, ఒక పెట్టుబడిదారుడు 9 శాతం కేప్ రేట్తో ఉన్న ఆస్తి కంటే తక్కువ కాల వ్యవధిలో కనీసం 12 శాతం ఎక్కువ లాభదాయకతతో ఒక ఆస్తిని పరిగణించవచ్చు.
దశ
ఆస్తి యొక్క వార్షిక స్థూల ఆదాయాన్ని లెక్కించండి. అధిక పెట్టుబడి ధరకు, స్థూల ఆదాయం అద్దెకు ఉంటుంది, అయినప్పటికీ, కొన్ని ఆస్తులు ఇతర మూలాల నుండి నగదును ఉత్పత్తి చేస్తాయి, అవి నాణెంతో పనిచేసే వాషింగ్ మెషీన్లు. ఉదాహరణకు, ఒక అపార్ట్మెంట్ నెలకి $ 1,200 లకు అద్దెకు తీసుకుంటుంది, కాబట్టి, ఊహించిన స్థూల ఆదాయం సంవత్సరానికి $ 14,400.
దశ
ఆస్తికి అనుగుణంగా అంచనా వేసిన వార్షిక వ్యయాలను జోడించండి. అన్ని అద్దె యూనిట్లు ఆపరేటింగ్ ఖర్చులు వస్తాయి. వీటిలో ఆస్తి పన్ను, హాస్పార్డ్ భీమా, నిర్వహణ బిల్లులు మరియు ఆస్తి నిర్వహణ ఫీజులు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, మీరు నిర్వహణలో $ 850 చెల్లించాలి, అద్దె యూనిట్ కోసం సంవత్సరానికి భీమాలో $ 750 మరియు $ 800 లకు చెల్లించాలని అనుకుందాం. మొత్తం వార్షిక వ్యయాలు $ 2,400.
దశ
స్థూల వార్షిక ఆదాయం నుండి వార్షిక వ్యయాలు తీసివేయి. ఈ మీరు ఆస్తి యొక్క నికర ఆదాయం ఇస్తుంది. ఉదాహరణకు, వార్షిక ఆదాయం $ 14,400 మరియు $ 2,400 ఖర్చులతో, ఒక అద్దె యూనిట్ $ 12,000 నికర ఆదాయం కలిగి ఉంది.
దశ
ఆస్తి అసలు కొనుగోలు ధర ద్వారా నికర ఆదాయాన్ని విభజించండి. మీరు $ 150,000 కోసం అపార్టుమెంటును కొన్నారని అనుకుందాం. $ 12,000 ఒక $ 150,000 కొనుగోలు ధర దిగుబడి ద్వారా $ 12,000 నికర ఆదాయం విభజించడం.06.
దశ
నికర ఆదాయాన్ని విభజన ధర ద్వారా ఒక శాతానికి పంపిణీ చేసే దశాంశ సంఖ్యను మార్చుకోండి. ఈ ఉదాహరణలో.06 యొక్క టోపీ రేటు 6 శాతం పరిమితికి సమానం.